Prós e contras de lançar uma propriedade

É importante conhecer os prós e contras de lançar uma propriedade antes de começar. É um tipo de investimento mais arriscado e, como é o caso dos investimentos mais arriscados, as recompensas podem ser ótimas se tudo correr conforme o planejamento, ou pode se tornar um erro horrível se o plano for errado. Aqui estão algumas coisas a considerar.

Profissionais de lançar uma propriedade

Virar uma propriedade pode colher recompensas muito generosas. Aqui estão algumas das vantagens.

Obter um lucro rápido

A principal razão pela qual as pessoas entram em um giro imobiliário é com a esperança de ganhar dinheiro rapidamente. Se feito corretamente, um flip imobiliário pode fornecer lucros muito grandes, geralmente para cima do U anual.S. salário médio.

Esses retornos podem ser alcançados em um período muito curto de tempo e em muitos casos em apenas uma questão de meses.

Aprenda sobre construção

Através da reparação, reforma ou remodelação de uma propriedade, você obterá informações sobre aspectos da construção.

Você começará a entender os custos dos materiais e vários reparos elétricos e de encanamento elétrico. Você aprenderá a identificar grandes problemas, como problemas estruturais e riscos ambientais, como mofo e amianto.

Você também aprenderá a orçar custos inesperados, como:

• Permissões de construção
• Atrasos na construção ou entrega de materiais
• Disputas do contratante
• Mantendo custos se a propriedade não vender tão rapidamente quanto você esperava

Essa experiência de construção ajudará você a ganhar mais dinheiro em projetos futuros, porque você saberá como melhor orçar um negócio.

Entenda o mercado local

Você sempre deve fazer sua pesquisa de mercado antes de realmente comprar a propriedade. Você deve conversar com corretores de imóveis na área, procurar anúncios 'para venda' e olhar para casas que foram vendidas recentemente.

Isso deve lhe dar uma boa idéia do que as pessoas estão procurando na área. Um design moderno pode ser popular em uma parte do país, enquanto um design tradicional é um vencedor em outro.

É por isso que você deve sempre fazer sua pesquisa e direcionar sua reforma para o seu mercado local.

Desenvolva insights do comprador

Depois de colocar sua primeira propriedade invertida à venda, você terá uma visão ainda maior sobre o que os compradores na área estão procurando. Tome anotações sobre o que eles gostam e não gostam para que você possa fazer os ajustes necessários no seu próximo e espero ainda mais bem -sucedido, flip.

Aprenda sobre imóveis

Virar uma propriedade ajudará a aumentar seu conhecimento do setor imobiliário em geral. Se você estiver comprando sua primeira venda a descoberto ou execução duma hipoteca, aprenderá os meandros do processo, bem como várias opções de financiamento e refinanciamento disponíveis para você.

Aumente sua rede

Ao realizar um flip, você criará muitos novos contatos no setor, incluindo:

• Corretores de imóveis
• Advogados
• Contratados
• Inspetores de construção
• Corretores de seguros e outros investidores

Esses contatos podem ser úteis para futuros investimentos ou ao trabalhar em sua própria propriedade pessoal.

Orgulho pessoal

Outra vantagem de um giro imobiliário é poder ver o potencial em uma propriedade que poucos outros podem ver. Sabendo que você tem a visão de criar valor em uma casa é uma fonte de grande orgulho pessoal, juntamente com a capacidade de obter retornos financeiros que são muito superiores à maioria dos outros investimentos disponíveis para a pessoa comum.

Contras de lançar uma propriedade

Juntamente com as vantagens de lançar uma propriedade, também existem riscos envolvidos. Aqui estão as desvantagens de lançar uma propriedade.

Risco de perda

O principal problema de lançar uma propriedade é quando um flip se torna um fracasso e você perde dinheiro. Existem muitos fatores que podem contribuir para essa perda, incluindo:

• Despesas imprevistas: Isso inclui tudo, desde licenças de construção e atrasos em contratados até reformas e materiais que você não tinha orçado. Essas despesas aumentam rapidamente e comem qualquer lucro potencial. Você também pode ser forçado a oferecer concessões do vendedor ao seu comprador, e essas concessões também podem comer em seus resultados.
• Aumentos de impostos: Depois de concluir as reformas na propriedade, a cidade pode aumentar seus impostos sobre a propriedade. Isso afetará você se você tiver dificuldade em encontrar um comprador e precisar pagar os impostos, ou pode impactar os compradores que podem repensar a compra da propriedade por causa da conta de imposto mais alta.
• Mais-valias fiscais: Qualquer lucro que você obtém em uma propriedade de investimento pode estar sujeito a impostos sobre ganhos de capital e, dependendo de ser dono da propriedade por menos ou mais de um ano, sua taxa de ganhos de capital varia.

Você também terá a capacidade de fazer uma troca 1031 e adiar os impostos devidos a um ponto futuro no tempo.

Mantendo custos

Quanto mais você possui a propriedade, mais dinheiro está perdendo.

Mesmo após a conclusão das reformas na propriedade, você deverá pagar a hipoteca (supondo.

Você também pode ter custos de manutenção adicionais, como cuidados com o pátio ou remoção de neve. E quanto mais tempo a propriedade estiver no mercado, maior a probabilidade de você ter que reduzir o preço, o que comerá em qualquer lucro previsto.

Estresse

O estresse também é uma desvantagem de um giro imobiliário. As causas do estresse podem incluir:

• Encontrando a propriedade certa
• Antecipando adequadamente os custos envolvidos
• Lidar com contratados, corretores de imóveis e ordenanças locais
• Tentando cumprir seus prazos
• Encontrando um comprador em potencial

Conhecer os prós e contras de um flip ajudará você a fazer um investimento informado.