Aprenda sobre os direitos de depósito de segurança dos inquilinos no estado de Washington

As disputas sobre os depósitos de segurança são uma das principais questões entre proprietários e inquilinos. Os locatários em Washington precisam estar familiarizados com as leis de depósito de segurança do estado destinadas a protegê -los. Existem nove questões básicas todos os proprietários e inquilinos em Washington devem entender.

Sem limites

Washington não define um limite de quanto os proprietários podem cobrar dos inquilinos como depósito de segurança. Eles são livres para cobrar US $ 1 ou US $ 1 milhão. Felizmente para os inquilinos, o mercado exige o que é razoável, e a maioria dos proprietários cobra entre um e dois meses de aluguel.

Acordos escritos

Os proprietários de Washington devem ter escrito arrendamentos ou acordos de aluguel com inquilinos, e as razões pelas quais eles podem reter todos ou uma parte do depósito de segurança de um inquilino devem ser incluídos neste Contrato. Os proprietários também devem fornecer uma lista de verificação escrita detalhando a condição e a limpeza da propriedade e qualquer dano existente.

Os proprietários e os inquilinos devem assinar e datar a declaração, e os inquilinos devem receber uma cópia desta lista de verificação.

Os inquilinos podem ter direito a um retorno de seus depósitos de segurança, além de custas judiciais razoáveis ​​e honorários advocatícios, se os proprietários não incluirem uma lista de verificação escrita.

Taxas não reembolsáveis

Os proprietários em Washington não têm permissão para tornar os depósitos de segurança não reembolsáveis, mas podem cobrar taxas não reembolsáveis ​​separadas. Por exemplo, uma taxa não reembolsável pode ser cobrada por ter um animal de estimação na propriedade.

Os proprietários podem cobrar uma taxa não reembolsável apenas se for claramente explicitada no contrato de arrendamento ou aluguel para que serve a taxa e que não é reembolsável. Se isso não for feito, uma taxa não reembolsável se tornará um depósito e deve ser devolvida no término do arrendamento.

Armazenando depósitos de segurança

Os proprietários de Washington têm três opções diferentes para armazenar depósitos de segurança dos inquilinos:

1. Uma conta fiduciária criada pelo proprietário que é apenas para depósitos de segurança dos inquilinos.
2. Uma conta em uma instituição financeira estadual ou nacional, que inclui bancos, empresas de confiança, associações de poupança e empréstimos e cooperativas de crédito
3. Coloque -os com um agente de garantia que está licenciado e localizado dentro do estado de Washington

Se um depósito for colocado em uma conta com juros, os proprietários obtêm juros, a menos que concordem em escrever em diferentes termos com seus inquilinos.

Recibos escritos

Depois de coletar e depositar depósitos de segurança, os proprietários de Washington devem fornecer aos inquilinos avisos por escrito. O aviso deve incluir um recibo por escrito com o valor do depósito e o nome e o endereço da instituição em que o depósito está sendo mantido.

Se os proprietários moverem um depósito de segurança para uma instituição diferente, eles devem notificar novamente os inquilinos por escrito com o nome e endereço onde o depósito está sendo mantido agora.

Mantendo depósitos de segurança

Os proprietários podem ser capazes de fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino para cobrir o aluguel não remunerado, danos em excesso de desgaste normal ou outras violações do contrato de arrendamento.

Inspeções de passagem

As inspeções de passagem não são necessárias antes que os inquilinos se mudem no estado de Washington. No entanto, os proprietários e os inquilinos são obrigados a assinar uma lista de verificação que descreve a condição da propriedade antes que um proprietário possa coletar um depósito de segurança no início do arrendamento.

Retornando depósitos de segurança

Os proprietários em Washington têm 14 dias a partir da data de rescisão do arrendamento ou a data de mudança de um inquilino para devolver a parte do depósito de segurança devido ao inquilino. Se aplicável, os proprietários devem incluir um aviso por escrito declarando a quantidade de dinheiro que está sendo retido e por que. Com esta declaração, eles devem devolver a parte do depósito de segurança, se houver, que deve voltar ao inquilino.

Os proprietários devem enviar ou entregar a mão esses documentos para o último endereço conhecido de um inquilino. Os proprietários que não seguirem essas regras podem ter que devolver todo o depósito de segurança, mesmo que deduções tivessem sido permitidas.

Se o depósito de segurança de um inquilino não cobrir a quantia em dinheiro que um proprietário é devido, o proprietário pode processar para recuperar o valor total.

Os proprietários que retêm injustamente todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino podem ser responsáveis ​​por pagar até duas vezes o depósito de segurança do inquilino, além de custas judiciais e honorários advocatícios razoáveis. 

Vendendo propriedades de aluguel

Quando os proprietários em Washington vendem ou transferem a propriedade de uma propriedade de investimento, eles devem transferir depósitos de segurança de todos os inquilinos para o novo proprietário. Os novos proprietários são responsáveis ​​por colocar depósitos em uma conta financeira ou fiduciária adequada e por notificar todos os inquilinos por escrito do nome e endereço onde seus depósitos estão sendo mantidos agora.