Dois tipos principais de opiniões de preços dos corretores imobiliários - BPOs

Muitos agentes imobiliários e corretores estão complementando sua renda da comissão fazendo BPOs ou opiniões de preços de corretores. Embora a renda de um BPO individual possa estar entre US $ 50 e US $ 150, esses corretores se saem bem, simplificando seus procedimentos e formulários. Muitas empresas permitem a conclusão dos formulários BPO online.

Em suma, um BPO é usado em situações que ainda não garantem o tempo e a despesa de uma avaliação completa. As circunstâncias que podem exigir um BPO incluem encerramento, refinanciamento ou tolerância hipotecária.

Opiniões e credores de preços dos corretores imobiliários

Os credores hipotecários costumam contratar empresas de gerenciamento de ativos para contratar este BPO. Essas empresas estabelecem formas e procedimentos rígidos e há listas de profissionais do setor imobiliário que eles aprovam para fazer BPOs. Agentes imobiliários competem por este BPO por dois motivos. Primeiro, muitos os fazem pela renda, especialmente agentes mais novos ou outros quando os negócios são lentos. Segundo, os agentes de listagem estabelecidos farão BPOs com o objetivo de obter a listagem quando a casa for encerrada.

Existem duas categorias principais de BPOs, o BPO drive-by e o BPO interno. O nome drive-by implica a extensão deste BPO, mas a tarefa e os requisitos de formulário podem variar para este tipo de BPO. Obviamente, em geral, o BPO drive-by não exigirá que o corretor entre em casa.

O BPO interno também pode variar em tarefas e formar requisitos. É definitivamente mais envolvido, e geralmente há mais fotos necessárias. Este BPO pode exigir contato com um proprietário de hipoteca ou com um inquilino que não esteja ciente da situação. Deve -se tomar cuidado para conhecer a situação e, esperançosamente, ter uma introdução antes da chegada.

O BPO drive-by

Ambos os BPOs têm o objetivo de determinar um valor preliminar aproximado de uma propriedade que está se aproximando ou em padrão. O credor está enfrentando problemas para obter os pagamentos de hipotecas e eles querem uma estimativa inicial de valor antes que qualquer outra ação seja tomada.

Obviamente, quando você está passando e olhando apenas para o exterior da propriedade da rua, você definitivamente está apenas dando uma estimativa muito difícil de valor. Pode ser totalmente destruído por dentro e você não saberia.

Então, por que fazer este BPO em primeiro lugar? Geralmente, neste momento, supõe -se que o mutuário ainda esteja em casa e o credor não quer uma cena controversa quando alguém que eles não conhecem bate na porta e diz que o credor os enviou para ver o que é a casa valor. Em alguns casos, o mutuário já pode ter se mudado, e talvez o agente imobiliário que faz o BPO possa verificar isso por:

• Chegando perto o suficiente para ver que não há móveis em casa
• Vendo que o medidor de gás está trancado para o não pagamento
• Vendo o medidor elétrico puxado ou trancado para não pagamento

De qualquer forma, este BPO drive-by pretende ser uma missão de descoberta e uma avaliação muito tentativa.

O BPO interno

Quando o credor sabe que o mutuário não está mais em casa ou tem sua permissão para visitar o BPO, então um BPO interno mais completo pode ser feito. É mais como a avaliação que um agente imobiliário faz para um vendedor determinar o valor de mercado. Os formulários são mais detalhados do que os do BPO drive-by, e muitas vezes o agente é pago mais por esse tipo de BPO.

Geralmente, esse é um dos primeiros passos para apresentar uma execução duma hipoteca, e este BPO é invocado pelo credor ao iniciar o processo com uma idéia do que eles podem obter para a propriedade no mercado imobiliário atual. 

Agentes que fazem BPOs com o objetivo de obter a listagem após a execução duma hipoteca devem ter cuidado com suas avaliações. Se eles mais tarde obtiverem a listagem e recomendar um preço de listagem muito diferente do BPO, é melhor que sejam capazes de fazer backup de razões para essa diferença. Seja para renda ou listagens, os BPOs são um nicho especial para profissionais imobiliários empreendedores.