O básico do atacado imobiliário

Não estou aqui para inchar um investimento imobiliário, nem convencer as pessoas de que elas podem ficar ricas rapidamente no negócio. No entanto, há pessoas sendo bem compensadas no investimento imobiliário, pois existem muitas maneiras de abordar o negócio. Uma maneira de entrar e até ter sucesso a longo prazo é se tornar um atacadista imobiliário. Existem algumas vantagens realmente importantes no setor imobiliário por atacado sobre os varejistas para os varejistas.

• Você não precisa comprar inventário em grandes quantidades de fabricantes.
• Você não precisa comprar ou alugar espaço para armazenar todo esse inventário até que o parele para os varejistas.
• Você não precisa de caminhões para carregar seu inventário.
• Você não precisa dos funcionários para contar, proteger e transportar seu inventário.
• Você não precisa de impostos sobre seguros e empregadores para cobrir todo esse investimento importante.

Seu inventário é permanente em local, não precisa ser transportado em lugar algum e você não precisa de funcionários ou até mesmo seguro para garantir seu investimento. O atacado imobiliário requer principalmente uma educação completa na avaliação de propriedades, bem como habilidades de marketing e negociação. Tudo isso são coisas que você pode aprender.

Então, exatamente o que é imobiliário atacadista? Você se torna a pessoa do meio que combina uma propriedade angustiada ou subvalorizada com um comprador feliz. Quem é o comprador? Na grande maioria dos casos, será um investidor de correção e flip ou um investidor de aluguel de longo prazo. Que valor você entrega, pois isso é necessário se você vai lucrar neste negócio? Você traz seu tempo e habilidades para localizar propriedades subvalorizadas, controlá -las ou comprá -las e vendê -las para seus compradores que não teriam sabido sobre eles de outra forma.

Como você está vendendo para os investidores, o primeiro fator crítico em um negócio de atoles de imóveis bem -sucedido é que você entende que eles querem comprar propriedades abaixo do valor de mercado atual. O investidor mais experiente entende que um investimento imobiliário de sucesso começa com uma compra abaixo do valor atual real. Em outras palavras, existe algum lucro no momento em que você deixa a mesa de fechamento.

Com isso em mente, seu trabalho é encontrar e controlar/comprar propriedades que estão longe o suficiente abaixo do valor de mercado atual que você pode atender às necessidades de seus compradores e ainda ter espaço para obter lucro no meio. Se você estiver vendendo para um investidor Fix & Flip, precisará saber o suficiente sobre os custos de reforma e reparo para saber que ele pode ser reabilitado e que o ARV, após o valor do reparo, ainda será alto o suficiente Para você e seu comprador ganhar dinheiro.

Se você estiver vendendo para um investidor de aluguel de longo prazo, terá que entender seu mercado imobiliário local, dados demográficos da população e perspectivas e aluguéis de aluguel. Você precisará calcular o que seu comprador pode obter para alugar, seus custos para a propriedade, se eles estão comprando dinheiro ou usando uma hipoteca e o que considerariam o fluxo de caixa adequado.

Entrarei em detalhes em outros artigos, mas o que torna o imóvel por imobiliário tão atraente é que você pode fazer tudo isso com muito pouco ou nenhum dinheiro do bolso. Usando contratos de atribuição, você pode controlar uma propriedade ao fechar com seu comprador com apenas um pequeno depósito de dinheiro sincero. O lucro pode ser aumentado se você realmente contratar para comprar a propriedade e fazer um "close duplo."Isso requer o uso de financiamento transacional. Esses credores transacionais fornecem os fundos para fechar a compra com você como comprador, e eles são pagos de volta ou um dia mais tarde, quando você vende para seu comprador.

Esses são o básico do atacado, e nós entraremos nisso com mais detalhes em outros artigos.