Direitos dos inquilinos na Geórgia

Georgia's statewide Code has clauses in place which specifically target landlords and tenants in the state. Essas regras destinam-se a ajudar ambas. Os direitos básicos dos proprietários e os direitos do inquilino também estão incluídos neste código. Aqui estão seis direitos dos inquilinos no estado da Geórgia:

Direito a moradia justa

Todos os indivíduos no estado da Geórgia têm o direito de receber tratamento igual em qualquer assunto relacionado à habitação. Isso inclui quando eles estão tentando alugar uma casa, quando estão tentando obter assistência financeira ou de aluguel para aquela casa ou quando estão tentando comprar uma propriedade. Esses direitos estão protegidos pela Lei Federal de Habitação Fair, mas também sob a lei de habitação justa da Geórgia.

As sete classes de pessoas que são protegidas sob a lei de habitação justa da Geórgia e a Lei Federal de Habitação Fair incluem:

• Cor
• Deficiência (física e mental)
• Status familiar
• origem nacional
• Corrida
• Religião
• Sexo

Ações Os proprietários não podem tomar incluem:

• Afirmando falsamente que uma unidade é alugada para evitar alugá -la para um determinado indivíduo.
• Cobrar um aluguel mais alto por uma unidade porque o inquilino é de uma certa raça, religião, status familiar, etc.
• Ter termos de arrendamento diferentes devido à raça, religião, status familiar de um inquilino, etc.
• Fatl Out negando um inquilino a capacidade de alugar uma unidade devido à sua raça, religião, status familiar, etc.
• Postar declarações discriminatórias em uma unidade de aluguel, como "nenhuma criança permitida", a menos que seja designada habitação sênior.
• Tentando dissuadir um inquilino em potencial de alugar uma unidade porque ele ou ela não se encaixa na composição racial da área.

Um exemplo de ação de um proprietário que seria considerado uma violação de moradias justas seria se o proprietário estivesse exibindo um inquilino em potencial por telefone e julgasse que o inquilino pertencia a um determinado grupo étnico. Se o proprietário dissesse ao inquilino que o proprietário não queria alugar a unidade para o inquilino porque o proprietário não acreditava que o possível inquilino se encaixasse na composição racial do bairro, isso seria considerado discriminação. O inquilino em potencial poderia registrar uma queixa na Comissão Estadual ou Federal de Habitação Justa.

Depósito de segurança

O código do proprietário da Geórgia, inclui regras sobre o depósito de segurança que o proprietário e os inquilinos devem seguir. Essas regras incluem quanto um proprietário pode coletar, razões pelas quais um proprietário pode deduzir do depósito de segurança de um inquilino e o quanto logo após a mudança de um proprietário deve devolver o depósito de segurança de um inquilino.

Muitos estados estabelecem um máximo no valor que um proprietário pode coletar como um depósito de segurança. A Geórgia não. O proprietário pode cobrar o quanto quiser, supondo que eles possam encontrar um inquilino que esteja disposto a pagar esse valor.

Um proprietário na Geórgia deve fornecer a um inquilino aviso por escrito que lista quaisquer danos existentes na unidade antes de coletar o depósito de segurança do inquilino. Depois de coletar o depósito de segurança de um inquilino, o proprietário deve novamente fornecer um aviso por escrito, que afirma onde o depósito do inquilino está sendo mantido.

As deduções podem ser retiradas do depósito de segurança para cobrir as contas de serviços públicos não pagos do inquilino ou por taxas de PET não pagas. As inspeções de passagem são permitidas na Geórgia. O proprietário deve fazer essa inspeção para verificar os danos dentro de três dias após a mudança do inquilino.

Na Geórgia, um proprietário tem um mês após o inquilino se mudar para devolver o depósito de segurança do inquilino. O depósito deve ser enviado para o último endereço conhecido do inquilino.

Direitos dos membros do serviço de serviço ativo

§§ 44-7-22 e 44-7-37

No estado da Geórgia, o proprietário e os inquilinos devem seguir regras específicas quando se trata de membros do militar. O Código da Geórgia protege os membros do serviço, permitindo que eles encerrem seu contrato de arrendamento mais cedo se receberem ordens de serviço ativo que exigem que eles se movam 35 milhas ou mais da propriedade alugada. O inquilino deve fornecer aviso por escrito ao proprietário pelo menos 30 dias antes da data desejada da rescisão do arrendamento. O proprietário tem o direito de receber aluguel até a data da rescisão do arrendamento, bem como de cobrar quaisquer danos que o inquilino causou à unidade.

Divulgações do proprietário

§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 e Lei de pintura principal da EPA

Os inquilinos da Geórgia têm o direito de certas divulgações de seus proprietários. Essas divulgações incluem o nome e o endereço dos proprietários e a pessoa designada para gerenciar a propriedade. Os inquilinos também devem ser notificados se houver uma mudança de propriedade, gerenciamento ou endereço.

Os proprietários da Geórgia devem divulgar a seus inquilinos se a propriedade tiver uma propensão a inundar. Isso é definido como qualquer parte da propriedade incluída no arrendamento do inquilino que assumiu a água três ou mais vezes nos últimos cinco anos.

Os inquilinos da Geórgia também têm o direito de serem notificados de qualquer defeito na unidade antes de se mudar. O proprietário deve fornecer ao inquilino uma lista de defeitos conhecidos e o inquilino tem a oportunidade de concordar com os defeitos listados e assinar a lista ou discordar dos defeitos e fornecer um aviso escrito separado, informando quais itens ele ou ela discorda.

Se questionado, o proprietário ou o agente do senhorio também deve divulgar honestamente informações sobre qualquer assassinato, crimes, suicídios ou outras mortes que ocorreram na propriedade ou indivíduos com doenças que ocuparam a propriedade. Essas perguntas podem ser respondidas desde que as respostas não viole nenhum estado, regras ou regulamentos de habitação estadual, local ou justo.

Os proprietários com propriedades construídas antes de 1978 também devem divulgar quaisquer riscos conhecidos de tinta baseados em chumbo, além de fornecer aos inquilinos uma cópia do folheto da EPA sobre riscos baseados em chumbo na casa. O proprietário também deve incluir um adendo ao arrendamento com os estados que o proprietário fez todas as notificações adequadas relacionadas à tinta à base de chumbo.

Divulgação de aluguel

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 e 47-7-7

O Código da Geórgia não coloca muitas restrições no proprietário quando se trata de divulgações de aluguel. Não há regras definidas para taxas atrasadas, aumentos de aluguel ou períodos de carência. A Geórgia não define um máximo sobre a quantidade de aluguel que um proprietário de uma residência particular pode cobrar seus inquilinos. A Geórgia tem uma regra para cheques devolvidos, o que permite que o proprietário colete o valor original devido mais taxas adicionais, possíveis danos e custos judiciais.

Propriedade abandonada

§ 44-7-55

A Geórgia tem uma cláusula em seu código de proprietário de proprietários sobre propriedades abandonadas. Se um proprietário recebeu um mandado de posse, o proprietário pode considerar qualquer pertencimento deixado pelo inquilino após a execução deste mandado, normalmente sete dias após ser emitido, como abandonado. O proprietário não tem uma obrigação adicional de armazenar ou manter qualquer um desses bens abandonados.

Lei de Lei do Proprietário da Geórgia

Para ver a lei da Geórgia sobre os direitos do inquilino no estado, consulte o Código da Geórgia anotado, §§ 44-7-1 a 44-7-103.