Como usar contratos de atribuição de imóveis para investir

Visualize um contrato de compra de imóveis com apenas algumas palavras extras adicionadas ao seu nome como comprador. Seria algo assim:

"Comprador: John J. Corça e/ou atribui."

É isso. Você forneceu um contrato de atribuição de imóveis. Parece simples, e é, e abre muitas oportunidades para lucros em investimentos imobiliários.

Quem ou o que é um 'design'?

Seus "atribuições" seriam qualquer um para quem você deseja aprovar seus direitos de compra. Talvez você tenha bloqueado efetivamente uma propriedade com um contrato de compra. Agora você pode ir em frente e comprá -lo, virar, reabilitar e alugá -lo ou aplicar qualquer outra estratégia que seja legal.

Ou Você também pode transmiti -lo a alguém para obter lucro, nunca comprando você mesmo. Este é um contrato de atribuição.

O controle está em seu tribunal no início; Você não precisa entregar o acordo a mais ninguém se decidir não, ou até o tempo que melhor se adequar a você financeiramente se decidir seguir em frente com a tarefa. A desvantagem é que se você não pode Encontre alguém para assumir o contrato e essa foi sua intenção, você será legalmente obrigado a consumar a venda você mesmo.

Que tarefa transmite

Você não está apenas passando seus direitos de compra junto. Você também está passando suas obrigações no contrato. Isso significa que você não está mais envolvido na transação depois que a tarefa ocorre.

Você não tem o direito de fazer reivindicações contra o vendedor se houver problemas com o negócio avançando, no entanto,. A pessoa ou empresa a quem você atribuiu o acordo agora é responsável por levar o acordo até o fechamento. 

Claro, isso pressupõe que você realmente atribuiu o contrato a outra parte. Até aquele momento, você está no gancho. O contrato é um documento legal, regido por leis estaduais individuais, para que o vendedor possa ter vários meios de recorrer se você não atribuir o contrato e não seguir e fechar a propriedade.

Você provavelmente não receberá sua taxa ou lucro até o fechamento, então você pode estar compreensivelmente nervoso enquanto espera o negócio fechar.

Uma nota sobre as leis estaduais

Alguns estados não permitem que você transfira a responsabilidade dessa maneira, então você pode verificar com um advogado em sua área para garantir que você entenda as leis em sua jurisdição antes de entrar com os dois pés.

Casas de HUD e propriedades ou execuções duma hipoteca de propriedade imobiliária geralmente não são abertas a tarefas em qualquer estado.

Lucrando ao referir -se

A maneira mais simples de lucrar nessa situação é localizar um ou mais compradores no banco de dados do seu comprador, mostrar o valor no negócio e fazer uma taxa de referência ou "cão-pássaro" por trazê-lo para eles.

O cão de pássaros não envolve se envolver tecnicamente no acordo. É mais ou menos um acordo em que você localiza a propriedade e diz: "Aqui está você, investidor", e o investidor leva a partir daí, firmando pessoalmente um contrato de compra com a troca de vendedores por uma taxa para você, de curso.

Você então atribuirá seus direitos ao acordo e eles avançarão para fechar.

Eles vão pagar sua taxa em ou depois de fechar. Você poderia lucrar generosamente, mesmo que tudo o que você tivesse em risco fosse o depósito em dinheiro que fosse necessário. E esse risco é bem baixo se você souber quem é provável que seus compradores sejam antes de contratar a propriedade, assumindo.

Construindo uma lista de compradores

Você também começará a construir e manter uma lista ativa de compradores de investidores para o seu pool de clientes. Isso é fundamental porque você realmente quer ter certeza de que tem um ou dois compradores prontos para uma casa antes de cometer esse dinheiro sério. Você deve estar coberto muito bem se fizer um bom trabalho de construir sua lista.

A lista deve incluir investidores de correção e imóveis e imobiliários que têm interesse em comprar, dependendo da condição da propriedade. 

Os investidores de aluguel normalmente querem uma casa pronta para a ocupação, ou pelo menos apenas com pequenos reparos cosméticos ou menores.

Fechamentos consecutivos para uma venda

Você também pode assumir a compra pessoalmente e vendê -la imediatamente para outro investidor ou um comprador de varejo. Você pode querer adotar essa abordagem porque seus lucros seriam mais significativos.

Infelizmente, você não pode mais usar os fundos de um acordo para fechar em outro em fechamentos simultâneos desde a crise da hipoteca em 2007. Os credores simplesmente não permitem. Mas você pode explorar recursos para financiamento de curto prazo, como um parente, seu próprio dinheiro ou um credor de dinheiro duro.

Você só precisa do dinheiro por tempo suficiente para fechar a compra e revender. Pode ser horas, mas nunca deve ser mais do que um ou dois dias.

Uma ótima estratégia de investimento imobiliário

Idealmente, você aperfeiçoou suas técnicas e pode localizar um grande desconto de profundidade com desconto imobiliário com outras pessoas. Existem muitas maneiras de chegar a um bom negócio mais cedo, e seu valor para o seu comprador-cliente é que você tem a propriedade sob seu controle. Eles só vão conseguir se você passar por isso.

Você pode fazer com que isso funcione bem para você, aprimorando duas tarefas: primeiro, tenha um banco de dados de compradores muito bom com informações sobre o que cada uma está procurando e segundo, aprenda e coloque em jogo várias estratégias para localizar grandes acordos de propriedade antes de se tornarem conhecimentos gerais.

Usar contratos de atribuição de imóveis pode ser seu ingresso para investir lucros com pouco dinheiro em risco se você colocar essas duas coisas na fila e operar para você.