Um adendo a um contrato imobiliário

O que é um adendo?Um adendo a um contrato imobiliário ou contrato de compra é um documento anexado e fez parte do contrato original no momento em que é preparado. Pode ser explicativo, informativo ou indicar outros requisitos que não estão claramente explicitados no contrato.

A chave é que ele é executado e parte do contrato original. Às vezes, os agentes confundem um adendo com uma emenda, que é uma modificação nos termos de um contrato já aceito.

Por exemplo, em uma área onde os direitos da água são muito importantes, um comprador pode querer deixar bem claro que sua oferta em uma propriedade depende da verificação dos direitos legais da água. Isso pode ser adicionado como um adendo ao contrato de compra.

Exemplos de adendos

Adendos são frequentemente usados ​​no setor imobiliário. Alguns são divulgações exigidas pelo Estado, enquanto outros são específicos para problemas com a propriedade sendo comprada. Alguns adendos comuns incluem:

• Inspeções: Às vezes, as inspeções são cobertas em um adendo e não no corpo do contrato de compra. Os prazos para a conclusão da inspeção da propriedade, entrega do relatório de inspeção e quaisquer resoluções de negociação relacionadas à inspeção serão cobertas.
• Séptico:Os sistemas sépticos são comuns em áreas rurais. O adendo séptico estabelece os termos e prazos relacionados à inspeção do sistema séptico, bem como que pagam por correções ou que serão negociados.
• Poço de água: Se houver um poço de água para a propriedade, este adendo define as contingências de inspeção, datas de vencimento e cláusulas de ação corretivas.
• Venda de outra propriedade: Se o comprador deve vender outro imóvel para ter a capacidade de fechar o nesse contrato, esse adendo estabeleceria os prazos para essa venda e o que acontecerá se isso não acontecer no prazo.
• Divulgação da condição da propriedade: Quando necessário, o vendedor concluirá um formulário de divulgação sobre a condição da propriedade, divulgando todos os defeitos conhecidos. Em alguns casos, isso pode incluir os principais reparos que o vendedor concluiu.
• Várias divulgações obrigatórias: Estes podem incluir mofo, amianto, radônio, tinta à base de chumbo e outros. Eles são tipicamente instrutivos, explicando os problemas abordados e os direitos do comprador.
• HOA: Os adendos da Associação de Proprietários podem incluir informações sobre o HOA da propriedade, como suas regras e informações financeiras. Provavelmente, ele apenas identificará o HOA e declarará um prazo de entrega para que os documentos de restrições financeiros e de regras sejam entregues ao (s) comprador (s).
• Divulgação do imposto sobre a propriedade: No Novo México, os compradores estavam reclamando de surpresas do imposto sobre a propriedade, então este documento surgiu em existência. É necessário, e o município preenche os impostos atuais para a propriedade, e o comprador recebe como um item de divulgação.
• Adendo contrato imobiliário: Se este for um negócio financiado pelo vendedor, esse adendo é adicionado para definir os termos da nota de hipoteca do vendedor ao comprador.
• Adendo de assinatura eletrônica: Este define as partes dos vários documentos do contrato que permitirão assinaturas digitais ou eletrônicas.
• Perigos: Isso pode ser sobre substâncias perigosas conhecidas na propriedade ou possivelmente situações perigosas. Um exemplo seria um tanque de gasolina ou óleo enterrado que não é mais usado, mas poderia ser um poluente.

Existem outros, mas estes são comuns e mostram o assunto amplo abordado em adendos. Muitas vezes, são formas obrigatórias que são simplesmente anexadas ao contrato original como uma questão de. Em alguns estados, existem muitos adendos padrão. Em alguns casos, embora um adendo possa se aplicar a um contrato, ele não precisa ser usado. Isso é comum com divulgações.