Direitos de inquilino e retaliação do proprietário no Colorado

Os inquilinos do Colorado têm o direito de registrar uma queixa contra o proprietário se a propriedade de aluguel não estiver sendo mantida de acordo com os códigos de saúde e segurança da Lei de Locatários do Proprietário. O proprietário pode ficar agravado por essas queixas e pode optar por retaliar contra o inquilino. Saiba como a lei do Colorado protege os inquilinos contra a vingança de um proprietário.

3 ações de inquilino que poderiam desencadear retaliação do proprietário no Colorado

Um proprietário adora quando um inquilino paga aluguel a tempo e renova seu contrato. Existem outras ações, no entanto, que podem deixar um senhorio e inquilino em desacordo, mesmo que o inquilino esteja dentro de seu direito de cometer a ação. Exemplos dessas ações legais de inquilinos incluem:

• Inquilino reclamando à agência governamental sobre uma violação à garantia de habitabilidade
• Inquilino reclamando ao proprietário sobre uma violação à garantia da habitabilidade
• Inquilino ingressando ou organizando a união de um inquilino

O que é uma garantia de habitabilidade?

No Colorado, a propriedade de aluguel deve atender a certos padrões. Ao assinar um contrato com um inquilino, um proprietário está confirmando que a propriedade está em uma condição segura e habitável. Uma unidade atende à garantia de habitabilidade se estiver livre de perigos ou perigos para a vida, saúde ou segurança do inquilino.

A unidade também deve atender a certas características necessárias para a qualidade de vida básica. Isso inclui:

• Telhado impermeável e janelas
• Encanamento em funcionamento, gás e calor
• Água corrente e acesso a água quente
• Sistema de descarte de esgoto adequado e funcional
• Acessórios elétricos em boa ordem de funcionamento
• Áreas comuns que são limpas e livres de detritos
• Número apropriado de receptáculos de resíduos
• Funcionando trava em todas as portas e janelas exteriores
• Todos os pisos, escadas e trilhos devem ser mantidos em bom estado
• Exterminação oportuna se houver evidências de vermes ou infestação de roedores
• A unidade deve cumprir todos os códigos de construção, habitação e saúde

Na maioria dos casos, um inquilino não pode reivindicar uma violação de uma garantia de habitabilidade por uma área comum. A exceção a isso seria se a condição da área comum limitar significativamente a capacidade do inquilino de usar sua unidade.

3 Ações do proprietário do Colorado que podem ser consideradas retaliação

A retaliação é definida como se vingar de alguém que te prejudicou. Há momentos em que um proprietário pode tentar retaliar contra um inquilino na tentativa de tornar a vida do inquilino mais difícil ou fazer com que o inquilino se mudasse da propriedade. Sob a lei estadual do Colorado, os atos de retaliação são ilegais.

O estatuto do Colorado inclui especificamente três ações do proprietário que podem ser consideradas retaliação. Estes são:

• Aumentando o aluguel de um inquilino
• Diminuição de serviços para o inquilino
• Ameaçando despejar o inquilino- isso é conhecido como despejo de retaliação e é ilegal

Além desses atos listados, existem várias outras maneiras pelas quais um proprietário pode tentar retaliar contra um inquilino. Esses incluem:

• Recusando -se a realizar a manutenção necessária na unidade de um inquilino
• Recusando -se a realizar os reparos necessários na unidade de um inquilino
• Removendo os bens do inquilino da unidade
• Mudando as fechaduras nas portas do inquilino
• Assediando o inquilino- pessoalmente, por telefone, internet ou e-mail

Prazo para que a ação do proprietário seja considerada retaliação

Certos estados colocarão um limite de tempo quando a ação de um proprietário pode ser considerada um ato de retaliação. Por exemplo, na Califórnia, se um proprietário formar uma ação que poderá ser considerada retaliação dentro de 180 dias após o inquilino registrar uma queixa contra o proprietário, ou tomar alguma outra ação legal, a ação do proprietário é automaticamente considerada um ato de retaliação, a menos que ele ou ou seja Ela pode provar o contrário.

As regras do Colorado realmente favorecem o proprietário, não o inquilino. Se um proprietário comete uma ação que está dentro de seu direito legal, como levantar aluguel ou pedir um despejo, ela não será considerada retaliação simplesmente porque ocorreu logo após a queixa de um inquilino ocorrer. Presume -se que o proprietário agisse dentro de seu direito legal e, portanto, estará no inquilino para mostrar que o ato era realmente um ato de retaliação.

Pursão de prova do inquilino

No Colorado, o inquilino suportará o ônus de provar que um proprietário agiu em retaliação. Antes mesmo de um tribunal considerar um ato de retaliação, o inquilino deve primeiro provar que o proprietário violou a garantia da habitabilidade

Garantia de habitabilidade

O inquilino deve primeiro fornecer provas para a queixa de que sua unidade não está cumprindo a garantia de habitabilidade. Uma vez que a queixa do inquilino é de mérito, o Tribunal pode seguir em frente para determinar se a ação de um proprietário era realmente um ato de retaliação.

Ato de retaliação

Uma vez que um proprietário é considerado violado a garantia de habitabilidade, o Tribunal analisará a ação do proprietário para determinar se realmente era um ato de retaliação. Para ações como aumentar o aluguel ou encerrar um arrendamento por causa de violações de arrendamento, presume -se que o proprietário agisse de boa fé, a menos que o inquilino possa provar o contrário.

Código do Colorado sobre retaliação do proprietário

Se você deseja ver o texto original no estatuto do Colorado sobre retaliação do proprietário, consulte os estatutos revisados ​​do Colorado §38-12-503 e §38-12-509.