É suposição hipotecária ou sujeita a hipoteca?

Supondo que uma hipoteca existente ao comprar uma casa seja bem diferente de comprar sujeito a uma hipoteca existente. Uma suposição de empréstimo sempre exigirá a aprovação do credor. Isso porque você está assumindo a responsabilidade pela hipoteca do mutuário anterior. Muitos empréstimos hoje não são assumidos. Se você assumir uma hipoteca, o mutuário original não é mais responsável e você se responsabiliza por pagamentos no empréstimo e você será a parte nomeada na ação de execução duma hipoteca.

Quando você compra o imóvel sujeito a um empréstimo existente, o mutuário original não é liberado da responsabilidade. Como comprador, você assumirá os pagamentos e, esperançosamente. Se o empréstimo se tornar inadimplente, o mutuário original é nomeado em qualquer ação ou execução subsequente. Se você comprar o imóvel sujeito a uma hipoteca e a pessoa de quem você a comprou havia feito o mesmo, o mutuário original no início da cadeia ainda é responsável.

Hipotecas no setor imobiliário 

As hipotecas são como a maioria das propriedades é comprada neste país.  É um grande negócio, e o governo está fortemente envolvido.

Uma hipoteca é um empréstimo de longo prazo que é garantido pelo valor da casa. Ele cobra um juros baixos com um mandato de 15 a 30 anos. Foi projetado para tornar a propriedade da casa mais acessível. 

As hipotecas de taxa fixa têm sido o pilar da indústria de empréstimos à habitação há décadas. Ao longo dos anos, os índices de empréstimo / valor flutuaram e as taxas de juros subiram para cima e para baixo, mas a segurança uma oferta de hipoteca de taxa fixa nunca perdeu seu apelo.

Existem muitas razões pelas quais amamos empréstimos da FHA hoje. Os empréstimos da FHA inicialmente caíram da graça por alguns anos, mas desde 2005 se recuperaram! É uma instituição que existe há muito tempo, desde 27 de junho de 1934. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dobrou a Administração Federal de Habitação (FHA) sob seu guarda -chuva em 1965.

O Congresso criou o Programa de Garantia de Empréstimos VA em 1944 para ajudar a devolver os membros do serviço a alcançar o sonho de casa de casa. Desde então, o Departamento de Assuntos dos Veteranos ajudou mais de 18 milhões de membros militares a comprar casas.

O que é uma segunda hipoteca?  Você pode estar familiarizado com uma hipoteca de vanila simples, então o que é um segundo hipoteca? É simplesmente outra hipoteca em sua casa - um empréstimo garantido contra a propriedade. O termo "segundo" indica que o empréstimo não tem prioridade em sua casa, caso você faça o padrão. Em vez disso, sua primeira hipoteca (normalmente o empréstimo usado para comprar sua casa) tem prioridade e esse empréstimo seria pago antes que qualquer fundos vá para a segunda hipoteca.

A hipoteca somente juros tornou-se uma escolha popular para os investidores em áreas nas quais o aumento dos valores das propriedades tornou a descoberta de investimentos positivos de fluxo de caixa particularmente difícil.

Um empréstimo hipotecário apenas para juros permite que um investidor adie os pagamentos principais por um período predeterminado, geralmente de três a dez anos. Durante esse período, o mutuário paga apenas interesse. Após o término do período inicial, o empréstimo é reortizado para pagar o diretor nos anos restantes.

Agentes imobiliários trabalham com compradores com experiência variável na compra de casas e obtendo hipotecas. Pela primeira vez, o comprador, haverá mais apoio necessário para explicar os diferentes tipos de hipotecas e o processo para aplicar a um credor e financiar uma casa.  Você também pode ser chamado a explicar as opções de hipoteca a novos investidores imobiliários.

Os compradores, particularmente nos mercados imobiliários comerciais, também usam hipotecas gerais por vários motivos. Credores ganham dinheiro fazendo empréstimos.  Se os números funcionarem e receberem segurança suficiente, os credores comerciais originarão hipotecas de mantas usadas em investimentos em propriedades comerciais. Talvez seu próximo investimento seja melhor servido usando uma hipoteca de manta.

Essa é a baixa de hipotecas, e a maioria de nós usará um ou mais em nossa vida, por isso é bom entender o básico.