Maneiras de ter sucesso como um proprietário de vida

Um proprietário de vida, também conhecido como proprietário ocupado pelo proprietário, é um proprietário que mora em uma parte da propriedade enquanto aluga outra parte da propriedade para um locatário. Ter sucesso como um proprietário de vida é uma mistura de dar ao inquilino sua privacidade, sendo razoavelmente acessível para questões e preocupações e estabelecendo e aplicando regras.

Entenda as regras do estado para proprietários ocupados por proprietários

Todo estado tem um conjunto de leis de proprietários de proprietários que descrevem os direitos e responsabilidades de proprietários e inquilinos.

Pode haver momentos em que um proprietário que vive na propriedade de aluguel pode estar isento de seguir certas regras.

Por exemplo, propriedades ocupadas pelo proprietário com quatro unidades ou menos não precisam seguir o Federal Fair Housing Act.As regras de depósito de segurança também podem não se aplicar, como em New Hampshire, onde os proprietários de vida com cinco ou menos unidades estão isentos daquelas.Portanto, é tão importante entender as regras que se aplicam a você como é entender aquelas que não.

Defina o método primário de comunicação

Os limites são essenciais quando você é um proprietário de vida. Se você não definir requisitos específicos, os inquilinos podem abusar da capacidade de bater na sua porta ou janela do carro sempre que o vêem. 

Deve haver um método específico pelo qual os inquilinos devem entrar em contato com você sobre questões relacionadas à propriedade alugada. Você pode decidir se isso é por telefone ou por e -mail. Isso permite que o inquilino alcance você facilmente, ao mesmo tempo que lhe dê alguma distância e privacidade deles.

Defina o horário de contato razoável

Pelas as mesmas razões mencionadas acima, você também deve estabelecer horas de negócios razoáveis ​​quando os inquilinos podem entrar em contato com você para obter problemas não relacionados à emergência na propriedade. As horas exatas são com você e devem ser o que você se sentir confortável. Por exemplo, você pode se sentir confortável em ser contatado de 8 a.m. a 6 p.m., ou você pode preferir designar uma janela mais longa de tempo.

Os inquilinos também devem estar cientes de que podem entrar em contato com você a qualquer momento para situações de emergência, como um incêndio ou tubo quebrado. 

Não alugue para amigos ou familiares

Embora possa ser mais fácil encontrar um membro da família, amigo ou amigo de um amigo para alugar sua propriedade, pode ser melhor encontrar e exibir um inquilino por conta própria. Você não quer que um bom relacionamento azeda se os conflitos surgirem no relacionamento do proprietário-inquilino. Você também pode começar a deixar as regras deslizarem se estiver alugando para alguém que conhece, e isso pode machucá -lo no caminho se você precisar despejar o inquilino.

Abordar questões imediatamente

Como você está morando na propriedade, você poderá identificar problemas nas áreas comuns da propriedade rapidamente. Você deve abordá -los imediatamente antes que os inquilinos tenham a chance de reclamar deles. Você também deve abordar as queixas de inquilino rapidamente, porque mora nas proximidades e estará vendo o inquilino frequentemente na propriedade.

Contrate um terceiro quando necessário

Embora possa ser tentador abordar todos os problemas, porque você mora na propriedade, há momentos em que pode ser melhor contratar um terceiro para fazê -lo. Por exemplo, contratar uma empresa externa para fazer o controle mensal de pragas ajudará um inquilino a sentir que você se importa em manter a propriedade limpa.

Horas tranquilas podem se tornar mais importantes

Todo proprietário deve ter uma cláusula de hora silenciosa em seu contrato, mas isso se torna ainda mais importante quando você está realmente vivendo na mesma propriedade. O ruído é frequentemente uma das maiores queixas nas propriedades de aluguel, e você pode minimizar esses problemas com os inquilinos desde o início.

Mantenha -o profissional

Morando na propriedade, você verá seus inquilinos com frequência, para que possa ser fácil se tornar amigo dos inquilinos. Você precisa se lembrar de que está administrando um negócio e precisa manter um relacionamento profissional do proprietário-inquilino. Os inquilinos precisam entender que você possui a propriedade de aluguel que está alugando e que espera que eles respeitem o espaço e os termos de arrendamento que assinaram.

Não deixe as regras de arrendamento deslizarem

Ao morar na propriedade, pode ser fácil deixar um inquilino pagar aluguel um dia atrasado ou permitir que eles assistam o cachorro da tia por uma semana. No entanto, depois de deixar as regras deslizarem uma vez, é mais provável que o inquilino quebre as regras originais novamente. 

Você precisa fazer cumprir os termos do contrato original que o inquilino assinou. Se o aluguel não for pago no quinto do mês, por exemplo, é considerado tarde. Se você não permitir cães, não deixe o cão inquilino.

O inquilino concordou com as regras quando assinaram o contrato e não há razão para que eles não os sigam agora.

Não abuse do proprietário direito à entrada

Como um proprietário de vida, você pode ser tentado a quebrar as regras. Seu estado pode exigir notificação de 24 horas para entrar no apartamento de um inquilino, mas você pode ficar tentado a entrar no apartamento de um inquilino para corrigir um problema sem o aviso exigido simplesmente porque você está lá e disponível. Não quebre as regras, sempre notifique, ou você pode ser acusado de assédio.