Como melhor lidar com uma disputa de depósito de segurança

Conflitos de depósito de segurança são um dos problemas mais comuns entre proprietários e inquilinos. Pode se tornar um debate hostil porque cada lado acredita que merece o dinheiro. Há certas coisas que você pode fazer, no entanto, para ajudar a lidar com uma disputa com sucesso. Aprenda quatro etapas para ajudar a resolver o problema de maneira rápida e pacificamente. 

Mostre que você tem um motivo legal para manter o depósito de segurança

O primeiro passo que um proprietário pode dar para tentar resolver uma disputa de depósito de segurança de maneira rápida e pacificamente para fornecer ao inquilino a razão legal pela qual o proprietário tomou deduções do depósito de segurança do inquilino. A primeira defesa de um inquilino é frequentemente questionar seu direito legal de manter seu depósito de segurança.

Todo estado tem regras diferentes; portanto, você precisa revisar a lei de inauguração do seu estado para determinar os motivos legais que você pode fazer deduções do depósito de segurança. Dois motivos comuns que você poderá manter o depósito de segurança de um inquilino são danos ao apartamento que excedem o desgaste normal e o rasgo e o aluguel não remunerado. Se o seu inquilino seguiu todos os termos do arrendamento, pagou o aluguel a tempo e deixou o apartamento limpo sem danos, você pode ter mais dificuldade em justificar as deduções que tomou.

Se você determinou o motivo para reter uma parte, ou tudo, do depósito de segurança do inquilino, é um motivo legal em sua área, informará o inquilino que você pode legalmente manter o depósito sob a lei do seu estado pelo motivo você declarou. Um inquilino frequentemente recua quando perceber que é o seu direito legal manter uma parte do depósito de segurança deles.

Mostre que você seguiu suas leis estaduais, municipais e municipais

Você não apenas precisa ter um motivo legítimo para reter o depósito de segurança de um inquilino, mas também deve garantir que seguisse todos os procedimentos de depósito de segurança corretamente. Se um inquilino não estiver satisfeito com seu direito legal de manter o depósito de segurança, o próximo passo é procurar um erro de sua parte. Eles questionarão todas as leis de depósito de segurança, de como você armazenou o depósito para se você precisava dar a eles um recibo por escrito depois de coletar o depósito deles. 

Mesmo se você teve um motivo legítimo para manter um depósito de segurança, se você não seguiu exatamente as ordenanças locais, poderá ser forçado a devolver o depósito ao inquilino. Por exemplo, em alguns estados, se você não notificou seu inquilino por escrito do banco e a taxa de juros em que seu depósito de segurança estava sendo armazenado, você pode ser forçado a devolver o valor total do depósito de segurança ao inquilino, mesmo que você de outra forma teria direito a manter esse dinheiro.

Se você seguiu todas as leis do seu estado corretamente, informe seu inquilino sobre tal. O inquilino pode desistir de tentar recuperar o depósito de segurança.

Forneça evidências para fazer backup de sua reivindicação

Qualquer evidência que você tenha que possa apoiar o motivo de fazer deduções do depósito do inquilino ajudará a fortalecer seu caso. Se você está reivindicando que o inquilino danificou seu apartamento, você tem fotos para fazer backup de sua reivindicação? Você tem fotos ou checklist de condição documentando o apartamento antes do inquilino se mudar e depois que eles se mudaram? Você tem estimativas para o custo de um reparo ou para uma peça de substituição?

Se o inquilino lhe dever aluguel, você tem uma carta certificada enviada ao inquilino solicitando esse dinheiro, um aviso para pagar aluguel ou desistir ou evidência de procedimentos de despejo arquivados? Se o inquilino violou o contrato de contrato de outra maneira, como assediar vizinhos ou ruído excessivo, você também tem evidências de tais?

Se você tiver evidências suficientes para fazer backup de sua reivindicação, poderá fornecer ao seu inquilino esta evidência. Novamente, o inquilino pode desistir, ou pode fazer um último esforço para recuperar o dinheiro e tentar processá -lo em pequenas reivindicações. 

Você está disposto a ir ao tribunal?

Mesmo se você tiver um motivo legal para reter o depósito de segurança de um inquilino, seguiu exatamente todas as leis estaduais e locais e tem evidências para apoiar sua reivindicação, seu inquilino ainda pode tentar processá -lo em pequenas reivindicações para recuperar esse dinheiro. Decidindo se você deseja lidar com o incômodo do Tribunal de Pequenas Reivindicações ou se você preferir apenas se estabelecer com o inquilino por uma quantia em dinheiro, depende de você.

Determinar se vale a pena, o tribunal de pequenas reivindicações dependerá de quanto o inquilino deve. Se o inquilino estiver lutando com mais de US $ 100, desperdiçar um dia inteiro no tribunal pode não valer o seu tempo e dinheiro. Pode valer a pena dar ao inquilino que US $ 100 para tirá -los do seu cabelo. Se você fez tudo corretamente e sabe que merece manter esse depósito, pode estar disposto a lutar contra o inquilino no tribunal por apenas US $ 10. Você terá que pesar o custo versus o benefício de ir a tribunal para sua situação específica.