O processo ilegal de detentor

Uma das situações mais temidas para um proprietário é lidar com um inquilino que se recusa a sair da propriedade de aluguel após o término do arrendamento ter sido encerrado. Existem medidas legais que você pode tomar para tirar esses inquilinos. Aprenda o que é um detido ilegal e o processo para tirar um inquilino do seu aluguel.

O que é um detido ilegal?

Um detido ilegal refere -se a um indivíduo que permanece na posse de uma propriedade quando não tem direito legal a isso. É comumente visto quando um inquilino continua a viver em uma unidade de aluguel depois que o contrato expirou ou terminado. Esses inquilinos sabem que não têm o direito legal de morar lá, mas se recusam a deixar a propriedade de aluguel, mesmo depois de receber um aviso para desocupar.

Razões comuns que um proprietário entrará com um detentor ilegal

Existem certas situações em que um inquilino tem maior probabilidade de tentar permanecer em uma unidade de aluguel após o término do arrendamento. Esses incluem:

1. O inquilino não pagou aluguel.
2. O inquilino se envolveu em negociações ilegais na propriedade de aluguel.
3. O inquilino violou outra cláusula de arrendamento substancial como tendo um animal de estimação ou ameaçando ou assediando outros inquilinos na propriedade.

O processo ilegal de detentor

Cada estado tem regras específicas que você deve seguir para despejar um inquilino de sua propriedade de aluguel. Se você não seguir as regras do seu estado corretamente, pode ter que iniciar o processo de despejo do zero. A seguir, são apresentados as etapas gerais que você deve tomar para forçar um inquilino que se recusa a deixar sua propriedade de aluguel.

Etapa 1: o inquilino permanece em posse de aluguel

Um inquilino violou o contrato de arrendamento e, com base na sua lei estadual, você enviou ao inquilino o aviso apropriado para desistir do comportamento. Por exemplo, você pode ter enviado ao inquilino um aviso para pagar aluguel ou desistir. O inquilino não pagou o aluguel que deve e, no entanto, eles ainda estão vivendo em sua propriedade de aluguel.

Etapa 2: Reclamação dos arquivos do proprietário com o tribunal

O inquilino ainda está residindo em sua propriedade de aluguel e você os quer. Você deve então ir ao tribunal e registrar uma queixa formal sobre o detentor ilegal para tirar o inquilino. Você terá que preencher a papelada e pode ter que pagar uma pequena taxa.

Etapa 3: inquilino servido com detentor ilegal

O inquilino receberá um aviso do detentor ilegal.

Etapa 4: Resposta do inquilino

Um inquilino normalmente tem cinco dias para responder ao detentor ilegal depois de receber o aviso. Um inquilino normalmente pode responder de uma de três maneiras:

• O inquilino sai: Esta é a resposta que um proprietário espera. O inquilino percebe que o proprietário significa negócios e sai antes que qualquer outra ação legal seja tomada.
• Inquilino Concursos Infantadores ilegais: O inquilino pode responder ao detido ilegal, afirmando que eles têm apenas motivos para residir na propriedade. Por exemplo, o inquilino pode ter sido reter o aluguel porque o proprietário se recusou a consertar uma violação substancial à saúde ou segurança na propriedade. No entanto, nem todos os estados permitirão que um inquilino retenha o aluguel por esse motivo. Se um inquilino contestar o detido ilegal, uma cópia da resposta do inquilino será destinada ao proprietário e ao tribunal e um julgamento geralmente será agendado dentro de 30 dias.
• O inquilino não responde: O fracasso de um inquilino em responder ao detido ilegal é tipicamente uma decisão automática a favor do proprietário. O proprietário pode ter que comparecer ao tribunal para receber a sentença ou pode ser capaz de preencher a papelada para que a sentença padrão emitida.

Etapa 5: julgamento

Certos estados exigem uma aparição no tribunal depois que um proprietário arquiva um detentor ilegal. Se o inquilino não aparecer neste julgamento, o juiz governará automaticamente a favor do proprietário. Caso contrário, o juiz ouvirá o proprietário e o inquilino e emitirá um julgamento com base nos fatos apresentados.

Etapa 6: o julgamento é emitido

O proprietário deve mostrar que ele ou ela teve um contrato de arrendamento legalmente vinculativo com o inquilino, que o inquilino violou. O proprietário deve mostrar que ele serviu ao inquilino os avisos adequados para desocupar a propriedade e que o inquilino se recusou a remediar o comportamento ou sair. Com base nesses dois fatores, o proprietário tem o direito de recuperar a posse da unidade de aluguel.

Se o juiz emitiu uma sentença a favor do proprietário, seja por trilha ou por padrão, será emitido um mandado de execução para que o proprietário recupere a posse da propriedade alugada.

Etapa 7: mandado de execução

O proprietário recebeu um despejo contra o inquilino. Um xerife, ou Marshall, será responsável por executar este mandado. O proprietário geralmente terá que pagar uma taxa para o xerife ou Marshall servir o mandado ao inquilino.

O Marshall irá para a propriedade de aluguel e postará um aviso na porta do inquilino, afirmando que o inquilino deve desocupar a propriedade de aluguel dentro de um certo número de dias, geralmente de dois a cinco dias, dependendo da lei estadual. O Marshall retornará à propriedade de aluguel assim que esta janela estiver em alta e se o inquilino não tiver deixado a propriedade, o Marshall removerá à força o inquilino da propriedade. O proprietário pode mudar as fechaduras naquele momento, recuperando a posse da propriedade de aluguel.