Aprenda sobre as condições gerais na contratação de construção

Condições gerais são todos os itens que não fazem parte do produto real, uma vez que o projeto fosse finalizado. Os itens incluídos nas condições gerais são todas essas ferramentas, recursos e equipamentos necessários para construir um projeto, mas não diretamente relacionados às atividades de construção física, e que você pode ter o direito de ser compensado por. Esta lista inclui descrições de alguns dos itens mais comuns que você pode incluir em seus custos de construção. Geralmente, eles são diferentes da sobrecarga e do lucro, embora às vezes a supervisão possa ser incluída.

Condições gerais comuns

Normalmente, uma provisão de contrato permitirá que você tenha um item de linha separado que você pode usar para estimar seus custos gerais de condições, mas outra opção é espalhar os custos em vários itens. Um primeiro passo importante é entender quais são esses custos e quando podem ser internos em sua estimativa. A seguir, são os itens mais comuns que você deve incluir em suas condições gerais.

1. Taxa de pré-desenvolvimento: Você gastou tempo e esforço colocando uma estimativa preliminar, proposta e planejamento antes de ser concedido, e essas horas e custos devem ser recuperados. Muitas vezes esse item pode ser esquecido, mas lembre -se de que esses custos podem ser significativos e devem ser incorporados ao contrato.
2. Serviços de utilidade pública: O escritório do seu site precisa de energia, banheiros e todos os utilitários, incluindo a Internet e a linha telefônica, para fazer um trabalho eficiente. Certifique-se de incluir taxas de conexão para esses serviços e não se esqueça de incluir serviços como sistemas de segurança e alarme, bem como banheiros portáteis nesta categoria, se forem usados.
3. Trailers do escritório: Se você precisar configurar um trailer do escritório, alugar uma propriedade ou obter serviços semelhantes, esses custos também devem ser incluídos. Os custos relacionados ao espaço do escritório incluem espaço para estacionamento, acesso à entrada, aluguel de equipamentos de escritório, equipamentos de informática e licenças de software, material de escritório, cercas temporárias, impressoras e até mesmo material de limpeza para o escritório.
4. Veículos: Se sua equipe precisar se mover pelo site, tente obter sua melhor estimativa de custos de gás, manutenção e licenças necessárias para os veículos. Planeje tudo, incluindo solicitar uma estimativa da manutenção necessária para cada veículo.
5. Pátio de deposição: Você pode ser obrigado a preparar uma área de preparação ou pátio para receber todo o material necessário para a construção. Certifique -se de incluir os custos de classificação da área; Construindo cercas, passarelas e áreas cobertas; e instalando iluminação temporária. Se forem necessários guindastes ou outros equipamentos para descarregar equipamentos e material, certifique -se de explicar isso também.
6. Lixeiras: Lixo, lixo e detritos podem ser um componente importante de um projeto de construção. Embora alguns desses custos possam ser associados às atividades de construção, você também gerará lixo a partir do seu escritório e detritos do pátio de demitir. Por esse motivo, esses custos devem fazer parte das condições gerais.
7. Plano de prevenção da poluição das águas pluviais (SWPP): Os métodos de controle de erosão, se não fazem parte da obra civil, devem ser incluídos nas condições gerais. Materiais como fardos de feno, sistemas de controle de poeira, caminhões de água e todos os outros componentes devem ser incluídos nas condições gerais. Certifique -se de incluir os custos de reparos, inspeção e manutenção do sistema.
8. Mobilização e desmobilização: A mobilização e desmobilização podem ser extremamente caras, especialmente em projetos multifásicos, onde a mobilização precisará ser feita várias vezes. Será importante planejar com antecedência e explicar todos os custos para garantir que você seja compensado adequadamente.
9. Água potável: Como você planeja fornecer água potável a seus trabalhadores e funcionários? Você precisará fornecer gelo também? Todos esses custos devem fazer parte dos custos de condições gerais.
10. Limpar: Não subestime a importância do orçamento para esses serviços. Equipes de construção ou equipes de limpeza serão necessárias para manter um local limpo e minimizar o risco de acidentes.
11. Salários do projeto e da equipe administrativa: Nem todos os custos ou salários podem ser incluídos como parte das condições gerais. Oficiais de segurança, barricadas, dispositivos de controle de tráfego, kits de primeiros socorros e salários da equipe podem fazer parte dos itens de condição geral.
12. Ferramentas: Muitas vezes, ferramentas e equipamentos serão necessários para concluir tarefas e atividades em um projeto de construção. Certifique -se de incluir quaisquer ferramentas que ainda não façam parte dos custos de atividade reais.

Riscos e problemas

Existem algumas regras e riscos envolvidos com condições gerais que você precisará estar ciente. Os custos de condições gerais estão relacionados ao trabalho real que está sendo realizado para a conclusão do projeto e não deve representar uma maneira de você recuperar os custos associados a uma falta de trabalho. Outros aspectos a serem cientes incluem:

• Algumas condições gerais exigirão que você envie evidências dos custos incorridos.
• Bônus e vantagens especiais não devem ser incluídas-se forem, elas serão rejeitadas pelo cliente.
• Equipamentos e ferramentas podem ser acumulados duas vezes nas atividades do projeto e nas condições gerais.
• Você pode querer contabilizar a depreciação nas condições gerais, mas isso às vezes pode ser desafiado pelo cliente.
• Os salários de horas extras para a administração não podem fazer parte das condições gerais.
• Um cliente pode pedir um crédito nos custos gerais de condições se houver uma redução de escopo no projeto.
• Os reembolsos de milhagem não são incluídos em condições gerais de acordo com as diretrizes estabelecidas.
• Os custos de aluguel e equipamentos precisam estar a taxas consistentes com os padrões do setor.