O arrendamento líquido modificado em imóveis comerciais

O arrendamento líquido modificado é um compromisso entre o arrendamento bruto e a rede tripla. O proprietário e o inquilino geralmente estabelecem uma divisão de despesas de manutenção, enquanto o inquilino concorda em pagar impostos e seguros. As concessionárias provavelmente também seriam negociadas no contrato líquido modificado.

Esse tipo de arrendamento pode ser usado em propriedades industriais, de varejo ou multi-inquilinos. Resistência do inquilino a arrendamentos de rede tripla, especialmente em propriedades mais antigas, torna o arrendamento líquido modificado mais popular. Permite uma situação de compromisso que compartilha os custos de operação e manutenção de construção.

Os termos de um arrendamento líquido modificado são tão variados quanto os tipos de negócios de construção e inquilinos. A flexibilidade deste tipo de arrendamento facilita a concordância entre o inquilino e o proprietário. Muitos arrendamentos foram montados por causa de termos criativos de arrendamento líquido modificado.

Por que o arrendamento de rede modificado é popular?

Para responder a essa pergunta, vamos pensar sobre os muitos usos variados para o espaço de arrendamento comercial. Os negócios exigem que o lucro continue a existir (diferentemente do governo). O proprietário da empresa gasta muito tempo e esforço na análise de suas receitas e despesas, bem como seus preços de produto ou serviço para gerenciar o lucro necessário.

• Loja de roupas: O proprietário da empresa está preocupado com a iluminação e as exibições, e que a iluminação é um grande consumidor de eletricidade. Possivelmente o proprietário gostaria de negociar serviços públicos com o negócio. Embora exista um componente sazonal nas roupas, o inventário é ajustado para a temporada. Portanto, o proprietário da empresa pode querer negociar um contrato de arrendamento fixo a cada mês, mas compartilha as despesas de reparo, pois não há muito em termos de reparos em um espaço para lojas de roupas.
• Lojas de alimentos ou restaurantes: Quando há muitos equipamentos de refrigeração, particularmente refrigeradores internos, os utilitários provavelmente seriam algo negociado entre o proprietário e o inquilino. Os reparos também estariam nessa lista de negociações, pois o inquilino pode querer compartilhar essa despesa para obter algum controle. O compartilhamento da despesa permitiria ao inquilino agendar manutenção preventiva para evitar perdas de alimentos quando houver falhas de refrigeração.
• Fabricação ou montagem leve: Muitas vezes, o equipamento nesses negócios pertence ao negócio, não ao proprietário, portanto, os reparos e manutenção caíam no inquilino. No entanto, dependendo do consumo de eletricidade ou gás do equipamento, pode haver alguma negociação de serviços públicos.
• Considerações de risco de uso: Suponha que um edifício tenha sido historicamente usado como um armazém e o novo inquilino fará algum conjunto de fabricação ou componente leve. Se isso alterar o perfil de risco de seguro para a estrutura, o seguro aumentará e o proprietário provavelmente desejaria cuidar disso com um acordo de arrendamento líquido modificado negociado.
• Mudança de zoneamento de uso: Vamos usar esse exemplo anterior novamente. A mudança de uso requer uma mudança de zoneamento ou renúncia. Ao obter isso aprovado, a taxa de imposto sobre a propriedade para a estrutura muda. Se subir (geralmente provavelmente com impostos), o proprietário provavelmente estaria procurando algum alívio.
• Ocupação esporádica ou uso: Um inquilino aluga um armazém/prédio de escritórios, mas não estará lá na maioria das vezes. É ser uma estrutura de armazenamento sem aquecimento ou outros usos significativos de utilidade quando o inquilino estiver ausente. Pode ser do seu interesse negociar e pagar as concessionárias como uma troca de aluguel mais baixo.

Esses são alguns exemplos, e há muitos tipos de negócios que podem se beneficiar do contrato de líquido modificado. Tanto o proprietário quanto o inquilino estão no mercado para obter lucro. Um bom inquilino é valioso, assim como um proprietário responsável. Às vezes, ajustar a duração do arrendamento para ir mais tempo será desejado pelo proprietário, e eles podem fazer concessões em outras áreas do arrendamento em troca. Negócios é uma série de negociações, com clientes, vendedores, proprietários e inquilinos.