Earnest Money Basics

O que é dinheiro sério? Quando os compradores compram imóveis, eles normalmente oferecem dinheiro depositados a serem mantidos em garantia para indicar que são sinceros e que pretendem continuar com o processo de compra. Isso é apropriadamente referido como "dinheiro sério."A palavra Earnest é sinônimo de sincero.

Ofereça muito e você chamará a atenção do vendedor. Ofereça um pouco, e o vendedor provavelmente não o levará muito a sério.

As implicações de um contrato

O conceito de dinheiro sério repousa sobre a premissa de que um contrato não é uma obrigação de ferro para o comprador comprar o imóvel em questão. Muito pode dar errado entre fazer uma oferta e fechar. Inspeções domésticas podem aparecer falhas de quebra de negócios. Avaliações podem vir em surpresa. Nesses casos, o comprador poder tenha o direito de recuperar seu dinheiro sincero, ou pelo menos recuperar uma parte dele.

Quando um vendedor aceita uma oferta para comprar, eles são contratualmente obrigada a retirar a propriedade do mercado por um período de tempo, enquanto contingências como inspeções e avaliações são cuidadas. Eles precisam de algum senso de segurança que o negócio passará.

Quanto dinheiro é?

O valor oferecido geralmente se correlaciona um pouco com o preço de compra da propriedade, mas isso pode variar de acordo com a localidade e o costume. A quantidade de dinheiro sincero também é normalmente negociável-não é contratual ou legalmente esculpido em pedra.

Por uma questão prática, os depósitos geralmente variam de 1% a 3% do preço de compra, mas isso pode aumentar no mercado de um vendedor.

O vendedor não precisa aceitar o valor inicial oferecido pelo potencial comprador. Os vendedores podem exigir um aumento no dinheiro sincero por vários motivos. Talvez o comprador tenha solicitado um período prolongado até o fechamento, ou eles estão oferecendo zero ou um adiantamento muito baixo. O vendedor pode ter outras ofertas na propriedade, ou talvez o comprador tenha oferecido muito pouco dinheiro geral. O vendedor pode estar preocupado com a capacidade do comprador de obter uma hipoteca.

Em alguns casos, os vendedores podem definir valores mínimos em dinheiro em seus anúncios de listagem. Novos construtores de casas também costumam ter certos requisitos mínimos de depósito inicial.

Onde e como é o dinheiro mantido?

A maioria dos estados tem regras muito rígidas sobre o manuseio e a contabilização de depósitos de dinheiro sinceros. O dinheiro geralmente é mantido em uma conta de empresa de custódia, uma conta de empresa de título, a conta fiduciária do comprador do comprador ou a conta de confiança do corretor do vendedor. Tanto o comprador quanto o vendedor têm um direito legal ao dinheiro depois de depositado.

Dito isto, o dinheiro é normalmente usado para compensar os custos do comprador na transação. Aparece como um crédito na declaração de liquidação, por isso reverte para ser o dinheiro do comprador naquele momento.

E se o acordo cair?

A disposição do dinheiro sério em uma disputa e no caso de uma transação fracassada também é explicitada na lei estadual e nos regulamentos imobiliários.

Em muitos contratos imobiliários, o comprador e o vendedor concordam em mediar antes de ir a tribunal e tomar mais ações legais. A mediação geralmente resulta em um acordo das partes sobre como o dinheiro sério será distribuído em um acordo fracassado. Em muitos casos, apenas evitar o custo da mediação resultará em um acordo entre as partes.

Como regra geral, no entanto, o depósito é normalmente perdido se o comprador não executar nos termos do contrato, como ter a propriedade avaliada em tempo hábil ou se eles simplesmente ficam frios e desejam cancelar o contrato.

Todos os envolvidos em uma transação imobiliária devem estar familiarizados com as regras de seu estado em relação ao manuseio de dinheiro sério, particularmente no caso de uma transação fracassada.

Quando você tem competição

Os compradores podem se encontrar competindo por uma propriedade quando o mercado imobiliário estiver quente, e o dinheiro sério pode ajudar aqui. Se você tem certeza de que pode executar e confia que pode obter sua hipoteca e fechar o negócio, o dinheiro sério é simplesmente um depósito de front-end em seus custos de adiantamento e fechamento.

Se você acabar em uma situação de licitação e realmente deseja a casa, e se souber que pode obter a hipoteca e fechar o negócio, considere aumentar seu dinheiro sincero. O vendedor pode estar comparando várias ofertas, e pode até haver uma na mesa que é mais alta que a sua. Mas se você está oferecendo dinheiro significativamente mais sincero, poderá obter a casa.

Implicações fiscais

Lembre -se de que uma conta de custódia não é diferente da sua conta bancária pessoal quando se trata de pagar juros. Na maioria das vezes, qualquer juros obtidos deve ser insignificante porque o dinheiro não estará em depósito por um período prolongado. Mesmo assim, esse interesse é tributável para o comprador como renda.

O comprador teria que arquivar o Formulário W-9 com o Internal Revenue Service para afirmar que os juros se o acordo se arrastar e a conta ganhar mais de US $ 5.000.

Dinheiro sincero em situações de investimento

Os investimentos imobiliários envolvem várias estratégias, e cada estratégia tem características únicas. Algumas dessas estratégias funcionam melhor se o investidor puder manter seu depósito de dinheiro sincero ao mínimo. Claro, isso tem muito a ver com o plano de jogo que o vendedor tem em vigor.

O objetivo é investir o mínimo possível quando se trata de atacado. Um atacadista que usa um contrato de atribuição deve colocar algum dinheiro sincero, mas eles desejam mantê -lo baixo. A boa notícia é que você geralmente está trabalhando com um vendedor altamente motivado nesses casos. Eles podem aceitar depósitos de dinheiro muito bem seriamente porque não foram capazes de vender e querem fora da propriedade.

Você pode fazer um acordo do outro.