Como construir uma lista de compradores para investimento imobiliário

Construir uma lista de compradores de investidores imobiliários é importante para lucros. Embora existam várias estratégias e técnicas usadas para ganhar dinheiro em investimentos imobiliários, vários deles envolvem a venda de um lar para obter lucro ou com uma taxa envolvida. Se você está lançando uma propriedade com ou sem reforma, seu comprador pode ser um investidor ou um comprador de varejo. Se for um investidor, você pode estar fazendo tarefas ou comprando e revendendo, e pode ser por uma taxa definida no negócio.

Mantenha uma lista de compradores

Não importa a estratégia que você esteja usando, se você precisar de um comprador, é muito importante ter uma lista de compradores prontos já em vigor. Esta lista de compradores pode render seu comprador muito rapidamente, e seus custos de espera serão muito mais baixos com a venda da propriedade com pressa.

Uma lista de compradores eficaz para o investidor imobiliário é aquela que possui perspectivas de varejo e outros investidores. Não é necessário que os compradores de varejo tenham um bom crédito ou pagamentos baixos. De fato, algumas das estratégias mais bem-sucedidas envolvem compra de arrendamento ou financiamento criativo para colocar essas pessoas de crédito e dinheiro em um lar em uma casa.

Reconhecendo que outros investidores têm seus próprios objetivos e requisitos abre oportunidades. Uma grande porcentagem está comprando para lucros de aluguel de longo prazo. Muitos desses investidores não serão tão agressivos na localização de acordos quanto outros, e há uma oportunidade de trazer -lhes casas prontas para alugar com fluxo de caixa positivo. Alguns investidores estão até anunciando e recebendo o inquilino primeiro, trazendo uma unidade de aluguel lucrativa para o outro investidor. Vejamos ferramentas e táticas para preencher uma lista de compradores com boas perspectivas.

Publicidade impressa

Classificadas de jornal Cabeça esta categoria. É barato executar um anúncio de linha nos classificados, e isso possibilita a execução de um consistente na mesma seção ou área. Essa repetição é necessária, e você descobrirá que as respostas virão de pessoas que dizem que estão vendo seu anúncio toda semana há um tempo, e apenas decidiram ver se podem pagar uma casa. Executando anúncios com declarações como "Problema de crédito - você pode comprar uma casa agora" ou "sem casas de adiantamento disponíveis" trará chamadas.

Obviamente, os antigos cartões de visita em espera e pequenos folhetos também são mídias impressas que ainda funcionam. Quer você os entregue pessoalmente, coloque -os em quadros de avisos comunitários ou os coloque em salas de espera, as pessoas vão buscá -las. Uma vez que eles entrarem em contato com você, eles vão na sua lista de compradores.

Sinais

Às vezes chamado de "Bandit Signs", você os viu presos no chão em jardas ou nos cantos da rua, e dizendo "Eu compro casas."Bem", sem dinheiro para casas "também funcionará. Qualquer variação de uma declaração muito curta que diz que você tem casas à venda é um sinal que pode funcionar para você.

Craigslist

É exatamente como os classificados, mas é grátis! E, porque as pessoas podem pesquisar no Craigslist por frases-chave como "sem dinheiro para baixo", você pode atrair chamadas e adicionar pessoas à sua lista de compradores de investidores imobiliários da Craigslist Ads. Mas, há outra maneira de construir sua lista de compradores com este recurso. Vá em frente e faça pesquisas por pessoas que estão executando anúncios que desejam uma casa com dinheiro baixo, ou querem uma casa com uma pontuação de crédito baixa. Você pode encontrá -los de vez em quando e fazer o primeiro contato.

Junte -se a clubes de investidores

Embora as ferramentas anteriores estejam focadas principalmente em encontrar compradores não investidores, você também pode usá-las para localizar outros investidores. Mas, um ótimo recurso estará indo para lugares onde eles se reúnem. Os clubes de investimento estão na maioria das áreas e estão cheios de outros investidores imobiliários, alguns dos quais podem ser bons compradores para suas propriedades. Apenas entrar em conversas para ver quem está comprando para aluguel de longo prazo adicionará à sua lista de compradores.

Sua lista de compradores de investidores imobiliários pode se tornar uma de suas ferramentas mais valiosas para lucros de investimento imobiliário. Construa, mantenha -o e use -o.