O guia completo para a triagem do inquilino

Se você deseja encontrar um inquilino confiável e responsável, precisa ter um ótimo processo de triagem no lugar. Aprenda tudo, desde como anunciar seu aluguel para como evitar ser acusado de discriminação habitacional.

Onde encontrar inquilinos

A triagem de inquilinos começa quando você toma a decisão de anunciar sua propriedade para alugar. Você pode anunciar on -line, de boca em boca ou retirar um anúncio no seu jornal local. Obviamente, a rota melhor e mais fácil é perguntar a amigos e familiares, mas muitas vezes aqueles próximos a você não conhecem nenhum locatário em potencial. 

15 coisas a serem incluídas no seu anúncio 'para alugar'

Agora que você sabe onde encontrar inquilinos, a próxima parte do processo de triagem envolve entender o que você deve incluir nos anúncios que você coloca. Um anúncio bem formulado ajudará você a atrair os inquilinos de melhor qualidade. Aqui é onde é importante realizar uma verificação de antecedentes para seus inquilinos em potencial. Aqueles que não estão dispostos a se submeter a uma verificação de antecedentes devem ser evitados.

10 perguntas para possíveis inquilinos

Depois de gerar interesse em sua propriedade, a próxima etapa é desenvolver uma série de perguntas que você faça todos os inquilinos em potencial. Essas perguntas serão seus padrões de qualificação básicos. O principal é que você deseja garantir que os inquilinos possam pagar o aluguel, então não tenha vergonha de pedir para ver um stub de pagamento ou formulário W-2.

Perguntas que você não pode fazer um inquilino em potencial

Ao entrevistar inquilinos em potencial, há certas perguntas que você legalmente não tem permissão para perguntar. Os óbvios são raça e religião, mas você também não tem permissão para perguntar sobre o status familiar de alguém. Aqui está o que você não deve dizer durante uma entrevista de inquilino.

O que é moradia justa?

Ao exibir inquilinos, você deve aderir ao Federal Fair Housing Act. Você deve estar familiarizado com este ato para evitar qualquer ação judicial se discriminar um locatário em potencial com base em coisas como cor e origem nacional. Saiba quais classes estão protegidas da discriminação na habitação.  

10 perguntas frequentes sobre direitos de moradia para os deficientes

A deficiência é uma das classes protegidas sob a Lei Federal de Habitação Justo. Para rastrear adequadamente os inquilinos, você deve entender quem é considerado desativado, bem como sua obrigação como proprietário de fazer acomodações razoáveis ​​para os deficientes. Você em alguns estados, como Nova York, a acumulação é considerada uma deficiência?

Como selecionar o inquilino certo para sua propriedade

O objetivo da triagem de inquilinos é selecionar o inquilino certo para sua propriedade. Aqui é onde você deseja garantir que alugue para alguém que seja estável/responsável, e uma maneira fácil de fazer isso é olhar para o histórico de aluguel deles. Eles forneceram a quantidade adequada de aviso? Eles deixaram sua última propriedade de aluguel limpa? Aprenda o que procurar em um inquilino para facilitar essa decisão.

Como executar uma verificação de crédito em um inquilino em potencial

Uma verificação de crédito revela um requerente histórico financeiro anterior. O passado pode provar ser um bom barômetro do que um inquilino fará no futuro. Esta é uma etapa muito importante ao rastrear um inquilino, então você deve aprender as etapas adequadas para executar uma verificação de crédito. No mínimo, uma verificação de crédito revelará se alguém já entrou em falência ou tem um histórico.