Tarefas envolvidas em uma opinião de preço do corretor de interiores - BPO

No setor imobiliário, os corretores costumam criar uma avaliação não oficial do preço de mercado de uma propriedade com base em seus conhecimentos conhecidos como Opinião do Preço do Broker (BPO). Os BPOs podem ser baseados no interior do exterior ou no interior da estrutura. Este documento deve ser concluído por um agente, corretor ou avaliador licenciado.

Partes do BPO interior

Podemos começar afirmando que todos os requisitos de um BPO drive-by também fariam parte de um BPO interno. No entanto, um BPO interior pode exigir que você verifique coisas como metragem quadrada e contagem de quartos em vez de estimá -los. Obviamente, haverá um requisito para fotos das salas interiores da casa. Muitas vezes, o credor também exige fotos de qualquer dano significativo ou reparos necessários.

O representante do credor ordena o BPO de um corretor imobiliário local, define uma expectativa de tempo para sua entrega e exige formulários específicos e requisitos de foto. Eles são muito específicos e não pagarão pelo BPO, a menos que os formulários e fotos atendam aos requisitos. O BPO interno não é ordenado, a menos que o credor esteja razoavelmente certo de que o mutuário não está mais ocupando a propriedade ou eles deram permissão específica. Um encontro hostil não é o objetivo de ninguém. Mesmo assim, um agente imobiliário deve verificar se o proprietário deu permissão e está esperando ou abandonou a casa.

Contato com o proprietário ou um inquilino

A menos que a casa esteja desocupada, um BPO interno provavelmente envolverá contato com o proprietário ou um inquilino. Se o BPO for para fins de refinanciamento, isso provavelmente não será um problema ou problema. No entanto, se houver uma situação de pré-conclusão, deve-se ter cuidado em situações de contato pessoal. Diferentes credores e empresas de mitigação de perdas terão políticas diferentes a esse respeito. Obviamente, a melhor situação seria que você é esperado e tratado com cortesia.

Verificando o tamanho da propriedade

Como dissemos, você definitivamente estará executando todas as tarefas envolvidas em um BPO drive-by, mas também terá outras tarefas. Você pode ser solicitado a determinar ou verificar a metragem quadrada da propriedade. Estas podem ser medidas de salas ou espaços individuais ou metragem quadrada geral.

Existem procedimentos com os quais os agentes imobiliários são familiares para medir os quartos. Normalmente, isso seria em uma avaliação anterior e não é necessária, mas às vezes o credor quer garantir que nenhuma mudança interior significativa tenha sido feita. Os profissionais podem usar medidas de fita e ferramentas de medição a laser.

É possível que o mutuário possa ter adicionado uma metragem quadrada que possa tornar a casa mais valiosa. O credor vai querer saber disso também.

Condições internas

Inspeção das condições de recursos interiores pode ser o item mais importante. Às vezes, quando um mutuário sabe que está indo para a execução duma hipoteca, ele pode desocupar a casa e arrancar equipamentos e coisas que podem vender ou levar para outra propriedade.

Fotos individuais do dano interior serão documentadas com fotos e ajudarão nas estimativas de reparo. Às vezes, o agente será solicitado a reparar as pessoas para estimativas para corrigir o dano.

Em alguns casos, o relatório de inspeção e opinião do interior pode incluir uma estimativa para limpeza ou lixo ou o custo para remover itens pessoais e lixo e limpar a propriedade.

Comparáveis

Ajustes mais completos de valor podem ficar disponíveis em comparáveis. Se o agente for necessário para fornecer vendas de propriedades comparáveis ​​em seus documentos, eles o fariam e podem ser questionados sobre os ajustes que fizeram nos preços de venda. Freqüentemente, é necessária uma CMA formal completa, análise de mercado comparativa, mas os ajustes devem ser feitos para danos ou requisitos significativos de reparo.

Intervalo de pagamento e serviços adicionais

Obviamente, em BPOs internos, mais trabalho é necessário para que a compensação seja maior. A empresa de pedidos pode exigir outros serviços, por isso é difícil estimar o que você seria pago. No entanto, o intervalo de pagamento para BPOs internos é frequentemente entre US $ 100 e US $ 175. Serviços adicionais que podem ser necessários, freqüentemente pré -pagos pelo corretor, são:

• RECKY LOCKS.
• Inverno.
• Remoção de lixo.
• Cuidado com gramado e remoção de neve.
• Reparos de danos.
• Prenda a propriedade.
• Embarcando na propriedade.

Geralmente, os clientes do BPO exigirão que o corretor imobiliário pague essas despesas do bolso. O reembolso pode frequentemente levar de 30 a 60 dias. Quando as execuções duma hipoteca estão em alto volume, muitos profissionais imobiliários geram excelentes rendimentos de BPOs. O corretor deve ter boas práticas de cobrança e acompanhamento para manter a lucratividade.

Uma pista interna para obter a listagem

Freqüentemente, os profissionais do setor imobiliário não gostam de fazer BPOs, mas eles fazem com que tenham a pista interna para obter a listagem do credor após a execução duma hipoteca. Isso definitivamente coloca alguma pressão extra sobre o profissional imobiliário para fazer um BPO preciso. Se eles mais tarde obtiverem a listagem e recomendar um preço de listagem muito diferente, pode ser negativo para o relacionamento deles com o credor.