Explicando uma emenda de um contrato imobiliário

Quando um contrato de compra ou contrato de compra imobiliária é executado e os termos são aceitos por ambas as partes, é um documento completo e vinculativo. Se for necessário alterar qualquer aspecto dos termos acordados anteriormente, uma emenda é preparada. É um documento que faz uma alteração no contrato ratificado.

Os agentes imobiliários precisam ter certeza de não confundir isso com um adendo.

Alterações a contratos imobiliários

Todo mundo geralmente fica muito feliz quando o comprador e o vendedor assinam que a compra de contrato de oferta. O preço é selado e está a caminho do fechamento. O agente está pensando sobre a comissão. Os compradores estão visualizando seus móveis em casa. O vendedor está contando seu dinheiro. Mas, não é um acordo feito até que o fechamento seja concluído e é financiado.

Exemplo: um comprador e vendedor concordam com a compra de uma propriedade, e o contrato é assinado por todas as partes. Mais tarde, a data de encerramento precisa ser movida para permitir uma pesquisa atrasada. Exigiria que a data de fechamento no contrato original fosse alterada.

Ao longo do caminho para fechar, pode haver solavancos na estrada. Alguns podem ser relativamente pequenos, mas outros podem ser possíveis assassinos.

• Avaliação: O avaliador entra com um valor abaixo do preço de venda acordado. Pode ser grande. Pode ser uma pequena quantia, facilmente acordada para o vendedor cair o preço ou para o comprador aumentar seu adiantamento para obter o valor do empréstimo na fila. Se for uma quantia significativa, outra negociação ocorre. Se for resolvido, a emenda deve ser executada e assinada que ajuste os termos do contrato de acordo.
• Tipo de empréstimo: Suponha que o comprador tivesse planejado comprar a casa com uma hipoteca convencional enquanto reduzem 20%. Agora, eles acham que podem obter um empréstimo da FHA com um adiantamento inferior, ou pelo menos eles têm certeza de que podem. Vai levar mais tempo também. A emenda, neste caso, pode cobrir os dois pontos, a mudança no tipo de empréstimo e estender a data de fechamento a tempo.
• Obtendo aquela banheira de hidromassagem: A banheira de hidromassagem portátil não foi incluída na venda. No entanto, no processo de negociação de reparos, os compradores estão dispostos a ignorar a substituição de algumas telas de janelas rasgadas e alguns painéis de janela quebrados, mas agora querem aquela banheira de hidromassagem. Você adivinhou, é uma emenda.
• A hipoteca não é aprovada "como está": Suponha que o comprador esperasse chegar à casa com 10% abaixo, mas o credor verificou todos os números de crédito e receita/despesa e decidiu que eles não podiam qualificar o comprador para esse empréstimo. Os compradores precisam criar mais para um adiantamento. Eles podem ter ou conseguir, mas levará tempo. Outro caso para uma emenda que se estende ao fechamento.
• A cerca abandonada invade: Este é real, como eu tinha acontecido comigo como comprador em uma área rural, por exemplo. A pesquisa apareceu uma cerca velha que foi praticamente caída, mas foi mencionada e, portanto, tornou -se uma exceção à cobertura no fichário do seguro de título. Não foi um grande negócio, pois eu poderia removê -lo mais tarde, e então não apareceria quando eu vendi em algum momento. No entanto, eu não queria alguma reivindicação para aquela lasca de terra aparecer mais tarde. Então, fizemos uma emenda e o vendedor a removeu antes de fechar, e foi removido das exceções do fichário.

O ponto aqui é que não é um acordo até fechar e fundos. Pode haver várias coisas que surgem no processo de transação que exige alterar os termos do contrato entre comprador e vendedor. Geralmente, é tratado, mas lembre -se dessas alterações.