Direitos de depósito de segurança do proprietário do proprietário na Califórnia

O estado da Califórnia tem regras sobre depósitos de segurança que devem proteger os proprietários e os inquilinos. A lei inclui limites do valor que um proprietário pode cobrar, as razões legais de um proprietário podem fazer deduções e o direito de um inquilino a uma caminhada pela inspeção. Aqui estão o básico da lei que todo proprietário e inquilino devem entender.

Unidades mobiliadas podem cobrar mais

A lei estadual da Califórnia limita o valor que um proprietário pode coletar como um depósito de segurança. A quantidade máxima difere dependendo se a unidade está vazia ou mobiliada.

• Unidades não mobiliadas- Para unidades em que o inquilino deve fornecer seus próprios móveis, o máximo que um proprietário pode pedir como depósito de segurança o equivalente ao aluguel de dois meses.
• Unidades mobiliadas- Se o apartamento estiver sendo alugado fornecido, um proprietário poderá pedir ao inquilino um aluguel no máximo de três meses como depósito de segurança.

Os depósitos de segurança da Califórnia podem ser não reembolsáveis?

Não. Na Califórnia, um proprietário não pode tornar um depósito de segurança não reembolsável. O depósito de segurança é de propriedade do inquilino, deduções menos permitidas.

Existem regras para armazenar o depósito durante a locação?

É responsabilidade de um senhorio armazenar depósitos de segurança dos inquilinos durante a locação, mas a lei da Califórnia não inclui nenhum requisito específico para isso. Ao contrário de estados como Iowa, o depósito não precisa ser colocado em uma conta bancária separada e, diferentemente de New Hampshire, não é necessário para ganhar juros.

É um recibo de depósito de segurança necessário na Califórnia?

Os proprietários da Califórnia não precisam fornecer aos inquilinos um recibo por escrito de depósito de segurança depois de coletar o depósito de segurança do inquilino. Mesmo que não seja exigido por lei, ter escrito prova do valor do depósito recebido, data recebida e onde o depósito está sendo armazenado é sempre uma boa ideia.

5 razões pelas quais os proprietários da Califórnia podem manter a segurança de um inquilino

Na Califórnia, um proprietário pode manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelos seguintes motivos:

1. Inquilino padrão no pagamento do aluguel.
2. Danos ao apartamento acima do desgaste normal.
3. Custos de limpeza para restaurar a unidade na condição em que estava no início do arrendamento.
4. Para pagar quaisquer dívidas futuras que possam ser incorridas devido à violação do arrendamento do inquilino.
5. Outras violações para o contrato.

2 razões pelas quais os proprietários não podem manter a segurança de um inquilino

Os proprietários da Califórnia não podem fazer deduções do depósito pelos seguintes motivos:

1. Para cobrir o desgaste comum.
2. Pagar por condições que existiam antes do inquilino se mudar para a unidade.

Os inquilinos da Califórnia têm direito a uma inspeção de passagem?

Os proprietários da Califórnia podem realizar inspeções de passagem. O objetivo desta inspeção é deixar o proprietário apontar quaisquer problemas em potencial e dar o tempo do inquilino para consertá -los antes de receber dinheiro do depósito de segurança. Um proprietário e inquilino devem seguir estas etapas:

1. O proprietário deve notificar o inquilino por escrito dentro de um tempo razoável antes do final do arrendamento da intenção do proprietário de inspecionar a propriedade antes da mudança do inquilino.
2. O inquilino não precisa concordar com uma inspeção de passagem.
3. Se um inquilino concordar com uma inspeção de passagem, a inspeção deve ocorrer antes de duas semanas antes do final da locação.
4. O proprietário é obrigado a dar ao inquilino 48 horas por escrito antes da inspeção, da data e hora da inspeção, a menos que ambas as partes concordem, por escrito, que aviso por escrito não é necessário.
5. O proprietário deve apresentar ao inquilino uma lista de todos e todos os reparos que precisam ser feitos antes da inspeção final.

21 dias para devolver o depósito de segurança

21 dias

Um proprietário da Califórnia deve devolver o depósito de segurança do inquilino dentro de 21 dias após a mudança de inquilino. Este aviso deve incluir uma declaração detalhada indicando:

1. A quantidade de depósito de segurança recebido.
2. Quaisquer deduções detalhadas-
   Se foram retiradas deduções do depósito de segurança, o proprietário é obrigado a fornecer documentos e recebimentos mostrando as cobranças reais que foram incorridas- materiais, trabalhos, custo de contratar alguém para fazer o trabalho, etc.
3. Se o trabalho ainda não foi concluído, o proprietário é necessário para deduzir uma estimativa de boa fé quanto ao custo do trabalho.
4. A quantidade de depósito de segurança que está sendo devolvido ao inquilino.

O que acontece para depositar quando a propriedade de aluguel é vendida?

Se um proprietário vender a propriedade de investimento, o proprietário tem duas opções para os depósitos de segurança dos inquilinos:

1. Transfira o depósito de segurança, menos deduções, para o novo proprietário.- O proprietário é então responsável por:
2. Notificar o inquilino por escrito de:
   O nome, endereço e número de telefone do novo proprietário.
3. Fornecendo aviso por escrito ao novo proprietário e ao inquilino de:
   A quantidade de depósito de segurança.
4. Quaisquer deduções que retiram do depósito de segurança.
5. Devolver o depósito de segurança, menos deduções, ao inquilino.- O proprietário ainda deve notificar o novo proprietário por escrito de:
6. O valor do depósito de segurança,
7. Quaisquer deduções que foram tomadas e
8. A decisão do proprietário de devolver o depósito ao inquilino.

Qual é a lei de depósito de segurança da Califórnia?

A lei de depósito de segurança da Califórnia pode ser encontrada no Código Cívico da Califórnia 1950.5.