Direitos de depósito de segurança dos inquilinos em Michigan

As regras estaduais do proprietário do estado de Michigan incluem requisitos específicos de depósito de segurança que os proprietários e os inquilinos devem seguir. É importante que ambos os inquilinos que procuram alugar um apartamento e proprietários que desejam preencher uma vaga entendem completamente seus direitos. Aqui estão sete leis básicas sobre depósitos de segurança no estado.

Limite de depósito de segurança em Michigan

Os proprietários de Michigan podem cobrar dos inquilinos um máximo de um aluguel de um mês e meio como depósito de segurança. É ilegal para um proprietário cobrar mais do que isso.

2 maneiras de armazenar depósito em Michigan

No estado de Michigan, um proprietário tem duas opções para armazenar o depósito de segurança de um inquilino.

1. Conta de custódia- O proprietário pode optar por colocar o depósito de segurança de um inquilino em uma conta em um banco regulamentado ou instituição financeira.
2. Fiança- um senhorio pode publicar um título em dinheiro ou uma fiança de garantia pelo valor do depósito de segurança do inquilino. Se um proprietário publicar esse tipo de título, o proprietário é livre para usar o dinheiro do depósito de segurança do inquilino como seu próprio.

O recibo escrito é necessário após o recebimento de depósito?

Sim. Um senhorio deve fornecer ao inquilino aviso por escrito e com uma lista de verificação de inventário depois de receber o depósito de segurança do inquilino…

Notificação por escrito: 

Um proprietário deve enviar um aviso por escrito com 14 dias do inquilino que se move para a unidade.Este aviso deve incluir o seguinte.

• Nome do proprietário.
• Endereço do proprietário.
• Nome do banco, instituição financeira ou fiança onde o depósito de segurança está sendo mantido.
• Endereço do banco, instituição financeira ou fiança onde o depósito de segurança está sendo mantido.
• A declaração a seguir, que detalha a obrigação de um inquilino de fornecer ao proprietário o endereço de encaminhamento do inquilino dentro de quatro dias após a mudança do inquilino. Esta afirmação deve ser escrita em 12 pontos em negrito, que deve ser 4 pontos maiores que o restante do aviso.
  • “Você deve notificar seu proprietário por escrito dentro de 4 dias após a mudança de um endereço de encaminhamento onde puder ser contatado e onde receberá e -mail; Caso contrário, seu proprietário será dispensado de enviar uma lista detalhada de danos e as penalidades aderentes a esse fracasso.”
  • Se um proprietário não fornecer um inquilino com este aviso por escrito, um inquilino não estará legalmente obrigado a fornecer ao proprietário seu endereço de encaminhamento.

Lista de verificação de inventário:

O proprietário deve fazer o seguinte quando um inquilino se move para uma unidade,

• Forneça ao inquilino duas cópias de uma lista de verificação de inventário.
• Esta lista de verificação deve listar todos os itens da unidade, incluindo aparelhos, janelas, carpete, etc.
• O inquilino deve revisar a lista de verificação, anotar a condição da propriedade e devolver uma cópia da lista de verificação ao proprietário dentro de sete dias após a mudança.
• A lista de verificação deve conter a seguinte declaração escrita em um tipo de negrito de 12 pontos na parte superior da primeira página:
  •  “Você deve concluir esta lista de verificação, observando a condição da propriedade de aluguel e devolvê -la ao proprietário dentro de 7 dias após a obtenção de posse da unidade de aluguel. Você também tem o direito de solicitar e receber uma cópia da lista de verificação de inventário de último rescisão, que mostra quais reivindicações eram cargetáveis ​​aos últimos inquilinos anteriores.”

4 motivos para fazer deduções do depósito

No estado de Michigan, você poderá fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino pelos seguintes motivos:

• Aluguel não remunerado
• Contas de serviços públicos não pagos
• Dano em excesso de desgaste normal
• Quebra de arrendamento

O direito a uma caminhada pela inspeção

Os inquilinos de Michigan têm direito a uma inspeção de passagem. Na mudança de inquilino, o proprietário deve concluir uma lista de verificação de inventário de rescisão e anotar qualquer dano à unidade.

30 dias para devolver o depósito em Michigan

30 dias: 

No estado de Michigan, um proprietário tem 30 dias de mudança de inquilino para devolver o depósito de segurança do inquilino* ao endereço de encaminhamento fornecido **.

• Se o proprietário tiver tomado deduções do depósito de segurança, o proprietário deve incluir uma lista detalhada das deduções, juntamente com o valor retido ou o custo aproximado para reparar.
• Esta lista detalhada deve incluir a seguinte declaração escrita no tipo de negrito de 12 pontos e deve ser pelo menos 4 pontos maiores que o restante do aviso:
  “Você deve responder a este aviso por e -mail dentro de 7 dias após o recebimento do mesmo, caso contrário, você perderá o valor reivindicado por danos.”
• O proprietário deve incluir um cheque ou ordem de pagamento para a diferença entre o depósito de segurança original do inquilino e quaisquer deduções feitas.

*Os proprietários que não apresentam aviso prévio em 30 dias, perdem o direito de manter qualquer depósito de segurança do inquilino.

** Os proprietários não são obrigados a fornecer um aviso de danos aos inquilinos que não fornecem aos proprietários um endereço de encaminhamento dentro de quatro dias após a mudança (veja a exceção em "Aviso por escrito" acima). O proprietário ainda é responsável por devolver a parte do inquilino do depósito de segurança.

Resposta do inquilino:

• O inquilino tem sete dias para responder a este aviso e concordar ou contestar as cobranças.
• .Se o inquilino contestar o valor do depósito mantido por danos e o proprietário e o inquilino não podem chegar a um acordo, o proprietário deve iniciar um processo no tribunal dentro de 45 dias após a mudança de inquilino, a fim de manter a parte do depósito de segurança que eles mantiveram.
• A falha do proprietário em entrar com uma ação quando houver uma disputa pode resultar no proprietário devido ao inquilino duas vezes o depósito de segurança.

Transferir depósito de segurança quando a propriedade é vendida

Após a venda ou outra transferência de propriedade em Michigan, o proprietário deve transferir todos os depósitos de segurança para o novo proprietário e notificar todos os inquilinos por escrito da transferência junto com o nome e o endereço do novo proprietário.

Qual é a lei de depósito de segurança de Michigan?

Para o texto real da lei de depósito de segurança de Michigan, consulte as leis compiladas de Michigan §§554.601-616.