Noções básicas da lei de depósito de segurança da Carolina do Norte

O estado da Carolina do Norte tem leis básicas, os proprietários devem seguir quando se trata de depósitos de segurança. Violações podem resultar em confisco de depósitos de segurança. Como é o caso na maioria dos estados, um depósito de segurança é uma quantia em dinheiro que pertence a um inquilino, mas pode ser mantida em confiança por um proprietário para cobrir as despesas incorridas por um inquilino que vai além do desgaste normal.

É comum para os inquilinos um proprietário de realizar inspeções de passagem quando os inquilinos se mudam e quando se saem, mas estes não são necessários no estado da Carolina do Norte.

Limites de depósito de segurança

O valor máximo que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança na Carolina do Norte depende da duração do arrendamento em questão:

• Localização semana a semana: Aluguel de duas semanas.
• O arrendamento mês a mês: Aluguel de um e meio.
• Arrendamentos por mais tempo que mês a mês: Aluguel de dois meses.
• Depósitos para animais de estimação: Este padrão é menos específico e definido como um depósito "razoável e não reembolsável".

Mantendo depósitos de segurança

Os proprietários podem manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino para:

• Aluguel não remunerado
• Contas de serviços públicos não pagos
• Dano em excesso de desgaste normal
• Quebra de arrendamento
• Custos de recorrente da unidade
• Custos para remover e armazenar os bens do inquilino após um despejo
• Custas judiciais
• Quaisquer contas adicionais não pagas que um inquilino acumulou durante a locação que possa fazer com que uma garantia seja colocada contra uma propriedade

Prazos

Os proprietários na Carolina do Norte normalmente têm 30 dias depois que um inquilino se move para devolver um depósito de segurança por correio ou pessoalmente. Os proprietários incapazes de calcular com precisão as cobranças dentro da janela de 30 dias têm 60 dias para devolver o depósito ou o saldo do depósito. Se levar 60 dias, os proprietários ainda devem fornecer aos inquilinos uma estimativa de cobranças dentro de 30 dias. Os proprietários também devem fornecer uma lista detalhada de danos ou deduções.

Os inquilinos podem registrar ações judiciais contra proprietários que não seguem os procedimentos adequados, conforme escrito na Lei de Depósito de Segurança de Inquilinos da Carolina do Norte.

Quando os inquilinos não fornecem endereços de encaminhamento, os proprietários podem usar o máximo necessário para pagar por danos ou outras deduções. Os inquilinos têm seis meses para reivindicar qualquer parte restante de um depósito.

Armazenando depósitos 

Os proprietários na Carolina do Norte têm duas opções para armazenar depósitos de segurança:

1. Contas de confiança: A conta deve estar em um banco licenciado e segurado ou instituição financeira localizada na Carolina do Norte.
2. Títulos: Os proprietários podem postar um título para o valor do depósito de segurança se for emitido por uma companhia de seguros com uma licença comercial na Carolina do Norte. Eles devem então manter esses depósitos de segurança em uma conta fiduciária fora do estado.

Dentro de 30 dias após o recebimento de um depósito de segurança, os proprietários devem notificar os inquilinos sobre o nome e o endereço do banco ou instituição financeira, onde o depósito está sendo mantido ou da companhia de seguros que publicou o título.

Ao vender uma propriedade

Os proprietários que vendem um imóvel alugado ou de outra forma transferem a propriedade devem fazer um dos seguintes dentro de 30 dias:

1. Transfira o depósito de segurança, menos quaisquer deduções legais, para o novo proprietário. Eles também devem notificar os inquilinos por escrito por correio da transferência junto com o nome e o endereço do novo proprietário.
2. Depósitos de segurança de retorno, menos quaisquer deduções legais, a inquilinos.