Como decidir quando o aluguel é devido

O aluguel de um inquilino deve ser devido na mesma data a cada mês. A data de vencimento do aluguel deve ser claramente explicitada no contrato de arrendamento. Aqui estão os benefícios de um dia definido para coletar aluguel e por que permitir um período de carência pode realmente ser uma coisa boa.

3 motivos para definir uma data para coletar aluguel

1. Estabelecer rotina: Se não houver prazo, não há incentivo para pagar. Os inquilinos priorizarão as contas que têm uma data de vencimento definida. Se os inquilinos entenderem que o aluguel é devido em um determinado momento a cada mês, eles aprenderão a orçar seu dinheiro para que possam pagar o aluguel a tempo.
2. Ajuda os proprietários a agendar e pagar as contas: Receber aluguel em um horário consistente a cada mês o ajudará a orçar seus próprios pagamentos de contas. Por exemplo, você pode usar o pagamento do aluguel dos inquilinos para pagar as despesas de propriedade, como contas de água ou custos de aquecimento.
3. Mais fácil de solicitar despejos: Quando o aluguel é vencido no mesmo dia a cada mês, é mais fácil acompanhar o controle tardio ou sem pagamento. Se você tem quatro inquilinos e recebeu apenas três pagamentos de aluguel até o décimo quarto do mês, é fácil ver que você precisa iniciar procedimentos de despejo contra um inquilino.

Coletando aluguel no primeiro mês do mês

Existem várias razões pelas quais o primeiro do mês foi e continuará sendo o melhor momento para coletar aluguel de inquilinos. Aqui estão quatro razões:

1. Os arrendamentos geralmente começam no primeiro: Muitos arrendamentos começam no primeiro dia do mês. Portanto, faz sentido que todos os pagamentos de aluguel também sejam devidos no primeiro de cada mês.
2. As pessoas são pagas: Muitas pessoas são pagas no final da semana ou no final do mês. Portanto, as pessoas geralmente recebem seu salário logo antes do vencimento do aluguel, o que aumenta as chances de que elas tenham o dinheiro disponível para fazer seu pagamento mensal de aluguel.
3. Obtenha aluguel antes do vencimento de outras contas: Datas de vencimento para projetos de lei, como serviços públicos, cartões de crédito e hipotecas estão espalhados ao longo do mês. Ao cobrar aluguel no primeiro mês, antes que essas outras contas sejam devidas, você está aumentando suas chances de que o inquilino tenha o dinheiro disponível para pagar seu aluguel em vez de usar esse dinheiro para pagar outra conta que foi devida anteriormente.
4. Fácil de lembrar: Outra razão pela qual coletar aluguel no primeiro mês é uma boa ideia é porque é fácil lembrar para você e seu inquilino. Quando um novo mês começa, o aluguel é devido.

O período de carência

Embora o aluguel tenha uma data de vencimento real do primeiro mês, muitos proprietários permitirão um período de carência. Este período de carência permitirá que os inquilinos paguem seu aluguel alguns dias após o primeiro mês sem enfrentar nenhuma penalidade. Por exemplo, um senhorio pode permitir que os inquilinos paguem aluguel até o quinto do mês sem nenhuma penalidade.

Dar alguma margem de manobra facilita as coisas quando o primeiro do mês cai em um fim de semana ou em um feriado. Dessa forma, você não terá que passar o Dia do Trabalho rastreando pagamentos de aluguel.

Mesmo com o período de carência extra, você ainda ouvirá as histórias de SOB de 'O cheque estava no correio.'No entanto, como você já está dando aos inquilinos dias extras para pagar, você não deve ser tão branda.

Ser firme com a data de vencimento

Se o aluguel é devido no primeiro do mês ou você permite que um período de carência extra para os inquilinos pague, você deve aderir firmemente às suas regras. Se você fizer uma exceção uma vez, o inquilino pensará que pode se safar novamente. Além disso, se não houvesse penalidade por quebrar uma regra sobre o contrato, o inquilino pode pensar que pode quebrar outras regras no contrato de arrendamento sem enfrentar nenhuma penalidade.

Você sempre deve incluir quando o aluguel é devido no seu contrato de arrendamento para que não haja dúvida. Por exemplo, O aluguel é devido no primeiro dia de cada mês. Se o pagamento mensal do aluguel não tiver sido recebido no quinto dia do mesmo mês, é considerado tardio.