Direitos de depósito de segurança dos inquilinos em Ohio

O Estado da Lei do Landlord de Ohio inclui regras específicas para o depósito de segurança. Essas regras são destinadas a proteger os direitos de proprietários e inquilinos, explicando as obrigações de cada parte. Termos específicos incluem quanto pode ser coletado e quanto tempo um proprietário precisa devolver o depósito de segurança após a mudança. Aqui estão cinco direitos de depósito de segurança em Ohio.

Valor do depósito de segurança em Ohio?

O estado de Ohio não define um limite de quanto um proprietário pode cobrar um inquilino como depósito de segurança. O proprietário não poderia cobrar nada ou poderia cobrar um milhão de dólares se quisesse. A maioria dos proprietários cobrará entre um e dois meses de aluguel.

Por que um proprietário pode manter o depósito de segurança de um inquilino em Ohio?

Cada estado tem diferentes motivos pelos quais um proprietário pode fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino. No estado de Ohio, você poderá manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelos seguintes motivos:

• Aluguel não remunerado
• Dano em excesso de desgaste normal
• Utilitários não pagos
• Taxas atrasadas

Os depósitos de segurança têm que ganhar juros em Ohio?

Nem todos os depósitos de segurança em Ohio devem ganhar juros. Os inquilinos têm o direito de ganhar juros sobre depósitos de segurança que atendem aos dois requisitos a seguir.

1. Depósitos de segurança com mais de US $ 50 ou aluguel de um mês, o que for maior.
2. Depósitos de segurança coletados como parte de um contrato de arrendamento que é de seis meses ou mais,

Taxa de juro:

• Para depósitos de segurança que se qualificam para obter juros, a taxa de juros deve ser igual a cinco por cento ao ano.

Quando esse interesse é pago?:

• O proprietário é obrigado a pagar esse juros ao inquilino anualmente.

Linha do tempo para retorno de depósito de segurança em Ohio

30 dias:

• A Lei de Landlores de Ohio define um prazo para os proprietários devolverem os depósitos de segurança de seus inquilinos. Os inquilinos em Ohio têm direito ao retorno de seu depósito de segurança dentro de 30 dias após a mudança.

Lista detalhada escrita:

• Se o proprietário tiver tomado alguma dedução do depósito de segurança do inquilino, o proprietário deve incluir uma lista detalhada por escrito ao retornar qualquer valor de depósito de segurança de volta ao inquilino. Esta lista deve especificar:
  • Cada dedução retirada do depósito de segurança.
  • Razão específica para a dedução.
  • Quantidade de cada dedução.
• Por exemplo, se um senhorio deduzir dinheiro do depósito de segurança para "limpeza", isso pode não se sustentar no tribunal. Embora o proprietário pudesse ter significado, "a limpeza de danos causados ​​por mais de desgaste normal", se isso não for especificamente declarado na lista detalhada escrita, ela seria interpretada como dinheiro retido por custos básicos de limpeza, que não é um dedução permitida do depósito de segurança.

Endereço de encaminhamento:

• Em Ohio, é responsabilidade do inquilino fornecer o proprietário, por escrito, com um endereço de encaminhamento em que o depósito de segurança pode ser enviado. Se o inquilino não fornecer ao proprietário um endereço de encaminhamento, o proprietário não será penalizado por não devolver o depósito na janela de 30 dias.

O proprietário não consegue devolver o depósito:

• Se o inquilino forneceu ao proprietário um endereço de encaminhamento adequado, por escrito, e o proprietário não devolve o depósito de segurança do inquilino na janela de 30 dias, juntamente com uma lista por escrito de deduções detalhadas, se deduções tiverem sido tomadas, o inquilino for concedido certos direitos. O inquilino tem direito ao dinheiro devido a eles, além de danos em um valor igual ao dinheiro retido indevidamente, além de qualquer honorário advogado.

Transferindo depósitos de segurança ao vender propriedades em Ohio

Se um senhorio em Ohio vender sua propriedade, ele ou ela deve fazer uma de duas coisas:

1. Devolva o depósito de segurança ao inquilino e notifique o novo proprietário de que o depósito de segurança foi devolvido ao inquilino
   1. Ou
2. Transfira o depósito de segurança para o novo proprietário e notifique o inquilino por escrito que o novo proprietário agora está na posse de seu depósito de segurança.

Qual é a lei de depósito de segurança de Ohio?

Para o texto real que rege a lei de depósito de segurança no estado de Ohio, consulte o código revisado de Ohio anotado §5321.16.