Os elementos de um bom documento de locação

Um arrendamento imobiliário é um contrato legal e vinculativo entre o proprietário ou o proprietário e o inquilino. Para ser vinculativo, exige que as partes da assinatura sejam de idade legal e competentes para entrar em um acordo. Se o seu inquilino é estudante e abaixo da idade de consentimento em seu estado, convém obter a assinatura de um pai ou responsável legal também.

Uma descrição adequada da propriedade

Pode parecer óbvio, mas você não pode descrever demais a propriedade sendo alugada. O endereço, completo com uma unidade ou número de apartamento, pode ser tudo o que você precisa. No entanto, nunca é demais dar o nome do projeto do apartamento, número do edifício ou qualquer outra informação que torne esta propriedade arrendada exclusiva de todos os outros.

Comprimento e tempo do arrendamento

Não é suficiente apenas especificar um prazo, como em "seis meses."Tenha uma data de início e uma data de final exata. Mais um passo também é importante, e é uma hora de desocupar. Seja à meia -noite ou cinco da noite, você e o inquilino devem saber exatamente quando a unidade deve estar vazia de seus pertences.

Termos de renovação

Se você der ao seu inquilino a capacidade de renovar, ele deve ser declarado especificamente no contrato. Esta área também pode incluir declarações sobre a nova taxa de aluguel para este período. Alguns gerentes de propriedades colocam cláusulas de escalada para alugar. É melhor se você precisar do inquilino para notificar por escrito a intenção deles de renovar e que eles assinam um novo documento de extensão de arrendamento. Se você permitir que eles continuem mensalmente, seja claro nesta área sobre as novas regras para desocupar a propriedade quando neste status mensal.

Depósitos de segurança e pagamentos de aluguel

As leis estaduais diferem sobre quanto um proprietário pode exigir em depósitos por tipo; Segurança, Primeiro ou último mês de aluguel ou depósitos de animais de estimação e danos. Seu documento de arrendamento deve ser claro quanto aos valores, como o dinheiro será mantido e se os juros forem ganhos.

Importante para depósitos é um entendimento claro de como o dinheiro será liberado no final do arrendamento. Como os danos serão determinados e valorizados? Que período é legal para manter os depósitos no final do arrendamento? Certifique -se de que o inquilino saiba o dia em que os aluguéis são devidos, como pagá -los e o que acontece e quando se eles estão atrasados ​​no pagamento.

Acordos de uso, ocupação e sublocação

Não apenas assuma que uma unidade residencial será usada para fins residenciais. Se você permitir um escritório em casa, diga -o ou seja claro se não. Se o fizer, e o tipo de negócio, visitando clientes ou estacionamento? Quantas pessoas podem ocupar a unidade? Declare um número, ou você pode encontrar a fraternidade local morando lá.

Se você permitir sublocntar a unidade, seja muito claro quanto aos termos, se você deve aprovar a pessoa e como as responsabilidades do passe de inquilino original para a festa sublocando. Muitos proprietários descartam especificamente essa prática, ou exigem que aprovem.

Seus direitos de entrada e inspeção

Quanto mais tempo o arrendamento, maior a probabilidade de que você queira entrar e inspecionar a condição da propriedade. Indique seus direitos no contrato, incluindo o aviso que você dará, geralmente um requisito legal. Quando os reparos devem ser feitos, seja claro sobre como os reparos ganharão entrada e quem está autorizado. Lembre -se de que esta é a casa do seu inquilino, e a privacidade deles é importante para eles.

Aceleração de aluguéis

Se legal em seu estado, você e o inquilino devem concordar no documento de arrendamento quanto à sua capacidade de acelerar o pagamento de aluguéis se violarem regras, tornar -se um aborrecimento para os outros ou falhar repetidamente para pagar aluguéis a tempo.

Se possível, uma renúncia de avisos

Novamente, dependendo do seu estado de residência, você pode querer incluir uma renúncia de avisos. Isso simplesmente afirma que é responsabilidade do inquilino saber quando o contrato de arrendamento expira, os aluguéis são vencidos, ou qualquer outro prazo ou datas de vencimento. Isso renuncia a você da responsabilidade de notificação em cada instância.

É tudo sobre a linguagem clara e a lei estadual

A maioria dos investidores, proprietários e proprietários imobiliários pega um advogado para redigir seus documentos de arrendamento ou comprar um formulário padrão e fazer com que seu advogado o modifique e abençoe. Esta é uma boa prática, pois você não quer violar os direitos de seu inquilino ou as leis estaduais.

Se você se faz ou conseguir um advogado, sabendo que os elementos de um bom documento de arrendamento ajudarão você a evitar muitos aspectos negativos das relações com inquilinos de proprietário. Proteger seus direitos é tão importante quanto fazer o mesmo para seus inquilinos.