5 fatores para ajudá -lo a definir o preço certo de aluguel

Quando você está trazendo sua propriedade para o mercado ou quando tiver uma vaga em seu aluguel existente, precisa definir um preço para o seu aluguel. Existem vários fatores a serem considerados que podem ajudá -lo a definir o preço certo para sua unidade. O preço certo atrairá inquilinos em potencial para sua propriedade e gerará alguma renda para você também.

Veja comparáveis ​​para definir o aluguel certo

Quando você está tentando decidir quanto cobrar pelo seu aluguel, uma das primeiras coisas a fazer é olhar para a competição. Você deseja se concentrar em aluguel o mais semelhante ao seu possível, então deve considerar:

• Vizinhança
  • Veja as propriedades na mesma cidade que a sua, mas mais especificamente, na mesma seção da cidade que seu aluguel. Os preços podem variar consideravelmente se um lado da cidade for considerado mais desejável que outro.
• Número de quartos e banheiros
  • Você quer olhar para as propriedades que são semelhantes em tamanho.
• Casas unifamiliares vs. Casas multifamiliares
  • Aluguel em casas unifamiliares normalmente comandam preços mais altos do que aqueles em casas multifamiliares.
• Nova construção vs. Construção antiga
  • Os inquilinos em potencial geralmente estão dispostos a pagar mais por aluguel em novos edifícios de construção.

Onde procurar comparáveis

• Anúncios online
  • Você pode visualizar facilmente propriedades para alugar em sua área em sites como Zillow, Trulia e Hotpads. Acompanhe os apartamentos que são alugados rapidamente, aqueles que reduzem seus preços e aqueles que foram listados por semanas.
• Em pessoa
  • Você pode até querer ver alguns apartamentos pessoalmente e compará -los com sua unidade. Pergunte ao proprietário se há muito interesse na propriedade.
• Obtenha a opinião de um corretor de imóveis
  • Mesmo que você não esteja planejando listar seu aluguel com um corretor de imóveis, você pode ter vários corredores de imóveis venham sua propriedade para obter uma opinião de preço. Eles podem ter uma boa idéia do que está alugando rapidamente na área e como seu aluguel empilha até a competição.

Ajustar o preço de acordo com as comodidades

Não defina um preço padrão para todos os quartos ou defina uma diferença padrão de preço entre um quarto e dois quartos. A menos que as unidades sejam exatamente iguais, essa estratégia o machucará no final. Você deve cobrar aluguéis ligeiramente diferentes com base em quão desejável a unidade é. 

Defina o aluguel com base em:

• Visualizar- Apartamentos com vista para o jardim são mais desejáveis ​​do que aqueles com vista para o estacionamento.
• Atualizações- Unidades com aparelhos atualizados, pisos de madeira ou outras comodidades são mais desejáveis ​​do que aqueles sem.
• Metragem quadrada- Um quarto quadrado de um quarto é mais desejável que um quarto quadrado de um quarto.
• Layout- Apartamentos em estilo ferroviário são menos desejáveis ​​do que outros layouts.
• Térreo- Pisos mais altos são mais desejáveis. A exceção é uma caminhada, onde depois do terceiro andar, você terá que começar a diminuir o preço, porque as pessoas não vão querer subir e descer as escadas.
•  Um armário extra, varanda ou janela torna uma unidade mais desejável.

O aluguel certo leva a lucros

Todo mundo tem uma meta diferente ao possuir propriedades. Independentemente do seu objetivo, o aluguel certo deve, no mínimo, ser suficiente para cobrir todas as suas despesas para a propriedade. O aluguel deve cobrir:

• Seu pagamento de hipoteca piti (se você tiver um),
• Manutenção e reparos na propriedade e
• Custos de vaga.
• Além disso, os proprietários podem ser capazes de colocar, em média, zero a seis por cento do aluguel no bolso a cada mês como lucro.

Lembre -se de que muitos proprietários de imóveis, especialmente aqueles com grandes hipotecas ou empréstimos de construção, não veem um lucro real até que vendam sua propriedade ou até que possuam a propriedade a longo prazo. Independentemente disso, se a unidade não estiver beneficiando você de alguma forma a cada mês (pagando sua hipoteca, colhendo benefícios fiscais, colocando dinheiro diretamente no seu bolso), você ainda não definiu o aluguel certo ou, pior ainda, você já investiu a propriedade.

São inquilinos em potencial solicitando visualizações?

Inquilinos em potencial estão ligando para ver sua propriedade? Caso contrário, o preço do seu aluguel pode ser o culpado. Se o seu aluguel estiver definido muito alto inquilinos em potencial ficarão longe. Se o seu apartamento não tiver a localização ou as comodidades para fazer backup do preço mais alto, os inquilinos em potencial passarão para outra propriedade.

A demanda do mercado determina o aluguel certo

Definir um preço para o seu aluguel não é um evento único. Você deve constantemente olhar para o mercado e ajustar o aluguel com base na demanda.

Por exemplo, quando a economia é ruim, a demanda por aluguel pode subir porque as pessoas não podem mais pagar suas casas e são forçadas a alugar. Uma economia ruim também pode causar uma demanda maior por apartamentos menores e mais baratos, porque as pessoas têm que reduzir o tamanho. Outro exemplo é que, no verão, a demanda por apartamentos maiores pode ser maior porque as famílias estão tentando se mover antes do início do ano letivo.

A regra básica é que, quando há maior demanda por sua unidade em particular, você pode cobrar um aluguel mais alto. Quando há menos demanda, você pode ter que diminuir o aluguel para atrair inquilinos.