Descobrindo quanto espaço de varejo você precisa

Qual é o tamanho da construção ou loja você precisa? Ao planejar sua loja de varejo, a quantidade de espaço de venda será um dos fatores mais importantes na seleção de um local. Também pode ser um dos mais difíceis de determinar.

Como em qualquer novo negócio, a maioria de suas suposições será baseada na pesquisa do setor e na comparação de lojas semelhantes que operam em locais semelhantes. Para obter uma estimativa sobre quanto espaço de venda sua loja deve ter, divida o volume de vendas planejado pelas vendas do seu setor por pé quadrado.

Volume de vendas ÷ vendas por pé quadrado = espaço de venda

Digamos que você acredite que sua livraria proposta fará US $ 250.000 por ano em dados de vendas e mercado diz que a média de vendas por metro quadrado em uma livraria é de US $ 150. Ao conectar esses números à nossa fórmula, a quantidade de espaço de venda que você precisará é de aproximadamente 1.666 pés quadrados.

Decidindo quanto espaço

Mas você definitivamente precisa de tanto espaço? Depende. Muito grande espaço, e você pode acabar com uma loja que parece vazia, e isso não é muito convidativo para os clientes. Espaço muito pequeno deixará sua loja com aparência bagunçada, o que, no caso de uma livraria, pode criar uma vibração interessante, mas para outras lojas seria uma má ideia. 

Além de escolher a quantidade de metragem quadrada que você deseja, certifique -se de estar considerando o local. Um novo shopping em busca de inquilinos pode estar oferecendo aluguéis mais baratos do que o normal para preencher o espaço, mas vale a pena o risco de ser uma das primeiras lojas em um local não testado? Faça sua lição de casa para determinar se o resto da área está ocupado o suficiente para direcionar o tráfego para sua localização.

Escolha o local certo

Uma área que muitas empresas novas não consideram é se a área em que eles querem localizar é apropriada para o tipo de negócio que planejam abrir. Não apenas assuma que, porque uma área é dividida em zonas, você pode colocar sua loja de lingerie lá. Verifique se os requisitos do edifício atendem às suas necessidades antes de se apaixonar por um local. Isso vai salvar suas dores de cabeça no caminho. 

Além de vender espaço, lembre -se de levar em consideração os pés quadrados extras para uma área de escritório, estoque, armazenamento e/ou banheiros. Embora você queira crescer espaço, mantenha o tamanho do prédio próximo às necessidades da sua loja. 

E considere seus vizinhos. São os outros negócios do shopping que você está olhando muito semelhante ou muito diferente da sua para ajudar a conduzir o tráfego de pedestres? Encontrar que um bom mix pode significar a diferença entre negócios robustos e vendas sem brilho. 

Certifique -se de não gastar demais

Além da localização, a coisa mais importante a considerar ao escolher onde localizar seu negócio de varejo é quanto espaço você pode pagar confortavelmente. Ao orçar o aluguel e os serviços públicos, tente superestimar o quanto isso vai custar, em vez de subestimar.

A última coisa que você quer se preocupar é se você pode trazer dinheiro suficiente apenas para pagar o aluguel. O dinheiro é rei no varejo e o maior escorrinhor de dinheiro (após o inventário) é aluguel. Lembre -se, você estará neste espaço pelos próximos cinco anos, então não; Orçamento para os preços atuais, orçamento para o que serão de cinco anos daqui a.

É muito fácil ser "seduzido" pela atração de um espaço que é o dobro do que você precisa, mas o mesmo aluguel que outro que você está conservando que é muito menor, mas o mesmo aluguel. Primeiro, a localização supera o tamanho. Eu escolheria uma pegada menor para estar no local certo sempre. Localização reduz seus custos de publicidade. Se você seguir o caminho batido, levará muitos dólares publicitários para que as pessoas te encontrem. E você descobrirá rapidamente que esses dólares são iguais a mais do que a economia de aluguel. 

Segundo, como afirmado anteriormente, um espaço maior pode parecer vazio e então você está tentado a preenchê -lo - o que novamente come seu dinheiro. Todo varejista de startups acredita que sua loja triplicará seus negócios no terceiro ano. Então o espaço extra faz sentido. Estatisticamente, porém, a maioria dos varejistas nem sequer consegue lucratividade até o terceiro ano. E mesmo se você não preencher o espaço, ainda precisa aquecê -lo, esfriar, mantê -lo, garantir (você entendeu), que é uma despesa adicional adicional. 

Considere que, se o seu aluguel for uma rede tripla (como a maioria), você está pagando impostos e seguros na metragem quadrada completa. Portanto, enquanto o aluguel é mais barato, as despesas adicionais para a rede tripla compensam suas economias.  Portanto, considere o perigo de obter muito espaço, mesmo que seja uma pechincha.