Inquilinos e proprietários que vivem em propriedades à vontade

O relacionamento tradicional do proprietário-inquilino é definido pelos termos do contrato de arrendamento. Em determinadas situações, um inquilino vive em uma propriedade de aluguel sem um contrato de arrendamento por escrito. Saiba como uma propriedade à vontade é definida.

O que é uma propriedade à vontade?

Uma propriedade à vontade, também chamada de locação à vontade, refere -se a um inquilino que vive em uma unidade de aluguel sem um contrato formal ou contrato. Normalmente é um acordo verbal entre um proprietário e um inquilino.

O proprietário deu a permissão do inquilino para viver na propriedade, no entanto, não há termo de arrendamento fixo ou regras de arrendamento específicas que devem ser seguidas. Qualquer uma das partes pode encerrar o acordo de vida a qualquer momento.

Exemplo de um inquilino à vontade

Os inquilinos à vontade são comuns quando você deixar um amigo ou membro da família morar em sua casa. Não há termos definidos de arrendamento ou tempo definido, o indivíduo ficará com você. Supõe -se que o indivíduo não cause danos em sua casa e pode haver um acordo entre você e o inquilino que o inquilino concordou em pagar o aluguel pelo alojamento e para cobrir os utilitários.

Vantagem

Flexibilidade- não ter um contrato tradicional com um inquilino pode ser uma coisa boa. Os inquilinos terão mais flexibilidade em sua situação de vida do que os inquilinos com um contrato de arrendamento tradicional. Eles precisam tratar a propriedade de aluguel com respeito, mas geralmente não precisam se preocupar com regras formais, como depósitos de segurança, termos de arrendamento, movimentos em procedimentos ou passar por inspeções.

Desvantagem

O proprietário pode acabar com o arrendamento a qualquer momento- há negativos para se conhecer em uma situação de locação à vontade. Como não há acordo formal entre o proprietário e o inquilino, o proprietário não precisa de uma causa específica para que o inquilino saia do aluguel. Portanto, o inquilino não tem a segurança de saber, se seguirem as regras do arrendamento, terão um lugar para viver durante o termo do arrendamento.

Como os inquilinos estão protegidos?

Embora não exista um contrato de arrendamento estruturado, os inquilinos terão obrigações, incluindo:

• Pagando o aluguel a tempo.
• Não causando nenhum dano à propriedade acima do desgaste normal.
• Avisar adequadamente antes de sair do aluguel.

Os inquilinos à vontade também têm direito a proteções básicas sob a lei de inquilinos do proprietário do Estado em que a propriedade de aluguel está localizada. Essas proteções básicas incluem:

• O direito de viver em uma propriedade segura e livre de riscos de código de construção e segurança.
• Nenhum duração predeterminada de estadia.
• Aviso antes de um proprietário entrar na propriedade de aluguel.
• Aviso antes que um proprietário queira que o inquilino se mude.

Procedimentos para desocupar a unidade

Em um arrendamento à vontade, qualquer uma das partes pode notificar a outra parte do desejo de desocupar a unidade.

Razão para desocupar:

• Na maioria dos estados, um arrendamento à vontade pode ser encerrado sem qualquer motivo específico que não seja o desejo do inquilino de se mudar, ou o desejo do proprietário de o inquilino se mudar.

Notificação por escrito:

• Cada estado terá regras diferentes sobre como um inquilino à vontade deve desocupar uma unidade de aluguel. Em geral, o inquilino deve dar ao proprietário aviso por escrito do desejo do inquilino de sair da propriedade de aluguel. Se o proprietário quiser que o inquilino se mova, o proprietário também deve dar ao inquilino este aviso por escrito.

Com que antecedência?

• Novamente, você deve verificar suas regras específicas do estado para determinar o quão longe um proprietário ou inquilino deve notificar antes da data de saída desejada. Em geral, o aviso de 30 dias é o padrão, mas alguns estados podem exigir apenas 7 dias de aviso prévio, enquanto outros querem até 45 dias de aviso prévio.

Despejando um inquilino à vontade

Embora não exista um acordo formal entre o proprietário e o inquilino à vontade, o proprietário ainda tem o direito de despejar o inquilino se o inquilino violar a lei básica do proprietário-inquilino, como:

• Pagamento de aluguel
• Danificando a propriedade de aluguel
• Envolvendo -se em comportamento criminoso

É diferente do inquilino?

A principal diferença entre um inquilino à vontade e um inquilino é que o inquilino à vontade tem a permissão do proprietário para permanecer na unidade de aluguel. O inquilino de retenção está hospedado no aluguel sem o consentimento do proprietário.