Aluguel para inquilinos com registros criminais

Embora os proprietários tenham a decisão final sobre quais inquilinos colocar em suas propriedades de aluguel, existem certas regras que devem ser seguidas. Como parte do processo de triagem, os proprietários podem acessar os registros criminais dos candidatos, mas ainda precisam seguir certas diretrizes ao usar essas informações. Aqui está o que procurar em registro criminal e o que incluir em uma política de história criminal para evitar ser acusado de discriminação.

A Lei Federal de Habitação Fair tem prós e contras para os proprietários quando se trata de lidar com os candidatos que têm um passado criminoso. É importante entender o que é bom sobre o ato para os proprietários, bem como o que pode dificultar o gerenciamento das propriedades de aluguel.

• As políticas justificáveis ​​aplicadas consistentemente são protegidas.

• Os proprietários têm oportunidades de provar seus casos.

• Aqueles com certas condenações relacionadas a drogas têm menos proteções.

• Proteções razoáveis ​​para inquilinos ou propriedades não são discriminatórias.

• Mesmo uma pequena inconsistência na aplicação pode prejudicar um caso.

• As decisões podem ser imprevisíveis, por mais forte que seja o caso de um proprietário.

• Os proprietários não têm proteção se não houver condenação.

• As políticas de defesa dos desafios podem ser caras e demoradas.

O que considerar

Ao revisar o registro criminal de um inquilino em potencial, há vários fatores que precisam ser levados em consideração.

• Foi o indivíduo condenado? Há uma grande diferença entre ser preso por um crime e ser condenado por um crime. Uma prisão não torna uma pessoa culpada de nada; portanto, um proprietário não deve rejeitar um inquilino em potencial baseado apenas em uma prisão.
• Qual foi a ofensa? Que ofensa o candidato realmente cometeu? Qual era a natureza do crime? Se isso não estiver claro, consulte um advogado ou policial para esclarecer.
• Quão sério foi a ofensa? O requerente teve que pagar uma multa ou cumprir o tempo de prisão real pelo crime cometido? Eles roubaram uma camisa do shopping ou atiraram em alguém?
• Quão recente foi a ofensa? O candidato cometeu a ofensa no ano passado, ou ocorreu há 20 anos?
• Quantas ofensas existem? O requerente tem um ato criminoso a considerar, ou eles têm uma longa lista de crimes?
• Quando ocorreu o crime (s)? Se houver várias ofensas, todas elas ocorreram no mesmo período ou as ofensas ocorreram ao longo de vários anos diferentes?
• Outros inquilinos estariam em risco? A natureza do crime que o requerente cometeu coloca outros inquilinos em risco? Alguns exemplos podem ser tráfico de drogas, estupro, abuso sexual de crianças ou agressão e bateria. Um proprietário é responsável por manter um ambiente seguro para os inquilinos.
• A ofensa poderia influenciar a capacidade do candidato de pagar aluguel? Se a pessoa não tiver emprego passado ou atual, você terá o direito de se recusar a alugar ao candidato com base na incapacidade de fazer pagamentos de aluguel.
• A ofensa poderia colocar sua propriedade de aluguel em risco? Um proprietário tem a responsabilidade de manter a propriedade de aluguel segura. O registro criminal do requerente coloca a propriedade de aluguel em risco? Alguns exemplos de riscos potenciais são incêndios criminosos ou vandalismo.

Limitações para negar solicitações

Uma política ampla de negar moradia a qualquer inquilino em potencial com qualquer tipo de história criminal seria considerado discriminatório sob a Lei Federal de Habitação Jair. Os proprietários podem ter políticas em vigor que negam a moradia a aqueles com passados ​​criminais específicos que poderiam comprometer a segurança de outros inquilinos ou da propriedade. Ao olhar para o histórico criminal de um candidato, um proprietário também deve considerar o tipo de ofensa, a gravidade da ofensa e o período de tempo desde que a ofensa ocorreu.

Proteções legais para candidatos

A Lei Federal de Habitação Justa não protege especificamente aqueles com registros criminais da discriminação em atividades relacionadas à habitação. Em vez disso, o Escritório de Conselho Geral do HUD emitiu diretrizes sobre como os proprietários e outros devem abordar aqueles com registros criminais para minimizar as chances de serem acusados ​​de práticas discriminatórias.

De acordo com a lei, é ilegal discriminar com base em cor, deficiência, status familiar, origem nacional, raça, religião e gênero. O HUD acredita que se recusar a alugar para aqueles com registros criminais pode ter o resultado de discriminar as minorias.

Afro -americanos e hispânicos são presos, condenados e presos a taxas muito mais altas do que a população em geral. De acordo com dados da Associação Nacional para o Avanço de Pessoas de Cor (NAACP), afro -americanos e hispânicos compõem aproximadamente 30% do U.S. população, mas eles compreendem quase 60% de todas as pessoas encarceradas em 2015, o ano mais recente para o qual os dados estão disponíveis.

O HUD acredita que uma política de proprietário que restringe os inquilinos baseados na história criminal afetaria desproporcionalmente os grupos minoritários. Portanto, essa política é considerada uma prática discriminatória.

HUD divide isso em duas categorias, discriminação não intencional e discriminação intencional.

Discriminação não intencional

O HUD usa um processo de três etapas para determinar se a política de história criminal de um proprietário é discriminatória e viola a Lei Federal de Habitação Justa.

1. A política tem um efeito discriminatório? Os acusadores devem fornecer evidências para mostrar que uma política afeta adversamente os de uma certa raça ou origem nacional mais do que outros grupos. Estatísticas estaduais ou locais devem ser usadas para provar esse ponto, mas se não estiverem disponíveis, as estatísticas nacionais também podem ser usadas. Cada caso é único e deve usar fatos específicos, como registros de inquilinos, estatísticas criminais locais e dados do censo para apoiar reivindicações.
2. É a política necessária para alcançar um interesse não discriminatório legítimo? Os proprietários devem fornecer evidências para provar suas políticas não é uma forma de discriminação e necessária para outro motivo legítimo. Muitos proprietários afirmam que o motivo de uma política é proteger a segurança de outros inquilinos em sua propriedade. Isso geralmente é considerado um motivo legítimo para se recusar a alugar para um inquilino com um histórico criminal. No entanto, o proprietário deve fornecer um motivo específico sobre o motivo pelo qual o histórico criminal específico do inquilino ameaça a segurança da propriedade e dos inquilinos. Uma alegação geral de que qualquer pessoa com histórico criminal é mais perigosa do que ninguém sem histórico criminal não é aceitável. As políticas devem ser específicas ao afirmar que um proprietário não alugará para aqueles com condenações criminais que poderiam colocar em risco a segurança dos inquilinos ou propriedades. Além disso, os proprietários não podem se recusar a alugar para possíveis inquilinos que foram presos, mas não condenados. Finalmente, os proprietários devem levar em consideração como ocorreu recentemente um crime. Será mais difícil justificar recusar -se a alugar para um inquilino em potencial se o crime ocorrer há 20 anos.
3. Existe uma alternativa menos discriminatória? Se um proprietário puder provar que há uma razão legítima para ter uma política de registros criminais em vigor, cabe a um acusador enfatizar uma abordagem menos discriminatória. Isso pode incluir analisar fatores além do histórico criminal, como o histórico de locação de um candidato, a idade no momento de uma ofensa criminal ou os esforços de um candidato para reabilitar após as ofensas.

Discriminação intencional

A política de um proprietário é intencionalmente discriminatória se inquilinos com registros criminais semelhantes forem tratados de maneira diferente. Se dois candidatos em potencial têm passado criminais semelhantes, mas são de duas raças diferentes, e o proprietário faz exceções para um candidato e não para o outro, isso pode ser uma violação da Lei Federal de Habitação Justo.

Cabe a possíveis inquilinos fornecer evidências de que um senhorio discriminado contra eles porque é membro de um certo grupo demográfico. Os proprietários precisam fornecer evidências para provar que há algum fator não discriminatório que os levou a excluir um inquilino. Os proprietários ainda podem usar outros padrões de qualificação não considerados discriminatórios, como a capacidade de um inquilino de pagar aluguel a tempo.

Crimes relacionados a drogas

Os proprietários não podem ser condenados por discriminação não intencional por se recusar a alugar a um inquilino que foi condenado pela fabricação ilegal ou distribuição de uma substância controlada. No entanto, negar moradia apenas a membros de uma determinada raça, origem nacional ou outro grupo com base nesse padrão pode ser considerado discriminação intencional.