Como funciona o tribunal do proprietário-inquilino

Há momentos em que um senhorio e um inquilino não podem resolver um conflito por conta própria. Nessas situações, um proprietário pode levar o inquilino ao tribunal para recuperar a posse da unidade. Na maioria das áreas, essas questões relacionadas à habitação são ouvidas no tribunal de proprietários de proprietários de proprietários.

Aqui estão o básico do tribunal do proprietário-ingestão.

Nota: Estas são regras e procedimentos gerais. Todo estado e município terão regras diferentes; portanto, você deve entrar em contato com o tribunal local, onde sua propriedade de aluguel está localizada para determinar os procedimentos exatos que você deve seguir.

O que as reivindicações podem ser arquivadas no tribunal do proprietário-inquilino?

Em geral, um proprietário e inquilino irão para o tribunal de proprietários de proprietários quando o proprietário estiver tentando despejar o inquilino da unidade.

Razões pelas quais um proprietário pode estar tentando recuperar a posse de uma unidade incluem:

• O inquilino não pagou aluguel.
• O inquilino paga consistentemente aluguel atrasado.
• O inquilino causou danos à propriedade.
• O inquilino está interrompendo outros inquilinos no edifício.
• O inquilino foi condenado por uma ofensa relacionada a drogas.
• O inquilino violou outros termos do contrato de arrendamento.

Enviando um aviso para sair antes do despejo

Antes de poder se arquivar para despejar um inquilino por aluguel não remunerado, um proprietário geralmente deve enviar ao inquilino um aviso por escrito para pagar o aluguel ou desistir. Para outras violações, o proprietário deve enviar um aviso ao inquilino para deixar o comportamento. Depois que o inquilino recebe o aviso, eles têm um certo número de dias para cumprir, dependendo do crime e das regras de seu estado.

Se, depois de receber o aviso, o inquilino não pagar o aluguel que deve ou se eles não deixam o comportamento que está violando o arrendamento, você pode arquivar para despejar o inquilino. Dependendo das leis do seu estado, você também pode ter que enviar ao inquilino um aviso de que está encerrando o arrendamento deles antes de registrar o despejo.

Você pode se representar?

Novamente, isso varia de acordo com as regras específicas em seu estado ou município. Em geral, se sua propriedade é de propriedade de uma Corporação de Responsabilidade Limitada (LLC), Parceria Limitada (LP) ou alguma outra entidade corporativa, você provavelmente terá que contratar um advogado para representá -lo no tribunal. Se você possui a propriedade em seu próprio nome, geralmente poderá se representar no tribunal, se assim escolher.

Arquivar a reclamação

A denúncia de uma queixa no tribunal do proprietário geralmente é um processo de duas partes. Você terá que preencher a papelada apropriada e depois pagar uma taxa.

Você geralmente terá que ir ao tribunal pessoalmente para preencher a papelada para arquivar o despejo. Alguns tribunais disponibilizam esses formulários online.

Você também terá que preencher informações gerais sobre você e sua propriedade, como nome e endereço. É necessário também preencher informações gerais sobre o inquilino que você está arquivando para despejar, como nome e endereço. Você terá que fornecer o motivo específico que está tentando recuperar a posse da unidade. Dependendo do motivo escolhido, você pode ter que fornecer cópias de quaisquer avisos que você enviou ao inquilino para deixar o comportamento.

Para que seu caso seja ouvido no tribunal, você deve pagar a taxa do tribunal. Varia varia, mas geralmente é menos de cem dólares.

Obtenha uma data do tribunal

Depois de apresentar sua queixa no Tribunal, você geralmente receberá um aviso pelo correio informando a data em que seu caso está agendado no tribunal. Geralmente incluirá o tempo que você deve chegar, bem como o endereço do tribunal geral e o número específico da sala ou o local onde seu caso será ouvido.

Preparando evidências para o tribunal

Seja você o proprietário ou o inquilino, você deve fornecer evidências de que recue o seu lado da história. Isso pode incluir cópias do contrato de arrendamento, fotografias, recibos de aluguel, avisos enviados ou recebidos, contas ou estimativas para danos. O inquilino também deve trazer qualquer aluguel em atraso ou outro dinheiro devido, caso o juiz governe a favor do proprietário.

Se você está tentando fazer uma testemunha de terceiros de volta à sua reivindicação, essa testemunha deve aparecer fisicamente no tribunal no dia do julgamento. Uma declaração assinada por esta testemunha de terceiros não pode ser usada como evidência.

Você deve mediar primeiro?

No dia da trilha, antes de ir perante um juiz, o proprietário e o inquilino terão a opção de se encontrar com um mediador para resolver o caso. Freqüentemente, o proprietário e o inquilino poderão chegar a um acordo mútuo sem ter que ir diante do juiz.

Quando é hora de ir diante de um juiz

Se o proprietário e o inquilino não conseguirem resolver seu caso usando um mediador, eles irão diante do juiz. Cada lado será capaz de fornecer suas evidências para apoiar o lado da história. O juiz examinará as evidências e governará a favor do proprietário ou do inquilino.

Se o juiz governar a favor do inquilino, o caso será descartado. Se o juiz governar a favor do proprietário, o proprietário receberá um julgamento por posse.

Enquanto isso, se o proprietário entrou em contato para despejar o inquilino por não pagamento e o inquilino chegar ao tribunal com o valor total do aluguel devido, o caso será descartado.

O que acontece depois da decisão do juiz?

Se o proprietário vencer o caso, o juiz dará ao inquilino uma data pela qual eles devem sair da unidade. Se o inquilino não estiver fora da unidade até esta data, o proprietário poderá pagar uma taxa adicional para obter um mandado de remoção. Com este mandado, o inquilino será removido à força ou bloqueado da unidade por um xerife ou outro policial.

É importante observar que, se o proprietário não comparecer ao tribunal na data programada do julgamento, o caso será descartado. Se o inquilino não comparecer ao tribunal na data programada do julgamento, o proprietário ganhará o caso por padrão. Isso significa que o proprietário receberá um julgamento por posse, desde que o proprietário preencha adequadamente a papelada apropriada.

Quando ir ao Tribunal de Pequenas Reivindicações

Questões de inquilinos envolvendo dinheiro devidas podem ser levadas a pequenas reivindicações do Tribunal. Cada estado ou município terá uma quantia máxima diferente de dinheiro que pode ser procurada nesses casos. Geralmente é entre US $ 2.000 e US $ 5.000, mas alguns tribunais permitem um máximo de US $ 10.000. Questões sobre o retorno do depósito de segurança de um inquilino ou danos causados ​​à unidade geralmente acabam em um tribunal de pequenas reivindicações.