Processo de triagem do inquilino - Verificando a renda

Como proprietário, você está procurando um inquilino que pagará o aluguel a tempo todos os meses. Infelizmente, os possíveis inquilinos podem escrever o que quiserem em um aplicativo de aluguel. Durante o processo de triagem do inquilino, cabe a você realmente verificar se as informações que eles forneceram é precisa. Aprenda três etapas para verificar a renda de um inquilino em potencial.

Verificando a renda do inquilino em potencial- 3 etapas

1. Solicitar documentação de renda
2. Emitir uma solicitação de verificação de emprego.
3. Execute uma verificação de crédito.

1. Solicitar documentação de renda

A primeira parte da verificação da renda de um inquilino em potencial é solicitar a documentação apropriada deles. O tipo de documentação de que você precisará diferirá dependendo se o inquilino em potencial tiver um empregador ou se estiver autônomo.

Documentação para inquilinos com empregadores:

• Paystubs:
  • Solicite paystubs dos últimos dois ou três meses para ver se os salários do inquilino flutuam e para verificar se eles foram empregados por um período de tempo
  • Este paystub listará o pagamento e a data final, para que você possa usá -lo para determinar a renda semanal, mensal e anual do inquilino.
  • Este Paystub listará a receita bruta e líquida (após impostos) para o requerente.
  • Também deve listar o ano até o momento dos ganhos.
• W2S:
  • Como proteção adicional, você deve pedir cópias do formulário W2 do candidato.
  • Isso mostrará quanta renda eles declararam para o ano fiscal anterior.
  • Isso permitirá que você veja que eles tiveram uma renda estável no ano passado.

Documentação para inquilinos que trabalham por conta própria

• Extratos bancários:
  Os inquilinos autônomos não terão um Paystub real, então a melhor coisa que você pode fazer é solicitar cópias de seus extratos bancários para verificar.
• Você deve solicitar extratos bancários dos últimos dois ou três meses para obter uma imagem melhor de sua renda mensal média.
• Formulário de arquivo 4506 com o IRS:
  Alguns proprietários hesitam em alugar para inquilinos autônomos devido à dificuldade de verificar sua renda.
• Você pode exigir que os inquilinos autônomos enviem o Formulário 4506 ao IRS, que é um pedido para receber uma cópia dos registros fiscais federais do inquilino.
• Infelizmente, pode levar até 60 dias para processar essa solicitação, e a maioria dos proprietários não pode esperar tanto tempo para preencher uma vaga.
• O custo também é um problema, pois custa US $ 57 para receber esta cópia.
• Formulário de arquivo 4506-T em vez disso
  Um mais rápido e mais barato (grátis!) A opção é arquivar o Formulário 4506-T, que é um pedido de transcrição das declarações fiscais do inquilino.
• Isso geralmente leva apenas um dia útil para receber e conterá as informações vitais que você está procurando.

2. Emitir uma solicitação de verificação de emprego

Para inquilinos em potencial que não trabalham por conta própria, há uma etapa adicional que você pode dar. Você pode entrar em contato com o empregador para confirmar que eles funcionam lá. Para fazer isso, você precisa entrar em contato diretamente com o empregador e emitir uma solicitação de verificação de emprego. Isso é para garantir que o requerente faça, de fato, trabalhe lá e para verificar a reivindicação de renda que eles fizeram.

3. Execute uma verificação de crédito

Executar uma verificação de crédito em um inquilino em potencial fornecerá informações sobre a saúde financeira deles. Esta verificação de crédito mostrará se eles conseguiram cumprir todas as suas obrigações financeiras. Você vai aprender:

• Sua pontuação de crédito.
• Quanta dívida eles têm.
• Se eles já entraram em falência.
• Se eles têm algum julgamento contra eles.
• Se eles já foram despejados.

Índice de dívida / renda

É particularmente útil comparar a dívida total do inquilino em potencial com sua receita, que é chamada de dívida / renda de renda. Se eles estiverem ganhando US $ 40.000 por ano, mas têm US $ 40.000 em dívidas, poderão ter dificuldade em cumprir seu pagamento mensal de hipoteca.

Empregadores anteriores

Embora um relatório de crédito não liste os empregadores atuais ou anteriores de uma pessoa, ele mostra quem executou uma verificação de crédito no indivíduo. Os empregadores costumam fazer uma verificação de crédito em um candidato antes de contratá -lo. A verificação de crédito pode mostrar uma lista de empregadores que também verificaram o crédito deste inquilino recentemente, embora isso não signifique que eles realmente contrataram o requerente. Você teria que procurar mais e entrar em contato diretamente com o empregador para determinar as empresas onde o inquilino foi realmente empregado.