Os elementos de um contrato imobiliário legalmente válido

Toda transação imobiliária, residencial, comercial ou de outra forma requer um contrato, mesmo que seja verbal. No entanto, um contrato válido deve sempre ter certos elementos, ou pode ser anulado por um tribunal. Vamos dar uma olhada nos elementos necessários.

Um propósito legal

As partes não podem executar um contrato para fazer um ato ilegal. O objetivo do contrato deve estar em conformidade com a lei. Um contrato entre as partes que envolve fraudes sobre outro não seria válido. Não vá ver o juiz para recuperar seu dinheiro se seu contrato por escrito com um fornecedor de drogas por 100 quilos de cocaína não foi homenageado. É um ato ilegal. Você não apenas não receberá nenhum alívio, mas provavelmente também acabará na prisão. Para imóveis, não importa como o contrato seja redigido, se o vendedor não é o proprietário legal, não vai funcionar.

Partidos legalmente competentes

As partes em um contrato devem ser legalmente competentes para entrar em um acordo. Isso inclui estar em idade legal e mentalmente competente no momento de entrar no contrato. Você descobre que um garoto de 15 anos herdou um pedaço de imóvel e você realmente quer. Não faça com que assinem um contrato de vendas e espere que ele aguente no tribunal. Eles não têm idade suficiente para fazer isso. Se alguém está em uma instituição ou obtendo cuidado especial para lidar com seus negócios, a mesma coisa se aplica. Se houver alguma dúvida em sua mente sobre a capacidade do vendedor, faça um pouco mais de due diligence.

Acordo por oferta e aceitação

No setor imobiliário, isso é ilustrado por uma oferta para comprar uma propriedade por um comprador e a aceitação dessa oferta pelo proprietário/vendedor. Em alguns estados, isso pode ser um aperto de mão com uma testemunha, mas certamente não é da maneira que eu gostaria de comprar ou vender uma propriedade. O caminho certo é um contrato escrito com assinaturas das partes envolvidas. O comprador está oferecendo um preço com contingências e o vendedor está aceitando com contingências.

Consideração

Consideração é algo de valor legal oferecido e trocado no contrato. Isso pode ser dinheiro, serviços ou outros bens valiosos. Amor e carinho são até um exemplo de consideração em alguns contratos. A consideração deve ser explicitada no contrato.

Na maioria das ofertas imobiliárias de hoje, o dinheiro é a consideração. Isso não significa dinheiro, pois muitas vezes haverá financiamento envolvido também. Earnest Money se move com o contrato, enquanto o adiantamento e o financiamento chegam ao fechamento.

Consentimento

Este elemento é o requisito de que as partes do contrato tenham consentido de bom grado e conscientemente com os termos do contrato. Não pode haver fraude, deturpação, um erro ou falta indevida de qualquer parte do contrato.

Você provavelmente já viu alguns filmes ocidentais com o barão do Rancher Evil forçando seus vizinhos menores de suas fazendas e fazendo -os assinar a venda com uma arma de mão. Isso é definitivamente um não-não, e tenho certeza que também foi. Todo mundo deve querer que o acordo aconteça ou não é válido.

Quando um contrato é válido

Um contrato é válido se satisfazer todos os elementos necessários. Torna -se então legalmente aplicável, o que significa que as partes podem ser legalmente necessárias para executar por termos do contrato.

Se uma parte do contrato não executar por termos ou prazos estabelecidos no contrato, eles estariam inadimplentes e poderiam ser legalmente obrigados a executar ou pagar danos às outras partes.

No setor imobiliário, é chamado de processamento por "desempenho específico."Digamos que um vendedor e o comprador concordam com um contrato e está funcionando para fechar. O vendedor é abordado por outro comprador que oferece muito mais dinheiro para a casa, então eles retomam o negócio. Eles não conseguiram encontrar nenhuma contingência ou cláusula para permitir isso sem problemas, mas de qualquer maneira e se recusam a fechar.

O comprador pode ir ao tribunal para forçá -los a vender o imóvel conforme acordado, desempenho específico. A realidade é que não existem muitos juízes por aí que vão forçar isso. Eles geralmente concedem algum tipo de restituição monetária do vendedor ao comprador.