Sinais de que um inquilino em potencial pode ser um problema

Nenhum proprietário quer ter problemas com seus inquilinos. O processo de encontrar bons inquilinos começa quando você está entrevistando inquilinos em potencial. Existem certas declarações e comportamentos que você deve estar ciente e investigar mais. Aqui estão cinco sinais a serem observados.

1. Eles parecem nervosos com uma verificação de crédito: Um inquilino que parece hesitar em concordar com uma verificação de crédito pode ter algo a esconder. Eles podem ter medo de encontrar algo negativo em seu relatório de crédito, como uma pontuação de crédito ruim, uma grande quantidade de dívida, uma falência prévia ou mesmo um histórico de despejos.
   Você não tem permissão legalmente para executar uma verificação de crédito, a menos que o requerente concorde com ele por escrito. Você deve, portanto, informar o inquilino que, se eles não permitirem que você execute uma verificação de crédito neles, você precisará removê -los da lista de inquilinos em potencial para sua propriedade.
2. Eles têm baixo crédito/falência: Mesmo que um inquilino em potencial consente em uma verificação de crédito, isso não significa que você vai gostar do que encontrar. Se um inquilino tiver tido problemas para pagar suas contas no passado, sua pontuação de crédito refletirá isso. Há uma forte chance de que um inquilino que tenha tido problemas para cumprir suas obrigações financeiras anteriores tenha dificuldades semelhantes em efetuar seu pagamento mensal de aluguel no futuro.
   Um inquilino que não foi capaz de corrigir seus problemas financeiros pode ter chegado ao ponto de declarar falência. Se o pedido de falência foi recente, as finanças do inquilino provavelmente ainda estão em frangalhos. Você pode ser mais branda se o arquivamento foi há 10 anos, porque o inquilino teve tempo suficiente para se recuperar, embora ainda mostre que eles têm o potencial de fazer más escolhas financeiras.
3. Eles têm um histórico de despejos: Se você descobriu que um inquilino em potencial tem um histórico de despejos, executando uma verificação de crédito ou conversando com um ex -proprietário, você deve correr para o outro lado. Os despejos podem ser arquivados por vários motivos, mas o motivo mais comum é para o não pagamento do aluguel.
   Você quer evitar alugar para inquilinos com despejos anteriores. Esses inquilinos geralmente tinham a oportunidade de se mudar antes de serem despejados. Em vez disso, esses inquilinos violam conscientemente os termos de seu contrato de arrendamento, mas se recusaram a sair até que fossem legalmente forçados.
4. Eles têm um histórico criminal: Muitos estados permitem que você negue uma perspectiva baseada na história criminal, mas alguns estados, como a Califórnia, não permitem que você discrimine pessoas que foram condenadas por certos crimes não -violentos. Por exemplo, Como proprietário, você pode defender um forte argumento para se recusar a alugar para alguém que foi condenado por lidar com drogas ou é um criminoso sexual registrado, porque poderia colocar seus outros inquilinos em Jeopardy. Você pode ter mais dificuldade em recusar -se a alugar para alguém que foi preso por multas de estacionamento não pagas.
5. Eles mentiram em sua aplicação: É aqui que entra a importância de um processo completo de triagem de inquilinos. Se você simplesmente aceitar a palavra de um inquilino e não verifique o aplicativo deles porque tudo fica bem no papel, você pode estar se preparando para o desastre. Você nunca saberá se o inquilino está sendo sincero se não seguir.

Você deve verificar tudo em seu aplicativo. Verifique com referências de trabalho e proprietários anteriores. Verifique os endereços anteriores. Verifique sua renda coletando seu formulário W2 e também enviando uma solicitação de verificação de emprego ao suposto empregador para confirmar que eles realmente funcionam lá e sua taxa de pagamento. Um candidato poderia dizer que ganha US $ 2000 por mês, mas sem verificar essa renda, eles realmente poderiam fazer nada para tudo o que você sabe.

As pessoas cometem erros, então escrevendo o número errado da rua, mas o nome e a cidade corretos podem ter sido um erro honesto. No entanto, uma mentira flagrante em uma aplicação, como mentir sobre seu local de trabalho, deve ser uma bandeira vermelha de que é hora de passar para o próximo candidato.