Direitos de depósito de segurança dos inquilinos na Pensilvânia

Como parte da lei de inquilinos do proprietário da Pensilvânia, existem certas regras que os proprietários e inquilinos devem seguir quando se trata do depósito de segurança. Se um proprietário não seguir essas regras, um inquilino da Pensilvânia pode ter direito ao retorno de todos os seus danos adicionais de segurança depositPlus. Aqui estão seis requisitos de depósito de segurança que todo proprietário e inquilino da Pensilvânia devem entender.

Quanto um proprietário pode se acumular na Pensilvânia?

A Lei do Landlord da Pensilvânia estabelece um limite de quanto um proprietário pode coletar de um inquilino como depósito de segurança. Este limite muda com base na duração do arrendamento.

• Primeiro ano de locação: Quando um proprietário assina um arrendamento anual inicial com um inquilino, o proprietário pode coletar um máximo de dois meses de aluguel como depósito de segurança.
• Segundo ano de locação: Depois que um contrato entra no segundo ano e em qualquer ano depois, o proprietário só pode manter no máximo o aluguel de um mês como depósito de segurança.
• Quinto ano de locação: Se o inquilino vive na propriedade há cinco anos ou mais, um proprietário pode não exigir mais um aumento de depósito de segurança para permanecer alinhado com um aumento

Regras para armazenar depósito de segurança durante a locação

Os inquilinos têm o direito de armazenar seu depósito de segurança de duas maneiras na Pensilvânia. Essas opções são:

Conta de custódia: A primeira opção é que o proprietário coloque qualquer depósito de segurança que seja maior que US $ 100 em uma conta de garantia. O banco ou instituição deve ser regulamentada por uma dessas quatro organizações: o Federal Reserve Board, o Federal Home Loan Bank Board, o controlador da moeda ou o Departamento de Bancos da Pensilvânia. A conta pode ser uma conta que suporta juros ou uma conta não com juros.

BENHO DE GARANTIA: A segunda opção do proprietário é postar um título de garantia para o valor do depósito de segurança. Esse título deve ser emitido por uma empresa de vínculos que está autorizada a fazer negócios no estado da Pensilvânia.

Pagamento de juros

Os inquilinos que começam seu terceiro ano, ou vigésimo quinto mês, de locação têm o direito de receber os juros acumulados na conta a cada ano, menos uma taxa de administração de um por cento que o proprietário pode deduzir.

Os inquilinos da Pensilvânia têm o direito de perceber após o recebimento?

Sim. Depois que um proprietário recebe o depósito de segurança de um inquilino e o coloca em uma conta de garantia, o proprietário deve notificar o inquilino por escrito. Este aviso por escrito deve incluir:

• O nome do banco
• O endereço do banco
• A quantidade de segurança depositada

3 razões pelas quais um proprietário da Pensilvânia pode manter a segurança de um inquilino

Um proprietário na Pensilvânia pode manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelos seguintes motivos:

• Dano em excesso de desgaste normal
• Aluguel não remunerado
• Quebra de arrendamento

É uma inspeção de passagem necessária na Pensilvânia?

Não. O estado da Pensilvânia não requer uma inspeção de passagem antes que o inquilino se mova.

Retornando o depósito de segurança na Pensilvânia

Se nenhuma dedução tiver sido realizada:

Se um proprietário na Pensilvânia não tiver deduções do depósito de segurança do inquilino, o inquilino tem o direito de retornar seu depósito dentro de 30 dias após a mudança.

Se foram feitas deduções:

• 30 dias- O proprietário ainda deve devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após a mudança de inquilino. Se um proprietário não retornar o depósito de segurança do inquilino dentro da janela de 30 dias, o proprietário poderá ser responsável por pagar ao inquilino o valor do valor do depósito que eles são devidos.
• Quantidade de retorno menos deduções- O proprietário é responsável apenas por devolver a parte do depósito original que permanece após as deduções terem sido feitas.
• Lista detalhada- O proprietário deve incluir uma lista detalhada de todos os danos e o custo aproximado de reparo. Se o proprietário não fornecer esta lista detalhada, ele perderá o direito de manter qualquer parte do depósito de segurança.

Se o inquilino não fornecer endereço de encaminhamento:

O fracasso de um inquilino em fornecer ao proprietário seu endereço de encaminhamento por escrito após a rescisão do arrendamento ou a saída do inquilino aliviará o proprietário de sua responsabilidade de devolver o depósito de segurança do inquilino.

Qual é a lei de depósito de segurança da Pensilvânia?

Para o texto original da Lei de Depósito de Segurança na Pensilvânia, consulte o Título do Estatuto da Pensilvânia 68 §§ 250.511A -512.

O site pode ser um pouco confuso; portanto, leia as seguintes etapas para encontrar a lei mais facilmente.

1. Clique em “Estatutos da Pensilvânia não oficiais da Pensilvânia do oeste”, que está do lado direito da página em “Informações da lei.”
2. Depois de chegar na nova página, você clicará no “Título 68 P.S. Propriedade real e pessoal.”
3. De lá, vá para “Capítulo 8. Proprietário e inquilino ”e expandi -lo usando o sinal de mais no lado esquerdo.
4. Vá para "Lei do proprietário e do inquilino de 1951" e expanda isso.
5. Vá para o artigo V.Recuperação de posse e expandi -lo.
6. Agora, clique nas estátuas 250.511a., 250.511b., 250.511C ou 250.512, para encontrar as informações sobre depósitos de segurança da Pensilvânia.