Como incluir cláusulas de escalada em um contrato de construção

Cláusulas de escalada foram usadas regularmente em contratos de construção. As cláusulas de escalada são normalmente incluídas em grandes projetos de construção, onde o trabalho pode exceder um ano. Mudanças econômicas recentes devido aos preços do gás e do petróleo podem introduzir cláusulas de escalada de contratos, mesmo em projetos pequenos e médios. Se feitos corretamente, eles o protegerão do inchaço inevitável dos preços; Caso contrário, você pode acabar com possíveis problemas legais.

Cláusula de escalada de combustível

Uma cláusula de escalada de combustível pode ser introduzida quando o contratado solicitou, ou em certos casos em que o proprietário pode prever problemas futuros com produtos derivados de petróleo. Uma cláusula de escalada de combustível pode ser considerada quando apenas o preço do contrato for afetado, para cima ou para baixo por certa porcentagem pré-estabelecida. O ajuste de preço em uma cláusula de escalada de combustível tem como objetivo minimizar as flutuações de custo de certos artigos para o contratado. A cláusula de escalada de combustível não se destina a proteger os contratados para variações diárias de preços de combustível. No entanto, eles são úteis para proteger o contratante dos ajustes de preços que não são considerados normalmente no dia a dia.

Pode ser usado no aço?

A cláusula de escalada usada em produtos de aço é outra provisão de contrato normalmente usada em contratos com mais de 1 milhão de libras de aço. A importância desta cláusula, na cláusula de escalada de combustível, é que se aplica apenas a itens pré-determinados, e o contratado deve solicitá-los. A cláusula de escalada de aço só poderia se aplicar a aço reforçado, aço estrutural, pilhagem de aço, barras de passadia e barras de gravata para pavimento de concreto e elementos de feixe e postes de metal para guardrails.

Usando uma cláusula de escalada de aço, o pagamento do progresso pode ser ajustado para cima ou para baixo, conforme indicado pelo Índice de Ajuste de Custo de Aço. Normalmente, o ajuste de custo de aço é obtido da média das barras de reforço nº 4 e da placa de aço carbono laminada a quente das publicações nacionais em todo o país. Não serão feitos ajustes de custo de aço para quaisquer itens fabricados a partir de aço com uma data de envio de fábrica antes da data da oferta do contrato. Além disso, a quantidade máxima de material de aço será definida para estabelecer uma das principais lacunas de material sendo examinada.

Produtos à base de petróleo

Uma cláusula de escalada de asfalto é definida em alguns contratos apenas para produtos de cimento asfalto. A cláusula de escalada de asfalto normalmente exclui asfalto líquido ou asfalto emulsificado. O pagamento do progresso será ajustado para cima ou para baixo, conforme estabelecido nas disposições do contrato. A cláusula de escalada de asfalto baseará os preços na venda de preços para cimento asfalto. Os preços usados ​​para comparar os preços do asfalto serão dos preços médios de vendas altos e baixos para toda a área estadual ou a localização geográfica especificada. O ajuste para o referido "cimento asfalto" estará sujeito a aumentar ou diminuir de acordo com a seguinte disposição para flutuações de preços de "cimento de asfalto" que excedam 10%.

Problemas e problemas

As escaladas de preços têm afetado a indústria da construção durante o ano passado, causando muitos problemas e muitos desenvolvedores repensarem os projetos. A escalada de preços produz atrasos em projetos de construção, projetos de escopo reduzidos ou projetos sendo cancelados. As cláusulas de escalada também podem afetar os projetos públicos adversamente porque os preços submetidos não estão sendo garantidos durante um longo período de tempo. No passado, os empreiteiros gerais podiam manter subcontratados e fornecedores em suas cotações por 60, ou 90, ou talvez 120 dias.

Por causa dos medos de escalada, os proprietários estão encontrando menos licitantes para seus projetos. Alguns projetos precisam encontrar alternativas para fontes de financiamento ou cancelar o projeto se dinheiro adicional não estiver disponível. Os temores de empreiteiros e fornecedores em relação a potenciais, escalada futura de preços e ausência de cláusulas de escalada de preços na maioria dos contratos de construção, geralmente leva a preços mais altos do contrato e maiores custos do projeto.