Terminando um contrato com um gerente de propriedade

Terminar um contrato com um gerente de propriedade não é fácil, mas às vezes é necessário. Se um gerente não estiver cumprindo os termos de um contrato ou não estiver gerenciando uma propriedade de aluguel com seus padrões, é hora de cortar laços e seguir em frente. Antes de encerrar qualquer contrato, certifique -se de entender os termos do contrato e seus direitos legais para encerrar o contrato para que você não esteja em risco de violar o contrato.

Além disso, certifique -se de se concentrar nos números e nos resultados e não tornar o problema pessoal. Se um gerente de propriedade não estiver atendendo às expectativas, demorando muito para preencher vagas ou responder a solicitações de manutenção muito lentamente, você precisa cortar laços e encontrar alguém que produza melhores resultados para o seu investimento.

Justa causa

Se a administração violar os termos de um contrato, é do seu interesse rescindir o negócio. Depois de violar sua confiança ou colocar seus inquilinos ou imóveis para aluguel em risco, será difícil se sentir seguro, permitindo que eles gerenciem sua propriedade. No entanto, embora alguns contratos de gerenciamento não exijam motivo para encerrá -los, outros permitem cancelar -os apenas por motivos especificados.

Exemplos de causa podem ser um gerente de propriedade que não armazena depósitos de segurança dos inquilinos de acordo com a lei estadual ou não seguem as leis justas da habitação.

Se você tentar encerrar um contrato de gerenciamento de propriedades sem causa adequada, o gerente poderá ignorar sua solicitação ou levá -lo a tribunal por quebra de contrato.

Aviso exigido

A rescisão de um contrato de gerenciamento de propriedades exige aviso prévio. A cláusula de rescisão do seu contrato de gerenciamento deve especificar quanto aviso deve ser dado. A maioria dos contratos exige um aviso de 30 e 90 dias para rescindir um contrato. Se você não estiver dentro dessa janela, sua solicitação de rescisão não será homenageada ou sua solicitação poderá ser considerada uma quebra de contrato. Nesta situação, você pode se envolver em uma ação judicial.

Forneça sua notificação para rescindir o contrato de gerenciamento por escrito e não por e -mail. A melhor prática é enviar o aviso por correio certificado, recibo de devolução solicitado, para que você tenha um registro que ele foi enviado e que o gerente da propriedade o recebeu. Certifique -se de incluir a data efetiva da rescisão do contrato.

Dependendo do contrato, você ou o atual gerente de propriedades devem informar os inquilinos que você se separou da empresa de gerenciamento atual. Isso também é melhor feito por escrito. Forneça informações sobre os inquilinos sobre quem os gerenciará avançando e informe -os onde seus depósitos de segurança serão mantidos.

Custos e documentação

Mesmo se você fornecer um aviso adequado, algumas cláusulas de rescisão incluem uma taxa para encerrar o contrato com antecedência. Pode ser tão pouco quanto algumas centenas de dólares ou tanto quanto a taxa de gerenciamento pelo restante do contrato.

Verifique se você recebe cópias de todos os arrendamentos, registros de depósitos de segurança e uma declaração de todas as receitas e despesas imediatamente após o término do contrato. Não há razão para um atraso de mais de três ou quatro dias.

Se os fundos forem devidos a você, antecipe esperar um a dois meses para recebê -los. Os gerentes devem garantir que eles tenham os fundos necessários para pagar todas as despesas devidas antes que possam determinar o valor que você é devido.

Fundos que serão devidos a você incluir aluguel mensal coletado, qualquer dinheiro em um fundo de reserva e renda diversa, como receita de uma torre de telefone celular ou outdoor. A empresa de gestão também é responsável por transferir depósitos de segurança dos inquilinos para você ou para a nova empresa de gestão que você está usando. Certifique -se de que eles sejam colocados em uma conta adequada de acordo com as leis estaduais.