Elementos de acordos de arrendamento de imóveis

Os acordos de arrendamento imobiliário consistem em vários elementos que estabelecem os direitos e obrigações do arrendador/proprietário e do arrendatário/inquilino. Na ausência de restrições de uso, o inquilino normalmente pode utilizar a propriedade para qualquer propósito legal.

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Posse da propriedade

Este elemento de um arrendamento imobiliário aborda os direitos de posse do inquilino. O proprietário promete ao inquilino a posse da propriedade por seu prazer e promete que o proprietário não interferirá com essa posse.

Isso não significa que o proprietário não possa entrar na propriedade, pois geralmente faz parte do contrato de arrendamento de que o proprietário tem o direito de entrar na propriedade para reparos ou outras atividades descritas no arrendamento.

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Como o inquilino pode usar a propriedade

Existem muitos tipos de arrendamentos, residencial, escritório, varejo, etc. Todos esses tipos podem ter motivos para especificar restrições sobre o uso da propriedade pelo inquilino. Um contrato residencial pode proibir o uso para qualquer fins comerciais. Um arrendamento de escritório pode afirmar que a propriedade só pode ser usada como um escritório de "imóveis". Um arrendamento de varejo pode especificar que tipos de produto podem ser vendidos no espaço.

Na ausência de restrições de uso, o inquilino normalmente pode utilizar a propriedade para qualquer propósito legal.

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Qual é o termo do contrato?

Geralmente, os arrendamentos indicam especificamente um início e uma data final para que o arrendamento seja efetivo. Este período, quando definido, o dia frontal e no final, significaria que nenhum aviso para desocupar seria necessário. O inquilino desocuparia a data de término prescrita, a menos que um novo contrato seja alcançado.

Os arrendamentos podem correr por meses ou anos. Alguns estados proíbem arrendamentos muito longos acima de 100 anos, mas tudo bem em outros. Geralmente, o termo é declarado com uma data de início e uma data de término e o período total. Exemplo: o arrendamento ocorrerá de 1 de janeiro de 2019 a 31 de dezembro de 2020, um período de dois anos.

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O depósito de segurança

A maioria dos arrendamentos tem uma provisão para um ou mais depósitos de segurança contra a possibilidade de não pagamento de aluguel ou danos à propriedade. A maioria dos estados tem regras rigorosas sobre como os depósitos devem ser tratados e se os juros devem ser pagos ao inquilino enquanto o depósito é mantido. Existem muitos cronogramas de prazo para reembolso de depósitos assim que o período de arrendamento é encerrado, a propriedade é desocupada e inspecionada para danos.

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Melhorias na propriedade arrendada

Geralmente, durante um arrendamento, não haverá melhorias feitas pelo proprietário, a menos que especificamente solicitado no contrato de arrendamento, ou a menos que um novo acordo seja feito por escrito. O inquilino pode fazer melhorias com a permissão do proprietário, mas eles se tornariam propriedade do proprietário no final do arrendamento.

As cláusulas de melhorias são muito mais prevalentes em arrendamentos comerciais. Escritórios e espaços de varejo estão sujeitos a modificações consideradas melhorias e que são feitas para acomodar os negócios do inquilino.

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Manutenção da propriedade arrendada

Os elementos de manutenção de um arrendamento imobiliário podem variar significativamente, dependendo se é de natureza residencial ou comercial. Na maioria dos arrendamentos de propriedades residenciais, o proprietário é responsável por todos os reparos e manutenção. Nas propriedades comerciais, existem acordos variados feitos que podem tornar alguma manutenção a responsabilidade do inquilino. Como em qualquer contrato, as responsabilidades das partes devem ser cuidadosamente e completamente soletradas para evitar mal -entendidos.

No caso de um estabelecimento de varejo ou escritório, pode haver um requisito para a manutenção dos equipamentos, como armários de exibição, que seriam sobre o inquilino, enquanto a estrutura e a grande manutenção do edifício seriam feitas pelo proprietário.

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Atribuição ou sublocação da propriedade arrendada

Se o inquilino atribuir seu contrato, geralmente significa que eles transferiram todos os seus interesses de arrendamento para a outra parte. Em uma sublocação, o inquilino original está liberando a propriedade para outra, com alguns de seus interesses transferidos.

O contrato de arrendamento especificará se alguma atribuição ou sublocação é permitida e em que circunstâncias. Em muitos casos, o inquilino mantém parte ou toda a sua responsabilidade pelo pagamento de aluguéis e responsabilidade por danos à propriedade.

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Opções para o inquilino no contrato imobiliário

Muitos arrendamentos oferecem uma opção para o inquilino renovar o arrendamento antes do final do período de arrendamento. Com o aviso adequado, o inquilino pode renovar por outro período pré-acordado. Uma cláusula de exemplo pode ler: "A qualquer momento, até trinta dias antes do vencimento deste contrato; o inquilino pode optar por estender o arrendamento por mais seis meses por escrito ao proprietário. O valor do aluguel será $ xxx.xx por mês para o novo termo de arrendamento."

Outra opção é a para comprar o imóvel durante o período de arrendamento. Geralmente, o preço de compra é declarado e o proprietário pode ou não aplicar alguns dos pagamentos de aluguel ao preço de adiantamento ou compra.