Usando contratos de design-construção

Design-Build é um método de contratação popular amplamente usado em todo o mundo, inclusive no U.S. Como o nome indica, esse tipo de contrato combina o projeto e a construção, geralmente chamados de entrega do projeto, sob um único acordo. O design-Build pode economizar tempo em relação a outros métodos de contratação e pode evitar situações em que o proprietário é pego entre o designer e o construtor em disputas de contrato. Por outro lado, um contrato de design-construção pode apresentar alguns desafios, como situações em que o custo final não pode ser facilmente determinado ou projetado.

Quando os contratos de construção de design são usados?

O design-Build é normalmente usado quando existe uma oportunidade para o proprietário ou agência economizar tempo, fazendo com que a construção seja iniciada antes que o projeto final seja concluído. Por outro lado, no sistema tradicional de design-bid-build, o proprietário se contrai separadamente com um designer e um construtor, e o design deve ser concluído antes que o proprietário faça uma chamada para lances de construção. Ao combinar ambos os aspectos da entrega do projeto em um único contrato e, portanto, um único processo de licitação, o design-build pode economizar tempo e, em alguns casos, dinheiro para o proprietário.

Além de projetos em horários apertados, o Design-Build é frequentemente preferido pelas agências federais com a necessidade de acelerar projetos, para que o retorno do investimento possa ser capitalizado mais cedo.

Características do projeto-construção

A característica definidora dos contratos de construção de design é simplesmente a presença de apenas um contrato. Todos os outros tipos de contratos de construção padrão incluem pelo menos dois contratos. O design-build é frequentemente descrito como contratação de "fonte única" ou "única fonte". Se houver um problema ou alteração com o design ou a construção, o proprietário trabalha com uma única fonte-o contratado para resolução ou aprovação.

Sob um contrato de construção de design, designers e construtores trabalham de mãos dadas para produzir desenhos de construção e analisar uma sequência de construção lógica. Essa colaboração de fonte única permite que o design e a construção sejam concluídos em etapas, em vez de trabalhar com um design completo desde o início do projeto.

Vantagens dos contratos de design-construção

A contratação de design-construção oferece vários benefícios em potencial:

• Reduzindo o tempo de design
• Simplificando desenhos de construção
• Sair alternativas de engenharia de valor abertas para discussão e análise ao longo do projeto
• Reduzindo o calendário de construção
• Limitando os canais de comunicação a um único ponto de contato
• Minimizar pedidos de mudança
• Cronogramas rápidos
• Personalizando o design para as condições reais do local mais facilmente
• Identificando itens de chumbo longo mais cedo
• Permitindo que o projeto seja repetido

Desvantagens de contratos de construção de design

Os contratos de projeto-construção também podem produzir algumas desvantagens a serem consideradas:

• O resultado do projeto pode não produzir o resultado esperado.
• Um projeto que não está agendado adequadamente pode ser substancialmente atrasado.
• O contrato não afeta os custos de mão -de -obra.
• Os custos finais podem ser razoavelmente mais altos do que as estimativas originais.
• Design-Build elimina a possibilidade de usar um design integrado.
• O contrapeso entre um contratado e a equipe de design pode ser reduzido, e alguns conflitos podem aparecer.
• A visão do arquiteto pode parecer favorecer o contratado.
• Se o inspetor do projeto e a equipe não forem experimentados, os problemas podem se tornar frequentes e os reparos caros podem ser necessários.

Variações do conceito de design-build

Existem várias variações no contrato padrão de design-construção:

• Bridging: O proprietário desenvolve um projeto preliminar de projeto a um nível de 30% a 50%
• Turnkey: O proprietário exige experiência externa e depois permite que a entidade entregue as chaves na conclusão do projeto
• Design-Build-Warranty (D-B-W): Combina uma disposição de garantia com a construção de design
• Managem de design-build (D-B-M): Combina disposições de manutenção com construção de design
• Privatização: Projeto de entidade privada, constrói e mantém uma seção da estrada por sua vez por um pedágio ou taxa