O direito do inquilino da Geórgia de alugar a divulgação

A lei de inquilinos do proprietário da Geórgia não é tão profunda quanto a de alguns outros estados. Embora tenha algumas leis sobre o direito de um inquilino de alugar a divulgação, ele não tem muitos. Mesmo que esses termos de aluguel não sejam exigidos por lei, é do interesse de um proprietário incluí -los como parte do contrato de arrendamento. Aqui está o que os proprietários da Geórgia devem divulgar sobre o aluguel para seus inquilinos.

Termos básicos de aluguel

Embora não seja exigido sob o Código de Locatários do Proprietário, os proprietários da Geórgia devem incluir certos princípios básicos sobre o aluguel no contrato de arrendamento. Esses termos ajudarão a evitar confusão entre proprietário e inquilino e, esperançosamente, evitar disputas no futuro. Cláusulas importantes para incluir:

• Valor do aluguel: Este é o valor que o inquilino concordou em pagar ao proprietário toda semana, mês ou ano para morar nas instalações arrendadas.
• Termo de locação:A cláusula de aluguel deve indicar especificamente quanto tempo o arrendamento é válido para. Deve incluir a data de início, bem como a data de término. Se um contrato anual se converter para um aluguel de mês a mês após o início do ano, essas informações também devem ser declaradas nesta cláusula.
• Quando o aluguel é devido:Quando o aluguel é devido a cada período, deve ser explicado no contrato de arrendamento. Para inquilinos semanais, essa pode ser a primeira segunda -feira de cada semana e, para inquilinos mensais, pode ser o primeiro dia de cada mês.
• Formas de pagamento aceitas como aluguel:O arrendamento deve explicar que formas de pagamento o proprietário aceitará como aluguel. Na maioria dos casos, o proprietário deve aceitar pelo menos duas formas diferentes de pagamento como aluguel. Por exemplo, o proprietário pode aceitar um depósito de fundos eletrônicos ou uma ordem de pagamento.
• Onde o aluguel é devido:Como o inquilino deve receber seu pagamento de aluguel ao proprietário deve ser listado no contrato de arrendamento. O proprietário pegará o aluguel do inquilino na unidade de habitação do inquilino? Existe um escritório ou outro local onde o inquilino deve deixar o aluguel? O inquilino deve enviar o aluguel?

Período de carência na Geórgia

A Lei do Landlord da Geórgia não especifica nenhuma regra para períodos de carência no Estado. Portanto, cabe a cada proprietário se ele permitirá que o inquilino pague o aluguel após a data de vencimento sem penalidade. A maioria dos períodos de carência varia de três a sete dias para pagar o aluguel após a data de vencimento sem penalidade.

Taxas tardias na Geórgia

Novamente, a Geórgia não possui regras específicas quando se trata da capacidade do proprietário de cobrar uma taxa de atraso se o pagamento do aluguel não for feito por uma determinada data. Cabe ao proprietário se ele ou ela cobrar uma taxa de atraso.

As taxas tardias devem ser razoáveis. Uma taxa de atraso de US $ 1000 em um pagamento de aluguel mensal de US $ 1000 não é razoável. Uma taxa de atraso de US $ 50 em um pagamento de aluguel mensal de US $ 1000 é razoável.

Taxas de cheque saltadas na Geórgia

A Lei do Landlord da Geórgia cobre cheques devolvidos. Se um inquilino escreve um cheque ruim para o proprietário, o proprietário geralmente deve fornecer um aviso por escrito ao inquilino, que inclui uma declaração detalhada na cláusula de verificação saltada da Geórgia, §13-6-15.

Esta cláusula notifica o inquilino que seu cheque saltou e lhes dá dez dias para fazer um pagamento em dinheiro ao proprietário. Esse pagamento em dinheiro deve ser pelo valor do cheque original, mais uma taxa de serviço de US $ 30 ou 5 % do cheque, o que for maior, além de quaisquer taxas adicionais cobradas pelo banco ou instituição financeira.

Se o inquilino não efetuar esse pagamento dentro do período de 10 dias, o proprietário poderá entrar com um processo contra o inquilino para recuperar os fundos não pagos mais até duas vezes o valor devido ou até US $ 500, o que for mais, mais custas judiciais.

Aumento do aluguel na Geórgia

A Geórgia não possui regras específicas para como e quando um proprietário na Geórgia pode aumentar o aluguel de um inquilino. Para aumentar o aluguel de um inquilino, um proprietário geralmente teria que dar um aviso avançado de inquilino para que o inquilino tenha a capacidade de rescindir o contrato de arrendamento se ele ou ela não concordar com o contrato de arrendamento. Por exemplo, pode -se supor que um proprietário da Geórgia teria que dar um inquilino mensal pelo menos 60 dias de aviso prévio antes de aumentar o aluguel do inquilino, porque esse é o valor do aviso que o proprietário deve dar para rescindir o contrato de arrendamento.

Aumentos discriminatórios de aluguel nunca são permitidos. Isso significa aumentar o aluguel de um inquilino porque eles pertencem a uma certa classe de pessoas ou aumentando o aluguel porque o inquilino executou uma ação, como reclamar de uma violação de saúde na propriedade, que o proprietário não apreciava.

Rescisão para não pagamento de aluguel

Um proprietário na Geórgia pode arquivar para rescindir um contrato de arrendamento assim que o inquilino não pagar seu aluguel. O inquilino tem sete dias depois de receber esta convocação para pagar o aluguel que eles devem na íntegra. Se isso ocorrer mais de uma vez durante um período de doze meses, o proprietário não será obrigado a aceitar o aluguel e pode prosseguir com o despejo. Se o inquilino não pagar o aluguel devido na janela de sete dias, o proprietário poderá prosseguir com o despejo.

Regulamentação no valor do aluguel

De acordo com a lei da Geórgia, nenhum município ou município pode regular o quanto um proprietário de uma casa unifamiliar de propriedade privada ou casa multifamiliar pode cobrar seus inquilinos no aluguel. Um município ou município pode, no entanto, regular quanto aluguel pode ser cobrado nas propriedades de aluguel que possuem como município ou município.

Lei da Geórgia sobre divulgação de aluguel

Para ver o texto original das regras da Geórgia sobre a divulgação de aluguel, veja o Código da Geórgia anotado §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 e 47-7-7.