Perguntas de triagem de inquilinos que estão fora dos limites

Os proprietários têm o direito de rastrear os possíveis inquilinos, e você vai querer ser o mais completo possível. Certas perguntas são simplesmente fora dos limites. Perguntar a um inquilino sobre sua raça ou religião são grandes sem-nos, assim como as perguntas sobre os registros de prisão.

Existem alguns tópicos principais que você deseja evitar se quiser ficar do lado direito da lei.

Perguntas que violam leis de habitação justa

Evite qualquer pergunta que possa parecer discriminatória em relação a uma certa classe de pessoas. Isso pode ser interpretado como discriminação sob a lei federal de habitação justa ou sob a lei justa de sua habitação do estado.

A Lei Federal da Habitação Justa protege sete classes: raça, cor, religião, sexo, origem nacional, deficiência e status familiar. Além disso, muitos estados têm classes protegidas adicionais, como estado civil e orientação sexual. Aqui estão algumas perguntas ou comentários que você deseja evitar, mesmo que esteja apenas jogando -os por aí para fazer uma conversa inocente:

• Você adoraria a área. Muitas minorias vivem aqui.
• Você é branco ou hispânico?
• Não há muitos templos por aqui, então não sei se você se encaixaria.
• Não me sinto seguro alugar para uma mulher no primeiro andar.
• Onde seus pais nasceram?
• Qual é a sua primeira língua?
• Você é deficiente?
• Eu não permito animais, então não posso permitir que seu cão de serviço.
• Eu não alugo para pessoas com crianças.
• Você está grávida? Eu não quero um bebê perturbar os outros inquilinos.
• Onde seus filhos vão para a escola?
• Você vai à igreja neste bairro?

Perguntas pessoais para evitar

Você também deve evitar perguntas sobre estado civil, orientação sexual, fonte de renda, idade ou qualquer outra classe protegida possível apenas para estar do lado seguro, pelo menos se você não tiver certeza das leis em seu estado. Esses tipos de perguntas podem abrir a porta para os problemas:

• Você é casado?
• Você é divorciado?
• Você é gay?
• Quantos anos você tem?
• (Para um homem :) Acho que sua visita ao seu namorado deixará os outros inquilinos desconfortáveis.
• Você terá que pagar um depósito de segurança mais alto, porque sua renda é de benefícios de desemprego e tenho medo de que eu tenha que despejá -lo no futuro.

Registros de prisão

Há uma grande diferença entre ser preso e condenado por um crime. Você pode perguntar a um inquilino em potencial se eles já foram condenados, mas você não pode Pergunte se eles já foram presos.

Uma condenação é uma informação que pode ser prontamente descoberta de qualquer maneira simplesmente executando uma verificação de antecedentes no indivíduo. Mas lembre -se de que você não pode discriminar uma pessoa porque ela foi condenada por um crime em muitos estados, incluindo a Califórnia.

O crime teria que influenciar sua capacidade de ser um bom inquilino, como uma condenação ilegal de drogas ou um histórico de ofensas violentas que poderiam colocar outros inquilinos em risco.

Evite perguntas fora de seus padrões de qualificação normais

Você deve ter os mesmos padrões de qualificação para todos os inquilinos em potencial. Defina uma lista de perguntas que você fará a todos. Você pode ser acusado de discriminação se não seguir exatamente os mesmos procedimentos para todos.

Por exemplo, embora seja perfeitamente legal realizar verificações de crédito aos inquilinos, desde que eles dêem seu consentimento, você não pode Realize verificações de crédito apenas em certos grupos de pessoas. Outro exemplo seria se você perguntasse às pessoas que estavam mal vestidas com sua história de despejo ou condenações criminais, mas você ignora essas perguntas para pessoas que apresentam uma aparência mais aceitável.

Referências

Fora de perguntas proibidas, geralmente você está seguro se aplicar os mesmos padrões a todos que enviarem um pedido de aluguel. A maneira mais fácil e mais barata de fazer isso é pedir a eles para nomear referências no aplicativo: empregador, proprietário passado e um ou mais contatos pessoais.

Você tem o direito de ligar para cada referência e deve fazê -lo. Basta fazer isso com todas as aplicações.