Com que rapidez os proprietários devem fazer reparos?

Uma responsabilidade principal de um proprietário é fazer reparos na propriedade de aluguel. Alguns reparos são pequenos, como substituir uma dobradiça do gabinete, e alguns reparos são importantes, como a substituição de um forno. Saiba a rapidez com que um proprietário deve fazer reparos assim que for notificado do problema.

Que reparos é um proprietário responsável por?

Um proprietário possui a propriedade de aluguel e, portanto, é responsável por fazer todos os reparos na propriedade de aluguel. Isso inclui questões em áreas comuns, problemas externos e problemas dentro do apartamento do inquilino. Um proprietário pode ser responsável por reparar questões relacionadas a: 

• Água corrente quente e fria
• Janelas, portas e telhados à prova de intempéries
• Bloqueios nas janelas e portas
• Problemas de encanamento
• Questões elétricas
• Problemas de aquecimento ou resfriamento
• Questões estruturais
• Condições sanitárias
• Controle de pragas
• Tinta de chumbo
• Mofo
• Códigos de construção e segurança
• Inspeções de propriedades

Notificação por escrito do inquilino

Para que um proprietário faça um reparo, o proprietário deve ser informado de que um reparo é necessário. Portanto, é obrigação do inquilino notificar o proprietário de que há um problema no aluguel que requer reparo.

O inquilino deve fazer esta solicitação de reparo por escrito. Isso servirá como prova de que o inquilino solicitou o reparo e a data em que o reparo foi solicitado.

Tempo razoável para reparos não emergenciais

Geralmente é considerado uma quantidade razoável de tempo para um proprietário resolver os reparos dentro de 30 dias após ser notificado do problema. Por exemplo, tanto a lei do proprietário da Califórnia quanto o Código Sanitário de Massachusetts permitem que os proprietários de 30 dias corrigem problemas que não colocam em risco a saúde ou a segurança de um inquilino.

Todo estado tem leis diferentes. É sua responsabilidade entender se existem requisitos diferentes para o que há tempo razoável no estado em que sua propriedade de aluguel está localizada. 

Tempo razoável para reparos de emergência

Os proprietários geralmente têm uma linha do tempo muito mais curta para concluir os reparos para questões consideradas emergências. Reparos de emergência são aqueles que representam uma ameaça à saúde ou segurança imediata do inquilino, por exemplo:

• Sem calor no inverno
• Sem água corrente
• Sem banheiro em funcionamento

Novamente, as leis estaduais variam amplamente, então verifique a lei de inquilinos do proprietário do seu estado para obter detalhes. Para reparos de emergência, uma quantidade razoável de tempo para abordar o reparo pode variar entre imediatamente a sete dias. Isso inclui tempo para um proprietário esperar por uma utilidade pública ou empreiteiro externo executar o reparo. Por exemplo, se uma árvore caindo linhas elétricas danificadas, o proprietário teria que contratar uma empresa de remoção de árvores para se livrar da árvore e depois entrar em contato com a utilidade pública para restaurar a eletricidade.

Em Massachusetts, por exemplo, os proprietários têm apenas 24 horas para concluir reparos como sem calor ou uma trava que não funcione em uma porta de entrada.Os proprietários de Massachusetts recebem cinco dias para corrigir questões como instalar um corrimão em uma escada ou uma infestação de pragas.

Se o inquilino arquivar reclamação no departamento de construção ou saúde e segurança

Se um proprietário não tiver respondido à solicitação de reparo de um inquilino, o inquilino pode registrar uma queixa no departamento de construção ou saúde. Nesses casos, um inspetor visitaria a propriedade para determinar se há uma violação de construção ou segurança. 

Se um problema for encontrado, o inspetor servirá ao proprietário com um aviso de violação, dando ao proprietário uma certa quantidade de tempo para corrigir o problema. Se o proprietário não resolver o problema dentro da quantidade de tempo, o proprietário poderá ser multado.

Razões pelas quais um proprietário pode atrasar ou recusar reparos

Nem todas as condições são de responsabilidade do proprietário de reparar.

• Inquilino causou danos por negligência ou abuso: De acordo com a lei do proprietário, os inquilinos devem usar adequadamente todos os equipamentos e não devem danificar ou negligenciar ou destruir qualquer parte da unidade de aluguel ou propriedade. Se um reparo for necessário por causa do abuso ou negligência de um inquilino, não é responsabilidade financeira do proprietário consertá -lo.
• As más condições sanitárias do inquilino causaram o problema: Os inquilinos têm a responsabilidade de manter suas unidades limpas. Se houver uma infestação de pragas na propriedade de aluguel devido às condições de vida insalubres de um inquilino, não é de responsabilidade dos proprietários pagar pelo extermínio.
• Melhoria, não um reparo: Os proprietários são responsáveis ​​por fazer reparos no aluguel, não melhorias. Um inquilino que deseja uma geladeira de ponta mais alta ou uma bancada atualizada é uma falta, não uma necessidade, e um proprietário não tem responsabilidade de pagar por essa despesa se o item anterior estiver em boa condição utilizável.

Como manter a satisfação do inquilino durante o processo de reparo

Os reparos podem ser uma fonte de conflito entre o proprietário e o inquilino, se não forem abordados em um assunto oportuno. A comunicação adequada desempenha um papel enorme em manter um inquilino feliz durante o processo de reparo. 

O proprietário precisa notificar o inquilino, geralmente entre 24 e 48 horas, antes de entrar no apartamento para um reparo. Você tem que aparecer quando diz que está indo e se tiver problemas ou atrasos, seja adiantado e informe o inquilino sobre isso com antecedência.