Direitos dos inquilinos no estado de Ohio

Os inquilinos no estado de Ohio recebem certos direitos do Código do Proprietário do Estado, incluindo o direito a moradias justas, o direito a um retorno do depósito de segurança e o direito de perceber antes da entrada do proprietário. Outras leis controlam a habitabilidade e a retaliação.

O direito a moradia justa

Um dos direitos mais básicos a que todo inquilino tem direito é uma habitação justa. Os inquilinos de Ohio são protegidos pela lei federal da Housing e pela própria lei de habitação justa de Ohio.

Um total de nove classes de pessoas estão protegidas da discriminação habitacional, sete delas encontradas sob a Lei Federal de Habitação Fair. Os proprietários não podem discriminar com base em cor, deficiência, status familiar, origem nacional, raça, religião ou sexo. A lei de habitação justa de Ohio protege adicionalmente as classes com base em ancestralidade e status militar.

É ilegal para um proprietário tomar determinadas ações porque o inquilino é membro de qualquer uma dessas nove classes protegidas. Eles não podem se recusar a alugar para o inquilino, ou mentir e dizer que uma unidade já está alugada porque não quer que esse indivíduo more lá. Eles não podem ter termos de arrendamento diferentes para certos inquilinos e não podem postar um anúncio de aluguel que discrimina qualquer um deles.

Eles não podem incluir perguntas sobre aplicativos de aluguel relacionados ao status de um inquilino em potencial como uma das classes protegidas ou inferir que os valores ou escolas da propriedade podem recusar se o proprietário alugar para um determinado inquilino. Eles não podem indicar a um inquilino em potencial que ele não se encaixa no bairro porque ele não é membro de uma determinada classe.

Assédio ou intimidação de um inquilino na tentativa de fazê -los se mover porque são um membro de uma determinada classe é proibida, assim como aumentar o aluguel para o mesmo propósito.

O direito à habitabilidade

O termo "habitabilidade" refere -se à obrigação de um proprietário de fornecer ao inquilino uma habitação segura e segura. As instalações devem atender a todos os códigos de saúde e segurança e ter encanamento e aquecimento em funcionamento.

Os inquilinos têm o direito de reter o aluguel se certos problemas forem negligenciados e afetam a habitabilidade, como falha em reparar ou manter calor ou água quente.

O direito de retornar do depósito de segurança

Ohio não limita o quanto um proprietário pode cobrar um inquilino como depósito de segurança. Um proprietário pode fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino por quatro razões: para cobrir o aluguel não remunerado, por danos superiores ao desgaste normal, para cobrir as contas de serviços públicos do inquilino ou pagar taxas tardias devido ao inquilino.

Eles devem fornecer ao inquilino uma contabilidade por escrito do que foi deduzido do depósito e por que. Se eles não o fizerem ou devolver o depósito, seja o saldo restante ou na íntegra, um inquilino pode processar em pequenas reivindicações por até US $ 3.000.

O depósito de segurança deve ganhar e pagar juros se for superior a US $ 50 ou se o termo do arrendamento for por mais de seis meses. O inquilino tem o direito de receber esse interesse anualmente.

Os proprietários de Ohio devem devolver o depósito de segurança de um inquilino e fornecer uma contabilidade de quaisquer valores retidos dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a habitação. O proprietário deve devolver o depósito de segurança ao inquilino ou transferir o depósito de segurança do inquilino para o novo proprietário, se eles venderem a propriedade.

Leis que controlam a retaliação do proprietário

É ilegal para um proprietário retaliar contra um inquilino porque eles tomaram certas ações, como aumentando o aluguel, recusando -se a fazer os reparos necessários, recusando -se a executar a manutenção necessária ou diminuindo os serviços ao inquilino. Eles não podem assediar ou intimidar o inquilino a se mover ou tentar despejá -los além de causa. Isso é referido como um despejo de retaliação.

Os inquilinos são autorizados por lei a reclamar com uma agência governamental sobre uma violação de saúde ou segurança na propriedade de aluguel sem medo do proprietário retaliando. Eles também podem reclamar com o proprietário sobre uma violação de saúde ou segurança ou o fracasso do proprietário em cumprir qualquer uma das obrigações exigidas pelo proprietário sob a lei do proprietário/inquilino de Ohio.

Os inquilinos têm permissão para ingressar ou organizar os sindicatos do inquilino para negociar com os proprietários sobre os termos dos contratos de arrendamento.

O inquilino pode recuperar a posse da unidade de aluguel ou rescindir o contrato de arrendamento se um proprietário for considerado agido em retaliação. O inquilino pode receber danos reais e honorários advocatícios razoáveis ​​quando um proprietário é considerado culpado no tribunal.

Algumas ações não são consideradas retaliação

Um proprietário pode tomar certas ações que normalmente seriam consideradas retaliação se o fizerem por razões protegidas. Um proprietário pode aumentar o aluguel para cobrir o custo de uma melhoria feita na propriedade ou devido a um aumento nas despesas operacionais. Eles podem pedir despejo se um inquilino não tiver pago o aluguel, mas primeiro deve servir o inquilino com um "aviso incondicional de parar", dando -lhes três dias para desocupar voluntariamente as instalações.

Eles também têm recorrer se a violação de saúde ou segurança que o inquilino se queixou foi causada pelo inquilino, por um membro da casa do inquilino ou por um convidado do inquilino.

Eles não são mantidos para os padrões de retaliação se o cumprimento do código de saúde ou segurança negaria ao inquilino a capacidade de usar a unidade de habitação, ou se o inquilino estiver ocupando a unidade após o término do contrato de arrendamento e se recusar a se mover.

Um proprietário pode arquivar um despejo se a propriedade estiver localizada a 1000 pés de uma escola ou outro centro de creche e o inquilino ou alguém na casa do inquilino é um criminoso sexual registrado ou foi condenado ou se declarado culpado de uma ofensa sexual orientada para a criança.

O direito de perceber antes da entrada do proprietário

Os inquilinos têm direito ao prazer silencioso de sua unidade de aluguel. Um senhorio, no entanto, tem o direito legal de entrar na unidade em determinados momentos e por razões específicas.

Um proprietário deve fornecer ao inquilino pelo menos 24 horas de antecedência antes que ela possa entrar na habitação. Eles só podem entrar em horários razoáveis, geralmente aceitos como horários comerciais normais. Eles podem fazer isso para inspecionar a propriedade, para fazer reparos, alterações ou melhorias necessárias ou acordadas, ou para fornecer serviços necessários ou acordados.

Eles podem entrar para entregar um pacote ao inquilino se for muito grande para caber na caixa de correio do inquilino ou para mostrar a unidade a possíveis inquilinos, compradores, contratados ou hipotecas.

Um proprietário não precisa fornecer 24 horas de antecedência antes de entrar no apartamento de um inquilino em emergência, como se a água da unidade do inquilino estivesse inundando o apartamento abaixo.

O direito de alugar a divulgação

O Código do Proprietário/Inquilino de Ohio não inclui regras detalhadas quando se trata de termos de aluguel, mas exige que um senhorio inclua certos termos no contrato de arrendamento. Um inquilino concorda legalmente em seguir essas regras quando assinar o contrato de arrendamento.

Um proprietário deve identificar qualquer pessoa que esteja autorizada a agir em seu nome referente ao relacionamento do proprietário/inquilino. O contrato de arrendamento deve declarar as datas exatas do termo do arrendamento, como de janeiro. 1 a dezembro. 31 por um período de um ano. O arrendamento também deve declarar o que acontece após o término do arrendamento. O inquilino se torna automaticamente um inquilino mês a mês? O inquilino pode assinar uma extensão de arrendamento de um ano novo?

O arrendamento deve declarar quando o aluguel é devido e onde e como o inquilino deve pagar o aluguel. O proprietário geralmente deve aceitar pelo menos duas formas de pagamento. Os formulários comuns incluem cheques certificados, cheques de caixa, ordem de pagamento, cheque pessoal, depósito direto ou dinheiro. O proprietário chegará às instalações para cobrar o aluguel a cada mês? O inquilino tem que ir ao local de negócios do proprietário para deixar o aluguel? O inquilino pode enviar o aluguel? O inquilino pode pagar o aluguel por meio de um depósito de fundos eletrônicos?

Regras sobre taxas tardias

Não há restrição a quanto um proprietário pode cobrar por taxas atrasadas, mas essas taxas são adicionais ao pagamento normal ou semanal de aluguel e o arrendamento deve declarar o valor exato que o proprietário cobrará cobrará.

A lei de Ohio não tem regras específicas para períodos de carência. Cabe ao proprietário decidir se ele permitirá que um inquilino pague aluguel sem penalidade após a data de vencimento real, como por até cinco dias após o primeiro dia do mês.

Regras em relação a aumentos de aluguel

Também não há estatuto exato sobre aumentos de aluguel em Ohio, mas um proprietário geralmente deve fornecer um inquilino antes de aumentar o aluguel. Trinta dias antes de o arrendamento ser definido para renovar geralmente é considerado um aviso "razoável".

Estas são leis estaduais

Esta não é de forma alguma uma lista abrangente e completa de leis de proprietário/inquilino, porque os condados e municípios de Ohio também podem impor suas próprias regras, e muitos fazem. Geralmente você pode encontrar informações locais indo ao site da sua cidade.

As informações contidas neste artigo não são consultoria fiscal ou jurídica e não substituem esse conselho. As leis estaduais e federais mudam com frequência, e as informações neste artigo não podem refletir as leis de seu próprio estado ou as mudanças mais recentes na lei. Para consultoria fiscal ou jurídica atual, consulte um contador ou um advogado.