Pesquisa ou Certificado de Localização de melhoria Fechamento imobiliário

Seus clientes compradores podem, em algum momento, usar o termo "pesquisa" para documentos que estão recebendo no fechamento de uma transação imobiliária. Em muitos casos, especialmente para propriedades localizadas em cidades e vilas, não são necessárias pesquisas completas que carregam responsabilidade e garantias de precisão.

Garantia do credor de limites

Durante o processo de subscrição, a empresa de hipotecas e a seguradora de títulos envolvidas em uma transação imobiliária desejam alguma garantia de que a propriedade comprada está realmente completamente situada no enredo nomeado no contrato de vendas. As empresas hipotecárias também querem saber que não há invasões significativas de outros problemas de propriedade adjacente.

Certificados de localização de melhoria

As informações necessárias para fornecer a garantia podem ser compiladas em um certificado de localização de melhoria, ou ILC, por menos custo do que uma pesquisa e em um período mais curto de tempo. As ILCs são certificadas por pesquisadores licenciados, mas não são pesquisas. Seu objetivo é fornecer a localização das estruturas e melhorias em relação aos limites da propriedade, conforme observado na ação. É importante observar que as medidas e limites nas ILCs são estimativas e não números exatos; A linguagem nas ILCs afirma claramente que os números são estimativas. Quando os credores têm dúvidas sobre a validade das estimativas incluídas nas ILCs ou têm preocupações de que as invasões possam existir, elas pedem pesquisas completas.

Em poucas palavras, as ILCs abordam o seguinte: 

• Invasões: O certificado confirma a localização de edifícios e estruturas e observa qualquer coisa que linhas ou servidões cruzadas.
• Descrição legal: ILCs confirma que a descrição legal da propriedade é precisa. Isso é importante para a precisão do título. O certificado também confirma que o endereço da propriedade está correto.
• Pesquisa atualizada: O certificado confirma que a pesquisa é atual e precisa. Os credores podem pedir uma cópia da pesquisa para fechar uma nova casa de construção.
• Servidões: O certificado confirma que todas as servidões são documentadas e precisas.
• Cercas são uma questão quente para os subscritores hipotecários. Se existir uma cerca e não estiver na linha de propriedade, pode ser necessária uma pesquisa.

Pesquisa vs ILC

A maioria das ILCs afirma que não deve ser usada pelo proprietário de qualquer maneira e que eles são apenas para o uso da seguradora e da empresa de hipotecas. Portanto, certifique -se de que, quando seus clientes usarem o termo "pesquisa", você esclareça exatamente o que eles estão recebendo. Eles precisam saber que um ILC não é usado para fins que requerem uma pesquisa.

Por exemplo, alguns clientes podem se perguntar se ter um ILC fornece informações suficientes para criar estruturas, como cercas, em suas propriedades. Os clientes do comprador devem ser informados de que as ILCs não são precisas para esses fins e que devem solicitar uma pesquisa completa antes de realizar qualquer projeto de melhoria de propriedades. Somente pesquisas realizadas por pesquisadores licenciados podem estabelecer linhas de propriedade. Clientes que compram terras sem nenhuma estrutura existente devem ser fortemente aconselhados a solicitar pesquisas completas antes de realizar qualquer projeto de construção.

Pedindo um ILC

Qualquer pessoa pode pedir uma ILC, incluindo compradores de casas, vendedores e empresas de hipotecas. Os consumidores devem estar cientes de que as ILCs podem custar até US $ 350, até a publicação.