As três classes de prédios de escritórios

Nem todos os edifícios de escritórios são criados iguais - e é por isso que um sistema de classificação geral existe para categorizá -los por idade, comodidades, estética e infraestrutura geral. Os corretores imobiliários comerciais usam essas classes para preparar dados de mercado e justificar o custo dos arrendamentos dentro do edifício.

Classe A

Os espaços de escritório da mais alta qualidade no mercado são considerados Classe A. De um modo geral, esses espaços são recém-construídos e foram equipados com acessórios, comodidades e sistemas tecnológicos e HVAC e HVAC e. Os edifícios de classe A são esteticamente agradáveis ​​e têm uma presença notável em locais de alta visibilidade, como o distrito comercial central de uma cidade, observa os proprietários de edifícios e a Associação de Managers International (BOMA). Esses espaços são normalmente mantidos por empresas respeitáveis ​​de gerenciamento de propriedades que os mantêm parecendo impecável.

A altura é outra característica comum dos edifícios de classe A. Muitos arranha-céus se enquadram nessa categoria; Espaços dentro dessas estruturas tendem a ter tetos mais altos também. Um grande lobby central também é típico de edifícios nesta categoria.

As taxas de aluguel de classe A são tipicamente mais altas que as aluguéis médias da cidade e concessões de inquilinos, como taxas reduzidas ou consentimento para sublocação, são raros porque o principal espaço é procurado competitivamente. Escritórios nesses edifícios geralmente populares entre empresas de alto nível e colarinho branco, como instituições financeiras e escritórios de advocacia.

Classe B

As propriedades da classe B são consideradas decentes no que diz respeito aos espaços de escritório. Esses edifícios geralmente não têm os mesmos equipamentos de alta qualidade, detalhes arquitetônicos e lobbies impressionantes que os espaços de classe A, mas geralmente são estruturas agradáveis ​​com instalações totalmente funcionais.

Seus locais, sistemas de construção e gerentes de propriedades são descritos como média a acima da média. Portanto, o espaço do escritório da classe B tende a comandar aluguel de mercado "média". A maioria dos edifícios de classe B tem menos de quatro andares de altura e é frequentemente encontrada nos subúrbios ou na beira de grandes distritos financeiros.

Outro fator que separa os edifícios de Classe A e B: idade. Os edifícios de classe B são tipicamente mais antigos que os edifícios de classe A e podem estar experimentando alguma deterioração. Alguns edifícios começam com uma classificação de classe A, mas são rebaixados após 10 anos, ou uma vez que sinais de desgaste se tornam aparentes.

Classe c

Espaços de escritórios comerciais de classe C são as estruturas de qualidade mais pobre do mercado. Eles tendem a estar localizados nas áreas menos desejáveis ​​das cidades e geralmente precisam de grandes reparos ou renovação completa. A necessidade de reparos ou atualizações significativas é tipicamente o resultado da idade do edifício, pois as propriedades da Classe C geralmente têm mais de 20 anos.

Algumas propriedades de classe C permanecem ocupadas, comandando taxas de aluguel mais baixas e atraindo inquilinos com operações menores que não podem pagar espaços mais agradáveis ​​ou que não precisam de seus negócios para serem localizados em hubs centralizados. Outros edifícios de classe C são vendidos como oportunidades de reabilitação.

Com algumas melhorias e reparos, um edifício da Classe C pode ser atualizado para a Classe B, embora seja improvável que alcance o status de classe A, devido à sua localização e idade.

Obviamente, o preço do escritório de escritórios não é uma ciência exata; Uma variedade de fatores entra nele, desde o estado do mercado imobiliário local até as comodidades oferecidas pelo edifício. Por esse motivo, como parecem oficiais, essas classificações são um pouco subjetivas que têm em mente em negociações de arrendamento.