Os requisitos de um arrendamento de imóveis residenciais válidos

As leis do proprietário-inquilino são governadas pelos estados e, como tal, os arrendamentos imobiliários variarão. No entanto, em geral, um arrendamento explica as obrigações do proprietário e do inquilino. O arrendamento ajuda ambas as partes a evitar mal -entendidos que possam levar a ações judiciais. Independentemente do estado em que a propriedade de aluguel está localizada, os arrendamentos de aluguel devem conter vários elementos a serem considerados válidos.

Condições básicas

Mas a maioria não todos os estados exigem que o arrendamento seja por escrito para ser considerado válido. Entre os estados que requerem arrendamentos por escrito, os válidos devem incluir uma descrição da propriedade. O endereço físico da propriedade é considerado uma descrição válida.

Os arrendamentos devem incluir datas de partida e final. Além disso, um contrato deve incluir a quantidade de aluguel que é devido. Deve mostrar quando o aluguel é devido e como deve ser pago.

Portanto, um arrendamento deve explicar a data exata em que o inquilino deve entregar o aluguel, qualquer período de carência oferecido pelo proprietário e onde o inquilino deve entregar o pagamento. Por exemplo, por cheque no escritório do proprietário ou eletronicamente em sua conta bancária. Os arrendamentos válidos também devem seguir as leis federais de habitação justa.

Condições que invalidam um contrato

Além das condições básicas, os arrendamentos que exigem que os inquilinos renunciem a seus direitos ao depósito de segurança ou processar o proprietário são considerados inválidos e inexequíveis. Os arrendamentos também não devem conter a linguagem que absolve o proprietário de sua obrigação de manter a propriedade segura e habitável.

Disposições comuns de arrendamento

Os arrendamentos devem ser o mais detalhados possível. As disposições comuns de arrendamento incluem, entre outros.

Os arrendamentos também podem especificar regras de estacionamento, que as partes são responsáveis ​​pela manutenção geral e interior geral de uma unidade de aluguel, e as obrigações do proprietário de manter a propriedade habitável.

Não é incomum que os arrendamentos incluam disposições sobre o seguro do locatário, o número de convidados que podem ficar com o inquilino e se o inquilino pode sublocar as instalações.

Termos legais associados

Como os arrendamentos são documentos legais, eles freqüentemente incluem vários termos legais. Alguns dos mais comuns incluem:

• Capacidade de contratar: As partes no contrato de arrendamento imobiliário devem ter a capacidade legal de entrar no acordo. Idade, competência mental e outras questões são consideradas. Um menor, que é uma pessoa considerada 18 anos ou menos, não pôde entrar em um contrato. Além disso, se uma pessoa com questões de competência mental documentada entrarem em um contrato, seria considerado inválido.
• Objetivos legais: Os propósitos do arrendamento devem ser legais. Se a propriedade a ser arrendada for usada para fins ilegais, o arrendamento seria inválido.
• Oferta e aceitação: Todos os termos do contrato devem ser acordados por ambas as partes. O proprietário ou proprietário ofereceria esses termos ao inquilino e o inquilino os aceitaria, significados por suas assinaturas ao arrendamento.
• Consideração: Normalmente, a consideração por um contrato de arrendamento válido está na forma de pagamento (s) de aluguel (s). No entanto, pode ser de alguma outra forma, como um comércio de trabalho de trabalho ou melhorias de propriedade para locação. O aluguel é normalmente consertado para a vida do contrato e não pode ser alterado a menos que acordado por escrito por ambas as partes.

Arrendamentos comerciais

Os arrendamentos comerciais diferem dos arrendamentos residenciais. Um contrato residencial pode ser para um apartamento, condomínio, moradia, duplex ou habitação unifamiliar. Um contrato comercial pode incluir armazéns, shoppings e outras estruturas. As leis federais e estaduais fornecem mais proteção a inquilinos residenciais. Além disso, a estrutura de aluguel e o prazo do contrato variarão de um contrato comercial.

As informações contidas neste artigo não são aconselhamento jurídico e não substituem esse conselho. As leis estaduais e federais mudam com frequência, e as informações neste artigo não podem refletir as leis de seu próprio estado ou as mudanças mais recentes na lei. Para aconselhamento jurídico atual, consulte um advogado.