O que são vários serviços de listagem?

Um serviço de listagem múltipla é um banco de dados de marketing criado por um grupo de corretores imobiliários que cooperavam. Ele fornece dados precisos e estruturados sobre propriedades para venda, e também é um mecanismo para listar os corretores para oferecer compensação aos corretores de compradores que trazem compradores para suas propriedades listadas.

Cada serviço de listagem múltipla tem suas próprias regras e procedimentos, mas geralmente são padronizados nos regulamentos publicados pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Vários serviços de listagem tornaram -se o veículo principal para a grande maioria das transações imobiliárias porque usam critérios de dados rígidos e fornecem regras para a oferta de compensação a outros corretores.

O que é um serviço de listagem múltipla?

Os profissionais do setor imobiliário se reuniram com suas organizações locais desde o século XIX para trocar informações e fazer ofertas de compensação se um trazia um comprador outro um comprador. Essas reuniões foram as primeiras iniciativas "MLS" conhecidas. Eles evoluíram ao longo dos anos para listagens e acordos de impressão, então eletrônicos e a Internet assumiram o controle e tornaram todo o processo infinitamente mais fácil.

Os termos "MLS" ou "Serviço de Listagem Múltipla" não denotam nenhuma rede. Numerosas redes existem em todo o país. Não há uma contagem precisa de todas as organizações da MLS no U.S. Porque eles estão constantemente se fundindo e quebrando.

• Acrônimo: MLS

Como funciona um serviço de listagem múltipla?

Os corretores de uma área de mercado juntam -se a um MLS para compartilhar informações de listagem com outros corretores sobre casas listadas para venda. É um sistema altamente eficiente, pois todo corretor deseja o maior número possível de outros.

As regras da MLS normalmente especificam que os corretores devem indicar a porcentagem da comissão de listagem que será paga pelo vendedor em cada listagem. Este é o valor que eles compartilharão com outro membro do corretor que traz um comprador de sucesso.

Os membros da MLS que não aderem à estrutura e ao conteúdo das regras do serviço podem ser multados.

Tecnicamente, essas informações estão disponíveis apenas para os corretores participantes, mas geralmente são generosos em compartilhar. Eles farão isso gratuitamente ao público porque sua renda depende da palavra de suas listagens saindo. No entanto, algumas informações são mantidas sob bloqueio e chave para a segurança dos vendedores, como informações pessoais e proprietárias e se a casa está vazia.

À venda por propriedades do proprietário- "FSBO" Sellers-pode-se deixar de fora no frio sem acesso automático para listar suas casas com um MLS como os corretores fazem. Muitos corretores e serviços on -line os listarão por uma taxa, no entanto.

Requisitos para vários serviços de listagem

Os bancos de dados de listagens de MLS são considerados os mais precisos no que diz respeito aos detalhes da propriedade na Internet ou em outros lugares. Novas listagens devem ser inseridas dentro de um período de tempo especificado. Multas podem ser geradas se um membro não inserir os dados completos da listagem até o prazo. Isso geralmente é de 24 a 48 horas após a assinatura do contrato de listagem.

As associações de MLS mantêm um alto nível de precisão nas informações inseridas, da metragem quadrada a direções e localização. O número e a qualidade das fotos incluídos também são obrigatórios, embora os critérios exatos deste requisito possam variar.

Queixas e disputas

As organizações da MLS normalmente exigem mediação, arbitragem ou ambas por disputas entre membros. Cada MLS local tem um comitê de ética para ouvir queixas de membros sobre outros membros. O comitê ouve os dois lados de disputas e regras sobre a situação. Muitos desses problemas têm a ver com comissões.

O uso da Internet agravou a questão de "aquisição de causa."As pessoas vão a sites e pesquisam listagens domésticas, e podem ligar ou enviar um e -mail para o agente de listagem com uma pergunta sobre a propriedade. Mais tarde, o agente da listagem pode dizer que esse contato inicial os tornou a causa da compra se outro agente trazer o mesmo comprador, tudo porque eles trabalharam com eles pela primeira vez em encontrar uma casa.

"Aquisição de causa" é um conceito que decide qual agente imobiliário é o principal motivo do envolvimento de um comprador em uma transação. Quem levou este comprador a ponto de contratar comprar esta casa?

O Comitê de Ética analisará esse tipo de situação como um todo e no contexto de quem fez o quê e quando eles fizeram. Geralmente, o agente do comprador terá direito à Comissão se responder a uma pergunta sobre a propriedade é tudo o que aconteceu com o agente de listagem.

Vários serviços de listagem também tentam ser o primeiro destino para reclamações de consumidores contra membros, porque o próximo nível é o Conselho de Licenciamento do Estado.

Takeaways -chave

• Vários serviços de listagem são bancos de dados de marketing configurados e mantidos por um grupo de corretores imobiliários que cooperam.
• Existem inúmeros serviços de listagem múltiplos em todo o país, cada um servindo sua própria área particular.
• Cada serviço tem suas próprias regras para a qualidade e o conteúdo de novas listagens adicionadas ao banco de dados.
• As organizações da MLS costumam mediar ou arbitrar disputas entre seus próprios membros, como comissões a serem pagas a um agente de compras.