5 erros no atacado imobiliário Você deve evitar

Atacado imobiliário, parte dele no modo "house-flipping", tem sido uma estratégia lucrativa de investimento imobiliário de curto prazo para muitos, e por um bom motivo. No entanto, também foi tomado alguns investidores iniciantes, no ralo financeiramente. O atacado imobiliário não tem espaço no caminho para os resultados para esses cinco erros:

Erro #1: não entendendo seu mercado

Comprar a casa errada ou até a casa certa, mas no bairro errado pode colocá -lo em uma casa que você não pode vender para um comprador de investidores e isso sugará seus lucros que vendem no mercado de varejo. Saiba que muitas vezes seu comprador mais confiável será um investidor de imóveis alugados. Conheça os bairros que funcionam para eles e que apóiam um forte mercado de aluguel.

Erro #2: não entendendo seus compradores.

Parte disso é conhecer os bairros que eles preferem, bem como o estilo e o tipo de casas que cada comprador do investidor deseja. Você não pode obter essas informações a menos que cultive relacionamentos com os compradores e peça. Saiba quais bairros seus compradores de imóveis alugados preferem e o tamanho e as características das casas de aluguel que gostam. Crie um banco de dados e acompanhe essas informações para que você saiba que tipo de casas procurar que elas querem comprar.

Erro nº 3: baixa diligência de ponta a ponta

Isso cobre muito, mas tudo equivale à mesma coisa; Não executando os números de modo que você acaba com um acordo perdedor. Aqui estão os componentes de um processo completo de atacado ou correção e troca de troca de due diligence:

• Saiba que tipo de comprador você está procurando fornecer e o que eles pagarão pelo que querem.
• Saiba o que seu comprador -alvo deseja com um desconto ao valor de mercado.
• Se um comprador de aluguel, conheça o mercado de aluguel, o que eles querem para o fluxo de caixa e como calcular o potencial de investimento da propriedade de aluguel.
• Se um acordo de correção e flip, uma estimativa muito completa do custo do trabalho de reabilitação.
• Para acordos de correção e flip, um cronograma e cronograma realista até a conclusão.
• Como comercializar e localizar propriedades em dificuldades que você pode comprar a um preço que gerará um lucro para você enquanto atende às necessidades do seu comprador.

A mudança de curta.

Erro #4: Complacência quando se trata de seu (s) comprador (s)

Você começa bem, trabalha duro para construir um forte banco de dados de compradores e faz todas as perguntas certas para ter certeza de que está por aí procurando as casas que seus compradores desejam. Afinal, fazer isso ajudará você a ter certeza de uma venda, mesmo que um comprador decida passar por um acordo. Atender às necessidades de vários resolve esse problema, e pode até criar concorrência.

Sua primeira meia dúzia de acordos vai bem, e você está entrando em um ritmo. Você está até aumentando sua atividade e fazendo mais negócios simultaneamente. Você pode ter três ou quatro trabalhando de uma só vez, aproveitando as oportunidades de compra inteligentes. O problema pode chegar meses depois, quando você chama um comprador frequente de aluguel com o negócio que você acabou de usar e descobrir que ela não quer mais casas naquele bairro. Eles mudaram seu foco para uma área e uma faixa de preço diferente. Você não pode simplesmente construir uma lista de compradores e ignore -os até que você tenha um negócio em potencial. Fique em contato e atualize suas informações.

Erro #5: Ficando muito dependente de um contratado em Fix & Flip

A menos que você tenha configurado uma LLC ou parceria com um contratado, você deve procurar opções e cultivar relacionamentos para fazer backup de seu (s) contratado (s) de reabilitação (s) favorito (s). Obviamente, se você está fazendo sua própria contratação geral e contratando os subs, fará o mesmo com mais de um eletricista, encanador, etc. na torneira.

Não importa o quão bom você seja em executar os números e ter estimativas precisas de trabalho, uma mudança nos contratados pode jogar uma chave em seus planos. Há também um componente de qualidade. Às vezes, os submarinos que um contratado usa ou seus funcionários mudam. Pode haver uma queda na qualidade do trabalho que danificará os relacionamentos do seu comprador. Sempre tem backups e opções.

Evite esses cinco erros e você fará mais viagens felizes ao banco com seus lucros de atacado imobiliários.