Deveres permitidos de um assistente imobiliário não licenciado

Se você é um assistente imobiliário não licenciado, ou um agente ou corretor utilizando um, certifique -se de entender e seguir os regulamentos do seu estado sobre o que eles podem fazer. Esta lista de atividades permitidas para um assistente não licenciado é dos regulamentos do Novo México, mas é semelhante às regras em outros estados. A posição de um assistente não licenciado pode ser um ótimo campo de treinamento para uma carreira imobiliária, mas conheça as regras para que você não comece errado.

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Obter informações com instruções escritas

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Obtenção de informações de acordo com instruções escritas da pessoa responsável de registros públicos, um serviço de listagem múltipla, troca de listagem ou fontes de terceiros, incluindo, entre outros.

Um assistente não licenciado pode ser valioso para reunir os muitos documentos e detalhes relacionados à entrada de uma nova listagem. O que eles não podem fazer é falar com o cliente sobre isso. O trabalho deles é coletar dados e documentos. Eles podem ir ao tribunal e puxar informações relacionadas à propriedade.

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Deveres de casa aberta

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Hospedagem e/ou distribuição de literatura em uma casa aberta é permitida se:

1. Um assistente não licenciado não discute, negocia ou solicita ofertas para a propriedade ou fornece qualquer outra informação que não seja o material impresso preparado e aprovado pela pessoa responsável; e
2. A pessoa responsável está presente na casa aberta, onde está localizado o assistente não licenciado; e
3. Todas as consultas são encaminhadas para a pessoa responsável ou outros corretores associados ou corretores qualificados.

Se seu assistente não licenciado estiver conversando e gosta de envolver pessoas, você pode não querer colocá -las em uma posição em uma casa aberta, onde elas possam ser feitas perguntas. Sua reação natural seria respondê -los, o que não é permitido.

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Distribuição de informações preparadas

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Disseminar e distribuir informações preparadas e aprovadas pela pessoa responsável é bom para o assistente não licenciado. Observe que as informações são preparadas por alguém com uma licença.

Eles podem distribuir folhetos, deixar folhetos e documentos em empresas de título, com avaliadores e agrimensores.

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Entrega de documentos aos corretores

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As regras permitem pegar e entregar a papelada para associar corretores ou corretores qualificados que não sejam a pessoa responsável.

O tempo do profissional imobiliário é melhor gasto trabalhando diretamente com os clientes, para que os assistentes não licenciados possam ser úteis para assumir as tarefas de entrega permitidas.

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Documentar a entrega a clientes com limitações

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Um assistente não licenciado pode receber os deveres de pegar e entregar documentação a vendedores ou compradores depois que um contrato foi executado. Isso é se a papelada já tiver sido revisada e aprovada pela pessoa responsável, sem responder a nenhuma pergunta ou fornecer opiniões ou conselhos ao destinatário da papelada; Todas as questões substantivas devem ser encaminhadas para a pessoa responsável.

Como mencionado acima, se eles forem do tipo amigável, fazê -los entregar um documento a um cliente pode ser um problema. A primeira coisa que o cliente pode fazer é perguntar sobre o que se trata. Eles podem responder à pergunta para evitar parecer incompetente.

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Escreva e coloque publicidade

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O assistente pode escrever anúncios, folhetos, brochuras e outros materiais promocionais para a aprovação da pessoa responsável, e colocar anúncios classificados aprovados pela pessoa responsável.

Se você tem um escritor ou pessoa talentosa como assistente, é ótimo. Deixe -os criar anúncios e descrições de propriedades que funcionam. Apenas certifique -se de documentar que você os revisou e os aprovou antes que eles fossem ao ar.

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Coloque e remova os sinais

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Colocar e remover sinais de bens imóveis é bom conforme indicado pelo agente ou corretor responsável.

Isso deve ser simples e não criar problemas, pois eles estão apenas parando e colocando ou puxando um sinal.

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Pedidos de reparos

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Sob a direção do agente ou corretor responsável, um assistente não licenciado pode solicitar reparos ou serviços para uma propriedade.

Este é outro dever que é valioso, pois libera o agente licenciado para trabalhar com clientes.

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Bancos, contabilidade e documentos

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Um assistente não licenciado é aprovado para receber e depositar fundos, além de manter livros e registros enquanto sob a supervisão da pessoa responsável.

Se preparado pela pessoa responsável, um assistente não licenciado pode se envolver na digitação e no processamento de texto de documentos.

Muitas vezes, um assistente licenciado é uma escolha melhor

Pode ser uma solução mais econômica usar um assistente não licenciado, mas há um risco adicional envolvido. Você, como a parte licenciada responsável, deverá treinar e supervisionar a pessoa não licenciada para ter certeza de que não está fazendo coisas que elas não têm permissão para fazer. Embora o risco não desapareça com um assistente licenciado, ele é reduzido.