Mover o básico de inspeção para proprietários e inquilinos

As leis do proprietário de certos estados exigem uma inspeção de mudança antes de um inquilino deixar uma unidade de aluguel. Outros estados não têm esse requisito legal. É melhor verificar as leis do proprietário/inquilino do seu estado ou olhar para o seu contrato para ver se isso é um requisito em seu estado. Seu proprietário agendará a inspeção com você depois que eles receberem seu aviso de intenção de desocupar a carta.

Mesmo que não seja legalmente necessário em seu estado, muitos proprietários conduzirão inspeções de mudança. Esta inspeção tem vários benefícios para proprietários e inquilinos.

O que é uma inspeção de mudança?

Uma inspeção de mudança ocorre quando um proprietário e um inquilino caminham pela unidade de aluguel para procurar qualquer dano ou alterações ilegais na unidade. O proprietário está procurando qualquer dano além do desgaste normal ou de quaisquer alterações na unidade que não foram mutuamente acordadas, como alterar a cor da tinta. O proprietário está comparando a condição atual da propriedade com a condição da propriedade quando o inquilino se mudou para a unidade.

Propósito da inspeção

O principal objetivo de uma inspeção de mudança é para que um proprietário possa documentar a condição da propriedade. Permite ao proprietário determinar se os danos foram causados ​​à unidade enquanto estão no uso do locatário. Os danos podem diminuir o valor de qualquer depósito de segurança retornado. Além disso, se o custo para reparar o dano estiver além do valor do depósito, o inquilino precisará compensar essa soma

Se essa inspeção for realizada antes da mudança de um inquilino, o proprietário poderá apresentar ao inquilino uma lista das deduções que serão retiradas de seu depósito de segurança. Isso também dará ao inquilino a chance de fazer os reparos necessários para a unidade antes de se mudarem. Essa inspeção de passagem também é feita para que o proprietário saiba o que deve ser corrigido antes que o próximo inquilino se mova para a propriedade.

Tempo e agendar uma inspeção de mudança

Uma inspeção de mudança ocorre no final do arrendamento de um inquilino e quando o inquilino está saindo da unidade de aluguel. O momento exato em que essa inspeção pode ocorrer variará dependendo das leis estaduais.

Em alguns estados, a inspeção deve ocorrer na data da mudança do inquilino ou dois a três dias depois. Esperar até que um inquilino remova todos os seus bens da unidade significa que nenhum dano pode ser oculto e o proprietário pode ver claramente quaisquer problemas em potencial.

Em outros estados, uma inspeção de mudança pode ser feita de três dias a duas semanas antes da mudança de um inquilino. Isso é feito para permitir que o inquilino faça qualquer reparo na unidade antes de sair, para que eles tenham a chance de receber seu depósito de segurança completo de volta.

Nos estados em que uma inspeção de mudança é exigida por lei, geralmente é responsabilidade do proprietário informar o inquilino quando a inspeção ocorrer. O proprietário deve servir ao inquilino com notificação por escrito desta inspeção, informando o inquilino de seu direito de estar presente na inspeção e a data e hora em que a inspeção ocorrerá.

Em estados como Geórgia e Kentucky, o proprietário inspecionará primeiro a unidade e anotará quaisquer deduções em potencial do depósito de segurança. O inquilino é então dado ou enviou esta lista e tem uma quantidade específica de tempo para inspecionar a própria unidade. O inquilino pode concordar ou discordar das cobranças.

Leis e inspeções estaduais

Nem todos os estados exigem uma inspeção de mudança. Você deve verificar as leis de depósito de segurança do seu estado para determinar se você é obrigado a conduzir esta inspeção. Por exemplo, os proprietários no Alabama e no Colorado não são obrigados a realizar uma inspeção de passagem. Enquanto isso, os proprietários no Arizona e na Califórnia devem realizar uma inspeção de passagem.

Proprietário benefícios das inspeções de mudança

1. Determine os custos de reparo: A inspeção de mudança permite que um proprietário determine os reparos necessários e o custo aproximado desses reparos.
2. Evite disputas: Tornar o inquilino ciente das deduções em potencial que serão retiradas de seu depósito de segurança pode ajudar a acabar com as disputas. O inquilino saberá o que esperar e não ficará surpreso com as deduções.
3. O inquilino corrige os danos: A realização de uma inspeção antes que a mudança de um inquilino dê ao inquilino a oportunidade de corrigir os danos para que as deduções não sejam tiradas de seu depósito de segurança.

Benefícios dos inquilinos das inspeções

1. Corrija os danos: Uma inspeção de mudança permite que um inquilino corrija os danos que eles não perceberam que existiam.
2. Retire o depósito de segurança completo: Se o inquilino corrigir os danos que o proprietário observou antes de ele se afastar, é provável que o inquilino tenha seu depósito de segurança total devolvido.
3. Evite disputas: A inspeção de mudança informa o inquilino das deduções que serão retiradas do depósito de segurança do inquilino para que o inquilino não fique surpreso quando não receber o depósito de segurança completo de volta.