Prós e contras de encontrar inquilinos sem corretor de imóveis

Encontrar inquilinos para sua propriedade de aluguel é algo que todo proprietário deve lidar com. No entanto, você tem duas opções para alugá -lo. Você pode tentar preencher a vaga ou você pode contratar um corretor de imóveis para fazer isso. Aprenda quatro profissionais e quatro contras de encontrar inquilinos para sua propriedade de investimento sem um corretor de imóveis.

Profissionais de encontrar inquilinos sem corretor de imóveis

Existem vários benefícios em preencher uma vaga sem usar um corretor de imóveis. Você não precisa pagar a comissão de um corretor de imóveis e pode usar seu conhecimento e paixão pela propriedade para atrair os possíveis inquilinos. 

Economizar

Se você não contratar um corretor de imóveis para mostrar a propriedade, economizará dinheiro porque não precisará pagar a comissão do corretor de imóveis. O valor que você precisa pagar à medida que a comissão varia muito, mas você deve pagar ao corretor de imóveis o equivalente a pelo menos um mês de aluguel para encontrar um inquilino para o seu aluguel.

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Telas inquilinos

Quando você é quem está realmente mostrando a propriedade e se encontrando e exibir todos os inquilinos, você pode fazer as perguntas que um corretor de imóveis pode não. Você deve fazer as mesmas perguntas de todos os possíveis locatários e que você siga as regras de habitação justas para que não seja acusado de discriminação.

Paixão pela propriedade

Como você é o verdadeiro proprietário da propriedade, você terá uma paixão pela propriedade que um corretor de imóveis não vai. A propriedade é o seu bebê e sua capacidade de fazer um pagamento mensal de hipoteca pode depender de obter o imóvel alugado. Sua paixão também pode convencer um locatário de que ele ou ela ama a propriedade e quer morar lá tanto quanto você.

Conhecimento da propriedade

Embora alguns corretores sejam ótimos, tenham amplo conhecimento de uma área e faça sua pesquisa sobre sua propriedade e propriedades comparáveis ​​na área, outros não fazem esse esforço. Nesses casos, é do seu interesse ser aquele que mostra sua propriedade. Você poderá explicar todos os ótimos recursos e comodidades de sua propriedade e saberá o que são os impostos sobre a propriedade e as contas médias. Você também terá um melhor conhecimento de transporte público e parques e lojas próximas.

Contras de encontrar inquilinos sem corretor de imóveis

Embora existam vários benefícios em encontrar inquilinos sem o uso de um corretor de imóveis, também existem vários negativos nessa abordagem. Pode levar muito tempo e esforço para encontrar um inquilino e você perderá as conexões do corretor de imóveis.

Risco de segurança

Deixar um estranho em sua propriedade pode representar um risco para sua segurança. Embora a maioria das pessoas não tenha intenção de dano, há aqueles que têm más intenções. Seja para roubá -lo ou roubar sua propriedade, você deve tomar medidas para se proteger desses tipos de criminosos.

Demorado

Outro golpe de mostrar a propriedade é a quantidade de tempo que leva. Você pode ter que reorganizar sua programação ou converter tempo gasto relaxando nos fins de semana em tempo gasto mostrando possíveis inquilinos e compradores sua propriedade.

Mercado menor

Você pode não ter acesso a todos os recursos que um corretor de imóveis faz para comercializar sua propriedade em larga escala. Embora você certamente ainda possa comercializar sua propriedade online e em mídia impressa, talvez você não consiga alcançar facilmente o mercado mais amplo que um corretor de imóveis tem acesso. Também pode ser demorado e caro colocar os anúncios.

Perder um vendedor

Os corretores de imóveis são vendedores. Alguns podem ser melhores que outros, mas dia após dia, seu trabalho é vender uma propriedade para potenciais compradores e locatários. Se você optar por não contratar um corretor de imóveis, poderá perder essa experiência no marketing de sua propriedade e torná -lo atraente para os locatários.